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中泰地铁口地块、西站枢纽雨棚上盖...未科一大波地“上

来源:365淘房 2021-04-29 09:09

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昨天(4.27),我们发起了绿汀路站最期待的开发商投票,目前华润以近80%的占比遥遥领先。

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而除了华润这宗地块外,未来科技城一带在接下来的5月份,还有4宗商业类用地将出让。

具体如何呢?一起来看看。

 

PART.01

中泰地铁口地块

中泰单元(YH13)A-21地块具体位置为:东至石鸽路、南至规划道路、西至相邻土地、北至杭徽高速防护绿地。

△地块区位图

这是一宗商业/商务设施用地,出让面积22468㎡,建筑面积约62910.4㎡,出让起价18999万元。

根据挂牌文件显示,地块的商业建筑面积不大于计容总建筑面积的30%,且不小于计容建筑面积的20%;商务建筑面积不小于计容总建筑面积的70%;地下一层须建设4000-4500㎡的地下商业。

△地块选址论证报告

地块紧邻16号线中泰站,在规划指标条件中就提到了地块开发需预留与西侧地块地下空间及北侧地铁站点地下的接口,并满足相关规范要求。

△开发建设监管协议

同时,根据开发建设监管协议,这宗地大概率将作为企业的研发和营销总部。

地块出让时间为5月25日 09:15,届时结果也会揭晓。

 

PART.02

西站枢纽站台雨棚上方地块

继3月份西站枢纽南北广场综合体用地出让之后,西站枢纽站台雨棚上方地块也双双要出让了。

△西站枢纽雨棚上方地块具体指标

这两宗地块分别位于西站枢纽站房候车大厅东、西两侧,为商业/商务用地,出让面积均在1.5万方左右。

地块位于西站枢纽站台雨棚上方(上盖区24.1米及以上),其中上盖区24.1米—32.1米部分为架空层,可设置必要的商业、商务及设备用房等;上盖区32.1米以上部分全部为商业、商务功能。

(注:上盖区部分指相对西站枢纽站房以上±米)。

△示意图

△效果图

且根据出让要求,除了16号(东侧)的酒店部分不可转让外,两宗地块的商业、商务部分均可预售、可销售、可分割转让。

可以发现,不同于传统车站,杭州西站枢纽综合体将传统的办公、酒店、商业、公寓等业态穿插组合,大大提升城市服务的多样性。

 

PART.03

未来科技城201号地块(疑似钉钉地块)

未来科技城201号地块位于未来科技城核心区,用地性质为商业商务用地,出让面积47983㎡,建筑面积143949㎡,起价69528万元。

具体位置为:东至闲林港、南至闲林港、西至思凯路、北至爱橙街。 

△地块区位

据前期网传的消息,钉钉有意拿下该地块。

且在拿地要求上,政府也表明了拿地方需要为总部企业、前三年,年纳税额度需要2-3亿元、10年后才允许整体转让等要求。

按照这样的条件来看,阿里系的钉钉拿地的概率还是挺大的。

虽然这几宗非住宅地块,但它们未来或将是产业总部,或将转为商业配套,对板块的发展来说,都是一大助力。

 

-----------End-----------

本网信息仅供参考,具体以开发商及政府公布为准

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