在很多城市都忙着“救市”的时候，唯独海南上演了一出“逆行”戏码，全面实行现房销售，加码调控；而另一边的苏州传出了要取消现房销售的消息。
说回杭州，剩下未上市的十几个现房销售项目，有的已蠢蠢欲动，不得不说，有现房的地方，就足以引起一场波澜。
反差！海南加码、苏州取消
近日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。
文件有3个重点：
1.新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
2.家庭多套房限购。在海南省已经拥有两套住房及以上的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方和未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。
3.发展安居型商品住房。(具有政策保障性质的商品住房)
总的来看，就是海南加码调控了，而其中的重磅炸弹就是“全面实行现房销售”。这在多地陆续试探性松绑楼市的当下，这可以说是很硬核的。
同样与现房扯上关系的还有苏州。
上个月，苏州国土局发文，取消封顶销售、现房销售限制，具体内容规定为↓↓↓
调整超过市场指导价报价规则。住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。
已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅（商住）用地，开发企业预售、销售的时间节点可适当提前。
或许是政策引起太大的轰动，时隔24小时后，工作人员表示：
“公告内容不针对具体地块，仅为苏州市自然资源和规划局对抗击疫情土地方面发布的通知，不能简单的理解为可适用于已公告地块或是新地块，具体执行还是要看每个项目发布公告并按各自公告。
没有出让的地块，接下来在出让公告中将会明确，不能简单的套用，如果要调整的话，会在具体公告中明确。”
不管解读如何，真相如何，总之，类似的放松调控政策都没能坚持执行。
现房销售到底该不该提倡？
为什么一提到现房，媒体和购房者总是这么激动？因为现在很多人觉得，之所以有那么多维权问题，就是因为没有“所见即所得”，如果房子都是现房销售，那么一切摆在面前，明明白白，对于购房者来说，这是看得见摸得着的。
但是对于开发商则会要求更高，要求现房销售会使得房企资金周转压力大，在购地和项目开发上会更加谨慎。
所以，海南作为第一个全面抛弃预售制的省份，才会引起那么大的波澜，有不少人叫好，同时也有人担心因此抬高房价。
对于是否支持现房销售，也基本上分成了两大“派别”。
力挺派：
网友1：终于站在了消费者的立场定政策。
网友2：海南的领导能将房地产发展立足于民生，政治站位高。
网友3：真能取消预售制，那可是大利好！至少不会烂尾！
质疑派：
网友1：市面上突然本来能开的盘都不能开了，供应减少了对购房者是好事还是坏事？
网友2：烂尾情况会更多，而且盖好再卖，这么高的现金成本，开发商会出么？！最后还是消费者买单啊。
网友3：取消预售制度，实行现房销售，会增长房企回笼资金的周期，相应增加房企生产成本，所谓羊毛出在羊身上，现房的价格可能有所上升。
杭州也曾短暂“现房销售”
2017年3月24日，杭州发布土地出让新规，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。
不过，4个月后，该政策即被取消，取而代之的是溢价率达到70%竞拍自持，自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
在这期间，杭州一共诞生了20个现房销售住宅项目。如今过去3年的时间，已经有些项目陆续入市。
△杭州20个现房项目分布
目前，已有远洋路劲上河宸章、绿都东澜府、晓春城（都会钱塘东区）、越秀前滩名邸4个楼盘入市并售罄，远洋路劲上河宸章作为第一个入市的现房楼盘，还创造了万人摇的纪录。
下一个入市的现房会是谁？
随着现房陆续入市，购房者们已经开始期待下一个现房新盘。
（备注：以上楼盘动态以开发商公布为准，仅供参考）
从剩余16个现房项目动态来看，其中有10个预计在今年会有上市计划。
比如，杭房悦东方预计3月底首开低密度多层和排屋，低密度多层户型建面约118-138方，排屋户型建面约200-260方，具体价格和开盘时间待定。
另外，在下个月，天阳融信东方邸、中建锦绣越府、杭房建发养云静舍都预计将首开。
那么，在这些现房销售项目里，还会有万人摇吗？
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