• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

中签率下降90%,土地上新单价倒挂3万!

来源:365淘房 2021-04-29 09:18

手机看资讯

关注微信看猛料

5月7日,杭州首次集中拍地开始。如果要将此次集中拍地重点地块拉个榜单,上城区出让的3宗地块一定都名列前茅。

首先是丰收湖综合体地块出让面积215.41亩,是丰收湖畔未来的板块地标性综合体,未来潜力可以预见。

而位于钱江新城二期,又称“江湾新城”的2宗姊妹地,身处整个杭州拥江发展核心区唯一留白板块,板块内还有限价69800元/㎡的新鸿基平安江河汇综合体,也具有极大想象力。

上城出让地块

01

去年大多流摇,今年差点出现限售? 

2020年4月,丰收湖板块控规获得批复;7月,丰收湖公园芳容初现。但这个频频登上话题热门的板块,新房市场却始终不冷不热。

中南春溪集,除了2020年5月首开有51.65%的中签率,此后便次次流摇。新希望美的长粼府自首开18%的中签率后,加推中签率也是一路上升,流摇两次后中签率虽有所下降,但也基本在55%以上。

但进入2021年,情况便有所变化了。

敏捷源著天樾府,2020年12月首开中签率还在92.13%,进入2020年后便一路走低,最近一次加推中签率仅10.38%,堪称是擦着限售边缘。

德信银城观湖之宸迄今已开盘5次,除2020年11月首开中签率为93.71%,此后3次均为流摇,直至今年4月中签率降至17.50%。

中旅时光里仅开盘3次,2020年12月首开流摇,最近一次加推中签率同样骤降,仅17.17%。

△丰收湖板块可售楼盘 

此次出让的丰收湖综合体地块未来商品房精装限价33400元/㎡,就在精装限价33000元/㎡中南春溪集南侧,一路之隔,高了400元/㎡。值得注意的是,地块紧邻丰收湖公园西北侧,过条马路就到。

△马路对面就是丰收湖公园

该地块出让面积215.41亩,是主城区大体量商住地块之一。其中住宅兼商业商务用地3块,商业商务用地1块,除了住宅部分,还包括1.7万方公租房,2万方酒店,11万方地上集中商业,1万方地下商业,计划建设为高档酒店、创新社区以及丰收湖畔的地标建筑“丰收湖综合体”。

△丰收湖实景图

4块地整合成1宗综合地块合并出让,在形成规模优势同时,也对拿地房企提出了较高的开发和运营能力。谁来拿地,或将决定整个丰收湖片区未来的发展上限。

据说已有十余家房企报名,其中包括滨江、融信、龙湖等。 

哪家开发商是你最期待的?欢迎大家参与以下的投票!

 

02

二手房单价直冲10万的钱新2.0

地块上新限价香极了 

犹记得今年1月,限价68500元/㎡的江河鸣翠,首开所有房源一次性梭哈,以5.65%的中签率证明了江河汇板块的魅力。

而二手房方面,春节过后,万科大都会79号成交价屡屡“破9”,绿城留香园更是以10.2万元/㎡的最高签约价抬高热度。

好找房平台,可以看到中海御道挂牌价均在9万元/㎡以上。

△好找房平台截图

早在去年4月22日,钱江新城二期建设指挥部就确定了钱江新城二期的建设范围,并明确了在亚运会之前及未来的建设计划。

但始终未见钱新2.0的新面孔,如今,距离确定建设范围已经过去整整一年,板块宅地总算上新了。

以江河汇为起点的钱江新城二期,比邻钱江新城核心区,北依城东新城,距万象城和庆春广场,直线距离均在1.5公里范围内,起点相当之高。

此次出让的钱江新城二期2宗姊妹地相隔不远。 

其中,四堡七堡单元JG1402-32地块位于江河汇东侧,距离江河汇仅约1.2公里,距地铁御道站直线仅400多米。从实景图来看,今后部分高楼层可穿过北侧的御道家园看到江景。

△JG1402-32地块实景,可望见江景

地块未来商品住房精装限价67500元/㎡,对比周边二手房大多9万元/㎡以上的挂牌价,倒挂红利香极了。

四堡七堡单元JG1402-16地块相较前者更靠近艮北,受杭甬高速的噪音影响更小一些,但也更远离钱塘江和三江汇。也许是这个原因,该地块未来商品住房精装限价稍低,为66000元/㎡。

目前,2宗地块周围还没有大型的商业配套,但从长远来看,钱江新城二期将规划7座学校。

尤其是贯穿地下的连堡丰城项目,一期计划今年基本完工。届时,一个涵盖商业、办公、大型超市、零售综合体、图书馆、剧院、会议中心的超级综合体将破土而出。

直播竞价时间

据网传消息,钱江新城二期2宗地块已有20家房企参与,不少房企还同时参与报名了丰收湖综合体地块。

具体花落谁家,还请在5月7日,来我们365直播间一起来见证吧!

 

----------------END-----------------

以上信息以政府、开发商公布为准,本文信息仅供参考

返回杭州365淘房>>

电话:400-8908-365 转 506
电话:400-8908-365 转 506
电话:400-8181-365转164595
电话:400-8181-365转189853
电话:400-8181-365转155000
电话:400-8181-365转192113
电话:400-8181-365转178421
电话:0571-86927799
电话:0571-86705888
电话:0571-86710688
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

进入专题频道
  • 3月土地预告

  • 2020年杭州楼市地图预约

  • 2020杭州各板块新房限价

  • 2020杭州读地手册

热门楼盘