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“失落的五年”，说到下沙沿江，常有人摇头晃脑地谈起曾经的风光。
“那段时间，大概2005年左右吧，不知套住了多少温州人哦！”有熟悉下沙沿江一块的朋友感叹，“去那投资买房疯狂的叻！不是几套几套买，是几幢几幢买！”
可惜“风口上的猪”还是落了下来，眼看着当年身后的未来科技城、之江甚至大江东先后“霸屏”，下沙的业主不知作何感想。
如今，下沙沿江的房价虽然没有回到“巅峰期”，但也在逐渐回升中。尤其是年初，广宇锦上文澜背靠着文海学区，以19.69%的中签率收官，更是火了一把。
近日，我前往下沙沿江，实地探访该板块楼市的真实情况。
01
存量房为主，新房较少
自年初红盘潮中，广宇锦上文澜推出最后300套房源收官，下沙沿江一片就没有在售新房了。仅往北的大学城北，还有祥生湛景江山云樾府在售。
祥生湛景江山云樾府包含南府、北府、西府，体量较大，最近一次推西府1、3幢213套房源流摇，可直接认购，精装限价26200元/㎡。在5月集中拍地中，祥生又以总价26.12亿元、自持13%竞得项目南侧一块宅地，精装限价不变。
短时间内，该片区新房不会断供。值得注意的是，虽然该楼盘目前1公里范围内没有地铁，但远期规划中，海宁市长安镇至杭州下沙智能轨道交通路线，将经过大学城北板块无缝连接地铁1号线文海南路站。
而这，也是中介推荐该楼盘的原因之一。
我来到下沙沿江某中介门店询问时，刚刚起了个话头，马上就有其他中介插嘴，推荐大学城北的祥生湛景江山云樾府：“离这里近的很，开车很快就到。”
△祥生湛景江山云樾府效果图
“你别看江山云樾府最近一直流摇，是因为他们体量大，推盘快，开发商在迅速回笼资金。”中介透露说，“置业顾问都劝客户不要报名，好省掉摇号流程直接认购，热得很。”
生怕我不信，他还举了个例子：“我之前有个临平的客户，之前一直摇号摇不中，来这边看，到江山云樾府实地看了一下马上就买了。”
02
投资，买学区还是“赌博”？
把目光转回下沙沿江，以6号大街为分界线，以北就是下沙最好的学区，文海学区范围；以南则是学正学区。
△文海中学/365淘房摄
“文海学区的学区房已经涨了一波了。”中介表示，“锦上文澜现在二手房房价已经挂到了42000元/㎡左右。”
而锦上文澜旁边的保利江语海，即便是200方以上的大户型，单价也上了4万。媲美下沙核心金沙湖的房价，这就是学区的魅力。
而仅次于文海学区的学正学区，相比前者单价至少低上1万元/㎡。不少投资客将目光转向这里，期待后续能追上文海学区，涨上一波。
“像野风海天城，靠近地铁口，社区体量也大，一个月能成交十几二十套的。”
据介绍，这一片老小区较多，野风海天城具备交通优势，单价大约在3万出头，东面的梦琴湾距离地铁稍远，但附近有个东东城购物广场，生活方便，价格在27000-28000元/㎡左右，较低的门槛使得投资客更多。
“以前这里很多温州投资客来买房的，这边的业主大多都是那时候的温州人。”相对自住较多的海天城，对于梦琴湾中介记忆深刻，“他们亲戚几个组团来的，就在我面前，一买就是买走半幢楼。”
△部分梦琴湾房源可望见江景和不远的东东城/365淘房摄
梦琴湾旁边的朗诗国际作为朗诗在下沙的首个作品，平层房源自带新风系统，居住体验良好，因此价格反而超过靠近地铁的海天城，单价在3万2以上。
更往北的多蓝水岸由于在两个地铁站点中间，价格最不具优势，大约在2万6左右。但再往北，不仅靠近地铁下沙江滨站，还有一个“赌博”因素影响。
“这边有个烂尾的商业综合体，可以‘赌’一下。”中介比划了下，“最近不是传出来有人接手么，要是建起来，房价肯定会涨。”
该项目位于地铁1号线江滨站出口，于2012年开建， 项目总建筑面积约26万平方米，最初规划建设为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和居住于一体的复合功能的综合物业。
但自从2015年初停工之后，至今依旧没有动静。周边小区有宋都晨光国际、伊萨卡国际城、世茂江滨花园等，单价基本在3万左右。
总体来看，下沙沿江存量大，房源丰富，除了学区房，总体房价趋于稳定。随着区域的发展，虽然离曾经的“房价巅峰”有着距离，但也可见未来潜力。更重要的是，板块氛围日渐成熟，自住起来也颇有滋味。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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