马上，杭州第一批住宅用地集中出让即将开始，自集中供地政策发布后，犹如被扼住了喉咙的杭州土拍市场也即将迎来狂欢。
那么，房企会有哪些可能的动作呢？
在首次集中供地土拍正式启动前，我们整理了22家品牌房企在杭州的土地储备（不包含合作地块），本文中图表所统计的均为各房企未开发的土地。
通过以下内容，也许你心中会有所预测。
在2020年，杭州本土企业表现极为强势，滨江、融创、绿城分别为2020年拿地数量TOP3（含联合拿地）。其中，滨江集团2020年在杭州十区共拿下10宗涉宅地块，拿地总建筑面积143.9万㎡；融创拿下6宗涉宅地块，拿地总建筑面积100.9万㎡；绿城拿下7宗涉宅地块，拿地总建筑面积56.7万㎡。
因此，在集中供地政策出台前，这三家房企的土地储备也是最为充足的。尤其在今年1-2月，绿城一口气拿下了9宗宅地，不过这也是因为绿城之前的项目均已上市，储备较为空虚。
从地块分布上可以看到，绿城拿地主要分布于富阳和江干，且容积率大多在2.2-2.4左右，未来可能有大量刚需项目上市。
滨江在今年也拿下了4宗地块，其中2宗为涉宅地块，加上去年的3宗涉宅地块，储备仍较为充足。
另外，在2020年祥生、大家和中天也展现了强势的一面，其中，在涉宅土地拿地建面上，中天和祥生也以49.5万方和44.6万方的成绩分别名列第五和第七。
在今年，大家和祥生均未拿地，且都只有1宗涉宅土地储备，中天1月仅拿地1宗，共3宗涉宅土地储备。
在此次集中供地中，这些房企可能会有不俗表现。
融创虽然仅有2宗涉宅地块储备，但不论是地上总建面还是涉宅总建面，都占据前列，在两个排行榜均名列前三。此外，融创在2020年6月29日，经过多达101轮的竞价后，以50.19亿元竞得钱塘新区云帆未来社区地块，楼面价9441.42元/㎡，溢价率25.82%。该出让商住地为浙江省首批未来社区试点项目，且为少有的新建类项目。
近年来融创一直着力打造未来社区，作为浙江省首批未来社区试点项目，也一直有着极高的关注度。而根据最新消息，该楼盘预计4月开盘，不妨拭目以待。
另外，值得注意的是，龙湖虽然仅有1宗涉宅地储备，但涉宅总建面却得以跻身前十。这块地正是滨康综合体地块，该宗地块处于热门的滨江区，又有双地铁加持，但由于项目金额大、规划要求高等多方面因素最终报名房企不多，由龙湖以71.9亿总价拿下，成交楼面价19955元/㎡，溢价率7.8%。
其中，商业部分建筑面积达到15万，其中五星级酒店不少于3.5万，大型购物中心5万方，其他商业6.5万。其中，大型商业综合体部分，龙湖轻车熟路，可能打造为滨江区第二个龙湖天街，不过其他的商业部分对龙湖或是一大考验。
商地方面，德信储备是最多的，有4宗。其他企业大都只有1宗的储备。
另外，值得关注的是，九龙仓、荣安、中海、越秀、阳光城、碧桂园6家房企土地储备量为零，在接下来的集中拿地中，这些房企可能会发力。
在2020年的土拍市场上，郊区依旧占据土拍市场主导地位，萧山、余杭、钱塘新区、临安、富阳成交总建面均在100万方以上，其中钱江世纪城、富春、东湖、义蓬、锦北等板块2020年均成交宅地50万方以上，未来房源供应充足；
而以自持为晴雨表，钱塘新区、临安、富阳等郊区自持地块明显增多，房企拿地时更关注利润空间，可以看到，拿地热点板块的共性在于低地价、或热度高或供地稀缺或规划潜力大，这些板块流速快，抗风险性也强。
在今年，这种趋势也有一定的延续，如绿城1月拿地4宗位于富阳，中天所有储备土地均位于临安，一些热度较高的板块如萧山市北也占据较高比例的土地储备。
此次集中供地中，主城区共20宗地块，其中，西湖区3宗，江干区3宗，拱墅区2宗，下城区3宗，滨江区2宗，钱塘新区7宗，分布在望江、文晖、文教、申花、大关、运河新城、武林新城、城东新城、三墩北、转塘、九堡、西兴等板块，大部分都有较高的关注度。
本次梳理的房企大主城区储备较少，可能会有所布局。
萧山、余杭则仍是“供应大户”，仅萧山区被列入首批计划出让的地块便有12宗之多，包括蜀山、宁围、瓜沥、世纪城等板块；余杭区将出让的7宗涉宅地分布在未来科技城、良渚新城、临平新城、东湖新城等地，其中有多宗地铁上盖地块。
兴耀、招商今年拿地均在萧山，可能会继续发力；滨江土地储备也以萧山区域居多；而融创也在3月刚拿下一块余杭的商地。
另外，富阳、临安两区也带来共计18宗涉宅地的供应。值得注意的是，绿城今年1-2月便拿下了4宗富阳地块，不知是否会继续扩大储备。
总的来说，2020年表现强势的本地房企如滨江、融创、绿城在今年拿地也十分迅猛，尤其绿城更为突出，拿地数量最多，土地储备也较为充裕。
其他企业在今年还未来得及补仓，尤其九龙仓、荣安、中海、越秀、阳光城、碧桂园6家房企土地储备为零，因此在此次集中供地土拍中，可能会加紧脚步。
而在区域布局方面，延续了2020年的趋势，各房企更青睐抗风险性较高的板块，如低价较低的富阳、临安，以及一些具有潜力的热门板块。
因此相对而言，主城区土地储备较少，可以期待各房企在主城区板块的落子。
不过由于拿地波段集中，部分开发商可能会考虑避开竞争激烈的区域，头部企业或许适应力更强。
但作为潜力大、地价高的城市，一些深耕杭州的房企可能会将目光投向周边外溢板块。具体情况如何，我们将拭目以待。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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