自3月重启土拍后，土地市场热度不减。
今日（3月12日），祥生一举拿下了大学城北板块的两宗宅地，其中一宗还需4%的自持。
这是继3月5日萧山新塘宅地后，又一宗竞拍至自持的宅地。
大学城北这两宗宅地，位置相近，互为斜对角的方向。
△地块区位图
1号宅地出让面积79617㎡，建筑面积207004.2㎡，容积率2.6，出让起价161588万元，楼面起价7806元/㎡，封顶价209588万元，封顶楼面价10125元/㎡。
2号宅地出让面积57309㎡，建筑面积143272.5㎡，容积率2.5，出让起价203161万元，楼面起价14180元/㎡，封顶价263161万元，封顶楼面价18368元/㎡。
可以发现，虽然两宗地块相邻，但楼面起价相差较大，1号宅地楼面起价比2号宅地便宜了6374元/㎡。
这是因为1号宅地需要配建不少于59310平方米（占28.65%）公共租赁住房，而2号宅地却无需配建公租房。
其实，2号宅地曾经在2019年10月8日挂牌过，根据出让文件，也是需要配建公租房的，却在出让的前一天因故中止。后这宗地块重新挂牌，并且取消了公租房的配建要求。
这两宗地块的出让，引起了不少开发商的激烈争夺。
△出价记录
1号宅地仅44分钟就拍至45轮，最终被祥生以楼面价10125元/㎡竞得，自持4%，溢价率29.7%。
2号宅地竞拍的时间较长，经过38轮后依然被祥生拿下，成交楼面价16763元/㎡，溢价率18.2%。
目前，祥生在杭的项目主要集中在之江、崇贤、富阳这几个板块，这是首次入驻大学城北。根据365淘房“聚力2020”盘点，祥生浙北区域五城共有27盘。
板块内最近一次出让涉宅用地还是在2018年1月，龙湖以上限263610万元竞得大学城北单元80号宅地，也就是现在的龙湖春江天越，楼面价为16480元/㎡，溢价率69.4%，自持20%，实际楼面价则要1.8万/㎡以上。
与龙湖项目相比，祥生拿下的这两宗宅地，在价格上还是比较有优势的。
此次大学城北的土拍热度高，主要还是因为板块内已经时隔近两年半未出让过涉宅用地了（不含租赁地块），导致库存十分稀缺。
目前整个板块仅剩龙湖春江天越少量139方的低密度多层在售。
此次出让的这两宗宅地加起来有近200多亩，体量较大，可以一解大学城北的“燃眉之急”。
根据限价，这两宗宅地的精装均价最高为26200元/㎡，这样的价格对于大学城北来说高吗？
龙湖春江天越最近一次领出预售证为2019年10月11日，整体精装均价为27205元/㎡。
金地宋都都会钱塘已经售完，低密度多层精装均价27000元/㎡，高层精装均价23014元/㎡。
晓春城（金地宋都都会钱塘东区）为现房销售，于2019年10月份一次性全部推出，低密度多层毛坯均价24652元/㎡，高层毛坯均价21900元/㎡。
二手房方面，中国铁建保利像素精装成交价在25000-27000元/㎡之间，宋都东郡之星成交均价24966元/㎡。
可以发现，祥生拿下的这两宗宅地精装限价与板块内新房前期的成交均价相差不大，二手房也没有倒挂差。
扫码添加小秘书微信，了解更多信息。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
