猝不及防
全国多地楼盘优惠收回、宣布涨价
安徽某盘取消优惠、南京多盘放话涨价
常州涨价4000元/㎡、南通涨价2000元/㎡
苏州、无锡、镇江、徐州多盘逆市上涨
现在要不要买房？2020年楼市三大判断来了
一、猝不及防！全国多家楼盘取消优惠，最高涨价4000元/㎡
近日，常州、南通、徐州、镇江等城市已经有一大批楼盘正式宣布涨价！
一股离奇的逆市“涨价风”突袭，打了许多人一个措手不及。
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扬州多盘强势取消优惠
这些天，朋友圈各大楼盘涨价的通知被疯狂刷屏。
扬州碧桂园陵江府率先发出了调价通知，从3月1日起剩余房源取消额外优惠，999元锁定房源的优惠结束。
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南通多盘宣布涨价，放风要涨2000元/㎡
相关报道称，南通多家楼盘已经悄悄涨价↓
①、万科翡翠公园：精装均价上涨540元/㎡，200人秒光82套房!
还有不少楼盘表示要大幅涨价，每平涨1000元/㎡、涨2000元/㎡不在话下；
②、仁恒公园世纪：放风上涨2000元/㎡，依然不够抢!买到全凭运气；
③、时光樾澜庭：二期放风上涨1000元/㎡，售楼处人气不错。
此外，地价不断创下新高的同时，房价也是水涨船高。
3
镇江多盘取消优惠！有盘放风涨500元/㎡
同样，镇江也有不少盘意外看涨。
比如：即3月1日之后，镇江金山铭著的价格将全面上涨。
具体来说，目前项目在售低密度多层价格上涨300元/㎡；在售叠墅价格将上涨500元/㎡。3月1日之后，价格将全面上涨。
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无锡楼市多个项目收回优惠，宣布涨价
近来的无锡，新盘成交上去了，之前用促销优惠吸引客户的楼盘，现在开始取消优惠+收回特价房，而且价格也要上调!
受疫情影响，无锡楼市沉寂了很长一段时间。但就在这几天，多个迹象表明，无锡楼市开始回暖！
无锡房企打出线上线下组合拳，有楼盘8小时内就认购23套房源；二手房成交量开始上涨；法拍房异常火热，18人抢一套，溢价50万成交！
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常州某盘最高要涨4000元/㎡
就在这几天，常州楼市迅速回温！有楼盘预计要涨2000元-4000元/㎡，不少全款客户盯着！
棠颂：优惠即将收回，恢复年初售价！
云峯：最后一天优惠政策，明天收回优惠！
公园天下：新楼栋上涨300元/㎡，3月1日收回所有特价优惠！
璞樾门第：结束“千元购房节”优惠活动！
龙运天城：区域优惠倒计时1天！
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徐州“前地王”价格全面上涨
作为徐州东区的“前地王”项目，徐州富春山居的价格一直让很多人望而却步。
近日，徐州富春山居的置业顾问发一个海报，即3月1日之后，徐州富春山居的价格将全面上涨。
近期的一场土拍，让徐州楼市像是炸开了锅，让很多不看好今年楼市行情的人开始陷入沉思，还没等反应过来，徐州不少楼盘开始宣布涨价！
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马鞍山多家楼盘取消优惠，宣布涨价
近一个月以来，不少楼盘线上销售，推出大力度的优惠政策，以求跑量。随着伟星、锦艺、深业、新城、朗诗、信达一批楼盘售楼处纷纷开放，风向突变，马鞍山一些楼盘正在逆市涨价！
❥ 伟星·玖璋台
3月1日起，伟星·玖璋台线上购房优惠截止。
具体来说，之前项目缴纳2000元意向金，抵20000元房款的优惠，以及线上订房30000元的专属限时优惠，目前已经全部取消。
❥ 伟星·天境
伟星·天境之前交1000元意向金，抵30000元优惠的活动也随着售楼处开放截止了。
而新的优惠力度小了不少：3月1日-3月10日，伟星·天境线上订购享受缴纳2000元意向金，抵20000元的优惠。
❥ 伟星·珑胤台
伟星·珑胤台之前线上订房交1000元意向金抵30000元，最高减6万的优惠截止，3月1日起仅有交3000抵3万的优惠。
❥ 新城·璟玥
新城·璟玥2月份的线上特价房优惠已取消，且车位价格全线上涨10000元/个。
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南京多盘放话涨价，最高涨1200元/㎡
相关报道称，南京不少楼盘开始酝酿涨价，其中还不乏一些高端改善盘，比如，江宁某盘预计上涨800-1200元/㎡。
位于港闸区的改善楼盘美的弘阳君兰天悦也是直接赤裸裸地打出了涨价在即的口号，3月2日起，全线优惠收回。
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取消所有优惠，苏州1盘涨价1000元/㎡
苏州常熟志诚房地产开发有限公司发布文件：宣布珺悦阁将取消一切的折扣、优惠、补贴等，并提价1000元/㎡，认筹没认购的客户将依此改价后的价格认购。
二、优惠收回、马上涨价！楼市真的要回暖了？
当下，一大波的涨价通知不断被刷屏、刺激买房人的神经。
虽然受这次疫情影响，全国楼市确实低迷了一段时间，但开发商花招百出刺激买房人入市，比如：线上直播、VR看房、75折、优惠等活动。
可还没等大家琢磨清楚背后的“套路”时，一些开发商已经蠢蠢欲动，开始宣布涨价了...
