自2019年6月土地“双限价”政策出台以来，一个又一个板块的新房都有了价格“天花板”。
开发商渐渐对突破限价不太抱幻想，项目规划公示节奏也总体上比以往快许多。
比如，操盘运营能力强的滨江，在5月11日拿下地滨江蜀山单元宅地之后，仅一个月的时间就出规划了，再次向世人展现出惊人的“滨江速度”。
直入主题：近日萧山住宅项目密集公示，滨江蜀山单元、融创浦阳住宅项目都已公示。
滨江蜀山单元项目
萧政储出[2020]年19号地块
6月9日，杭州规划与自然资源官网公示了滨江蜀山单元住宅项目的规划。该地块东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路。
19号地块区位图
从规划设计图和经济技术指标上来看，还是能看到泳池、景观等滨江特有的“印记”。
项目总平面图
该项目共规划了28幢18-27F的高层，其中项目园区东南角还规划了一个幼儿园和一个邻里中心，最下面的1号楼为公租房。
项目鸟瞰效果图
简评：1、滨江单元项目未来将为南部新城增加大量的新房供应。不过这块地拿地价不便宜，溢价封顶还有3%的自持，配建公租房，还要代建幼儿园，这块地留给滨江的利润空间实在微薄。2、看到了滨江标志性的蓝色泳池和景观设计，具备一定的改善品质；住宅层高为2.9米，部分楼栋无架空层，这两点中规中矩。3、看规划图似乎户型应该大概有两三种；因为萧山要求每个户型均要设立一个实体样板房，户型太多就要打造很多样板间，既浪费资源，又会影响项目周期和时间。
拿地回顾：地块成交楼面价17388元/㎡，溢价率29.8%，自持比例3%。
项目限价： 根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，即限精装均价29800元/平方米。
融创浦阳项目
萧政储出[2020]年17号地块
近日，融创浦阳项目规划也在网上公示。该地块融创浦阳项目为浦阳镇桃花源风情小镇控规单元XSLP07-R2-F0301地块，东至已出让用地，南至山地，西至山体，北至山体。
17号地块区位图
项目体量比较迷你，根据规划，该项目未来将建设5幢多层建筑。
地块鸟瞰效果图
▲总平图
地块经济技术指标：
简评：1、该地块紧邻融创森与海项目，该项目最近加推35、36、37号楼小高层，共80套，毛坯均价13800元/㎡，6月8-10日登记摇号。2、融创森与海虽然距离萧山和滨江的核心区并不近，但优势是高层精装均价只有约14000元/㎡，在整个萧山算是相对较低的，对于刚需来说上车比较容易。3、单从数字上看，这块地的精装均价限价比融创森与海的高层房源高出2400元/㎡，但考虑到这块地1.01的超低容积率和多层低密建筑的规划设计，这个限价相对来说并没有显得特别的高。
拿地回顾：该项目于2020年4月20日，经过1轮报价，由融创&萧山城区建设&南昌市政公用房地产以7162万元总价竞得，楼面价4000元/㎡，溢价率0%。
项目限价：根据限价标准，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13900元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15290元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。即精装均价限16400元/㎡。
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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