2020年下半年土拍启幕，钱塘新区的3宗涉宅地打头阵。
大学城北时隔4个月再出让地块，精装限价未变。
相反，大江东却一涨再涨，从19000元/㎡→19300元/㎡→19800元/㎡，实现了三连跳。
△地块成交图
祥生再拿地 精装限价未变
下沙大学城北地块东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路。出让面积40031㎡，容积率2.4，建筑面积96074.4㎡，起价131939万元，楼面起价13733元/㎡。
该地块曾在2019年挂牌过，后因故中止，重新挂牌后其余指标均未变，只是取消了公租房配建的要求。
地块精装限价26200元/㎡，含3000元/㎡的装修标准，和今年3月份祥生拿下的两宗大学城北地块限价相同。
地块最终被祥生以楼面价17792元/㎡，溢价率29.6%拿下。这个结果也是在意料之中，毕竟祥生在旁边已经拿了两宗地块。
下沙的土地供应一直比较少，这一情况在钱塘新区成立后稍有缓解。
由于前期的缺乏，导致下沙目前没有新房在售。湖景居最后一幢高层3号楼又迟迟未推。
好在，后续下沙有绿城春风金沙、坤和融创开元望金沙、广宇锦上文澜、祥生湛景江山云樾等新盘待上市。
板块首宗双限地
河庄首宗限价地，最终由华鸿嘉信以楼面价11299元/㎡竞得该地块，溢价率25.5%。据了解，华鸿嘉信是温州房企，目前在杭州没有在售项目。
河庄宅地东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路。
△地块区位图
出让面积42108㎡，容积率2.9，建筑面积122113.2㎡，起价109976万元，楼面起价9006元/㎡，需配建10%的公租房。
本宗地块所建商品精装限价19800元/㎡，装修价格不高于2500元/㎡。
板块内上一次出让涉宅用地是在2018年1月，德信拿下的大江壹号。也就是说，此次出让的地块是河庄板块的首宗双限地。
河庄一直是杭州的价格洼地，因此出现了许多热门楼盘，比如金色和庄、大江之星，销售均价在1.2-1.3万/㎡左右；德信大江壹号精装均价16700元/㎡。
此次限价提高到19800元/㎡，利润空间巨大。此外对于购房者来说，虽然价格提高很多，但是对比周边2.2-2.3万/㎡的二手房价格，还是存在一定的倒挂差。
激烈争夺 自持比例高达19%
今日竞争最激烈的地块为，龙湖东侧宅地-杭钱塘储出 [2020]9号宅地。
在挂牌时就已经有7轮报价，溢价率达20.5%。
正式开拍后9分钟封顶，最终由金成和吴兴新业以楼面价12733元/㎡联合竞得，该地块，自持比例19%。这是2020年到目前为止自持比例第二高的地块。
地块东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路。
出让面积31083㎡，容积率2.8，建筑面积87032.4㎡，起价85318万元，楼面起价9803元/㎡，需配建10%的公租房。
地价精装限价与8号河庄地块一样，19800元/㎡。
△大江东核心区楼盘分布图
距离板块内上一次出让地块是在今年的1月份，阳光城拿下了的地块，也就是现在的花漾里，楼面成交价9624元/㎡，自持比例6%，精装限价19000元/㎡。
虽然限价上涨了800元/㎡，但相比周边二手房比如琅琴湾2.5万/㎡ 的价格，还是有4000元/㎡的倒挂差。
况且在限价相同的情况下，与华鸿嘉信河庄地块相比，这宗地块处于大江东的核心区域，有龙湖天街、宝龙广场等配套加持，性价比更高。
融创城一期已经售完，预计8月加推二期叠排，价格待定。阳光城兴耀花漾里预计8月加推剩余的4幢，户型建筑面积96-118方。
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