杭州摇号场上不缺次次“万人摇”的刚需盘，而高端改善市场同样不乏高需求。
以房价六七万的钱江新城、四五万的奥体为例，自摇号政策实施以来，两个板块从未流摇过，即便总价上千万的融创滨江杭源御潮府、信达中心|杭州壹号院等楼盘都有好几千组家庭登记。
然而，虽受众者众，杭州城区核心地段的大户型改善新房却远非想象中的那么多，多数楼盘采用90多方、100方出头的房源匹配少量超大户型，纯大户型的楼盘屈指可数，这也不难理解为何有钱人把新房中签率摇成了个位数。
好在，取得杭州核心一方土地的开发商，终于又陆续做出豪宅产品，能够给纯改善家庭解一时之渴。
注：户型大小均指建筑面积，楼盘需在领出预售证后，方可确认价格、登记、摇号等信息。
二手房数据来自透明售房网，截至2020.9.30，仅供参考。（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处）
江河鸣翠
（市中心+名企联手+双地铁）
开盘计划： 江河鸣翠预计11月开放售楼处、样板房开放，最快11月首开，推出高层1、7、8、9、10号楼，户型建筑面积约165、195方
产品户型： 高层，建面约143、165、195、230㎡
参考价格： 毛坯销售均价限62500元/㎡，装修价格限6000元/㎡，即精装均价限68500元/㎡。
项目地址： 江干区钱江新城运河东路与钱江路交叉口
▲滨江绿城江河汇项目鸟瞰图
时隔14年，继武林壹号之后，杭州两大本土房企——滨江、绿城再度联手，于江河汇打造近19万方综合体。
江河鸣翠无缝对接地铁6号线、9号线三堡换乘站（在建），紧邻超85万方新鸿基江河汇商业综合体（在建），另有多类型丰富的生活设施配套。
项目居于城市核心地段，143方起步直至230方的房源，足以匹配众多改善家庭的需求。
周边二手房信息参考：
江河鸣翠东侧的绿城留香园，目前二手房挂牌均价约84593元/㎡，签约均价70110元/㎡。
▲绿城留香园二手房信息
融创滨江杭源御潮府
（杭州老城区+品牌房企）
开盘计划： 融创滨江杭源御潮府即将推出最后一批房源——高层1、2、5、10、11、13号楼和叠排9号楼，户型建面约123-192方。
产品户型： 高层、叠排，建面约123-192㎡
参考价格： 144方以下均价69800元/㎡，160方以上均价70800元/㎡；叠排毛坯均价95700元/㎡
项目地址： 上城区海潮路与望江路交叉口
▲融创滨江杭源御潮府鸟瞰图
融创滨江杭源御潮府位于钱江新城1.0板块核心地段，直线距离吴山景区约1.2公里，距西湖约2.5公里，拥有浓厚的杭州老城区生活氛围。
项目周边1公里范围内拥有地铁1号线、5号线、7号线（在建），各类生活配套设施一应俱全。
周边二手房信息参考：
融创滨江杭源御潮府东南角的融创大家侯潮府，目前二手房挂牌均价约111504元/㎡，最新成交发生于7月15日，一套约140方的二手房签约单价85782元/㎡，近6月最高签约价97878元/㎡，发生在今年4月底。
▲融创大家侯潮府二手房信息
信达中心|杭州壹号院
（双地铁TOD+奥体核心+自带大型商业）
开盘计划： 信达中心|杭州壹号院二期还剩21号楼未开盘
产品户型： 高层，建面约330㎡
参考价格： 前期精装均价48100元/㎡
项目地址： 滨江区奔竞大道与飞虹路交叉口
▲信达中心|杭州壹号院鸟瞰图
近几年杭州的豪宅市场上，信达中心|杭州壹号院是代表性项目之一。
作为奥体核心的的百万方TOD，信达中心|杭州壹号院不仅坐拥双地铁，还规划约29万方的商业综合体、地标写字楼等，满足自家业主的日常生活需要之外，还成为奥体板块的重量级配套。
杭州壹号院待售的330㎡超大户型在杭州大平层改善市场都足够“稀缺品”，加上限价所致，房价比其南边4.5公里处的龙湖滨康站商住地还要低3000多元/㎡，不怪乎被业内戏称为“替富豪省钱”。
周边二手房信息参考：
信达中心|杭州壹号院西南方的滨江金茂府，目前二手房挂牌均价约81300元/㎡，签约均价70410元/㎡。
▲滨江金茂府二手房信息
（滨江区政府+双地铁+品牌房企）
开盘计划： 时代滨江丹枫四季院目前售楼处尚未开放，预计首开高层4、5、6号楼，户型建面约145、165方+顶跃270方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
产品户型： 高层，建面约145、165、185、270㎡
参考价格： 预计精装均价50000元/㎡
项目地址： 滨江区阡陌路与丹枫路交叉口
▲时代滨江丹枫四季院鸟瞰图
时代滨江丹枫四季院距离滨江区政府约500米，毗邻丹枫幼儿园、丹枫实验小学、星耀城，周边拥有地铁1号线、6号线（在建）、武警医院、星光大道、龙湖天街等丰富的大型配套，以及滨江物联网小镇、吉利、海康威视总部等产业。
项目由滨江和温州时代联手打造，采用围合式布局，打造集中式中央园林景观。
滨江区新房供应较为短缺，居核心位置的丹枫四季院配套成熟、交通便利，加上品牌房企加持，是众多购房者期待已久的“香饽饽”。
周边二手房信息参考：
时代滨江丹枫四季院东北方的滨江金茂府，目前二手房挂牌均价约81300元/㎡，签约均价70410元/㎡。
▲滨江金茂府二手房信息
滨江观品
（奥体核心+滨江打造+配套成熟）
开盘计划： 滨江观品预计2020年底首开
产品户型： 高层，建面约169、188、191、233㎡
参考价格： 毛坯销售均价限42500元/㎡，装修价格限4500元/㎡，即精装均价限47000元/㎡。
项目地址： 萧山区金鸡路与利一路交叉口
▲滨江观品鸟瞰图
滨江房产在钱江世纪城、奥体以及对岸的钱江新城打造的楼盘一双手都数不过来，个个都备受杭州人的喜爱。
奥体博览城旁的滨江观品，走大户型改善路线，起步户型就要169方，14万方的体量中打造了9幢可售高层住宅，由东西两块地组成，均为围合式布局。
周边二手房信息参考：
滨江观品东面的龙湖天璞，目前二手房挂牌均价约65375元/㎡，签约均价51960元/㎡。
▲龙湖天璞二手房信息
说在后面：
除了上面列出的一些纯改善项目之外，在杭州城芯的位置上，仍有大量楼盘将推出大平层住宅房源，比如总供应量超4000套的亚运村三兄弟（绿城亚运村项目、华润亚运村项目、万科亚运村项目），“世界级综合体”新鸿基平安江河汇综合体，已动工的新世界望江商住地......
虽说杭州刚需房源遍地，豪宅市场亦并未断供，而大量的新货将入市，不管是能够参与其中的购房者，还是只能作为看客的我们，视为努力的方向未尝不可。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本网信息仅供参考。
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