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7月30日凌晨，杭州市规划与自然资源局官网公布了杭州第二批集中出让地块。伴随而来的还有土拍“竞品质”的新政。
此次供地中有10块“竞品质”专用地，临安区选择青山湖科技城，本次试点地块验收后全部实行现房销售。
杭州第二批集中供地31宗，全部为涉宅地块，总出让面积2873亩，预计将于9月7日、8日两天出让。
第二批集中出让地块，竞价规则有变化
竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金，提高拿地门槛，取消了之前单宗地5000万勾地模式；溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；以前开发商拼自持的部分，现在改为无偿代建政策性租赁住房。
“竞品质”需现房销售
此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。
“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售。
临安第二批集中供地4宗
| 首宗“竞品质”地块位于青山湖科技城；
| 人民广场、锦南新城再推地；
| 太湖源镇青云村解锁新房限价
点评：青山湖科技城今年来新房供应不足，第一批仅出让2宗，第二批1宗宅地竞品质并且现房销售，短期内该板块都将处于紧张状态。
城区本次推出2宗地块，一宗位于晨曦小学西侧，一宗位于吴越府南侧，和之前比推地量也是减少。
青山湖科技城“竞品质”
青山湖科技城板块，第二批只有1宗地块出让，即临安经济开发区中部地区B5-06-01地块，位于大园路与鹤山街交汇处，大园新城的南侧。
B5-06-01地块拟出让面积48258㎡，距青山湖科技城地铁站直线约850米，步行约1公里。
地块新房毛坯限价22200元/㎡，装标3000元/㎡。
限价与5月8日成交的临安曙光商住地块（临政储出[2021]7号）一致。比目前在售的中天珺府东区（23380元/㎡）限价下降1180元/㎡。
△B5-06-01地块
人民广场再推地
备受临安人期待的人民广场北侧综合体地块，这次没有出让。
晨曦小学西侧推出01-ZX-02-71地块，商住用地，拟用地面积27354㎡，建筑限高54米。
01-ZX-02-71地块，新房毛坯限价21800元/㎡，装标3000元/㎡。
比周边已经出让的6宗地块降价1000元/㎡。不过这宗地块为商住用地。
△人民广场板块2宗地块（图源/临安楼市）
天目医药港单元限价不变
本次天目医药港单元推出的ZX11-G-05、03地块，位于5月8日宋都拿下的12号地块北侧。
天目医药港ZX11-G-05、03地块为商住用地，配建幼儿园，出让面积90819㎡。
地块新房限价不变，依旧18200元/㎡。
△图中应为ZX11-G-05、03地块（图源/临安楼市）
△ZX11-G-05、03地块
太湖源镇青云村解锁新房限价
太湖源镇青云村本次出让一宗住宅用地，与在售的青云府隔街对望。新房毛坯限价12600元/㎡。
△青云村地块
第二批集中供地原文
7月30日，杭州市发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，共31宗，面积2873亩（详见《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》）。本次集中出让，有四个特点：
特点一：供应向星城倾斜
本次集中出让中星城范围内住宅用地22宗，面积2279亩，约占第二批集中出让总面积的80%，充分体现了杭州市加快构建“一核九星”特大城市新型空间格局，优化调整用地供给空间结构，增加星城住房用地供给比例的导向和要求。
特点二：竞价规则有调整
为进一步“稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康稳定发展，第二批集中出让地块的竞价规则进行了适当调整：一是竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；二是溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；三是出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”。
特点三：开展“竞品质”试点
此次集中出让首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准。值得一提的是本次试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续并通过政府组织的履约监管核验后方可销售，商品住宅建成后实现“品质可视化、标准可固化、指标可量化”总体目标。
特点四：细化商服用地要求
从保障住宅布局空间，提高住宅环境品质的角度，本次集中出让对住宅用地中规划允许配建不超过10%的公建部分，提出集中建设公益性配套公建、沿街布置配套商业等要求。
第二批集中出让地块一览表
注：本文信息来源，信息仅供参考，请以相关部门最终公布为准。
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