参照往年的楼市“小阳春”，全国各地不少楼盘在春节之后的一段时间会接连宣布涨价，这次的“优惠收回、楼盘涨价”也不例外！
我分析了这些涨价的楼盘，发现具有3个特点：
“
①、涨价是基于自身项目后期销售的必然选择
这一类楼盘基本都是首开价格明显低于市场价格的楼盘，这类楼盘对于开发商通常都有重要的意义，为了前期项目造势，在项目首开之时选择较低的价格入市，冲刺业绩，一旦任务完成，便适当提价，以追求利润，营销目的达到，顺势微涨或者取消前期优惠政策。
②、跟风涨价
看到别家项目发涨价通知了，自己也跟风炒作一下，涨个一两百试试。从而营造出一种案场大卖，要涨价的假象。
一来让已经下过定的业主吃一颗定心丸，房子已经赚钱了；二来可以刺激一下还在观望犹豫的购房者，买涨不买跌。
③、极少数涨价项目逆向营销
个别项目由于先天条件不足，本身就很难卖，去化率就不高。那就涨价吧，逆向营销，能多卖几套就多卖几套，或许会冠之以各种理由，以特价房的形式进行销售，什么完成全年任务啊类似等等。
对于行内人来说，这些只是一种所谓的营销策略，抓住人们买涨不买跌的心理做出房价还会上涨的宣传，企图把房子的市场需求再度的拉起来。
但是对于掏尽六个钱包的购房者来说，市场上的任何风吹草动都会产生将信将疑的效果。
涨价万一是真的呢？不怕一万就怕万一啊。
那年前这些宣传涨价的楼市项目，究竟是不是会真的像公告的那样调整房价呢？
或者是仅仅虚晃一枪，利用时间的遗忘心理，默默地继续促销？
三、现在要不要买房？2020年楼市三大判断来了！
房价的一涨一降牵扯着买房人的神经。
在2019年我国楼市政策保持稳定，“中央没动，地方多动”的表象下，其实是政策的防风险目标没有变化。
从2019年中央经济工作会议及住建部会议对房地产的定调来看，2020年政策的方向仍然是淡化增长，注重风险防范，因此政策将继续保持稳定。
那么，2020年市场怎么走，哪些城市潜力较大，市场存在哪些风险和挑战？
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驻马店因“放松调控”被约谈
近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(驻政〔2020〕15号)，其中就包括“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”。
虽说其他城市也有稳楼市政策，但基本上是在土地、销售、拿地等领域，主要目的在于“救企”，并没有像驻马店这样直接触及首付比例。
在2月28日，驻马店市人民政府被上级单位河南省政府约谈，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
驻马店被约谈，无疑给那些酝酿在路上、不符合房住不炒定位的救市措施敲响了警钟。
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LPR下行基本上不影响个人房贷利率
2月20日，迎来了贷款市场报价利率（LPR）在2020年的第二次报价：1年期LPR下降10个bp至4.05%，5年期以上LPR下降5个bp至4.75%。
很多买房以为房贷利率会降，然而央行副行长直接表示：LPR下行基本上不影响个人房贷利率。银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。
也就是说，短期内大家不要对“房贷利率下降”抱有太大的期望。
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坚持落实“房住不炒”政策
2月19日，央行发布2019年四季度中国货币执行报告，并在下一阶段主要政策思路中重申了“房住不炒”、“因城施策“的基本原则，并点出加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
归根结底，房住不炒！2020年依然会是买方市场…
不管房价如何变化，买房人一定要明白自己的需求。如果买房自住，那么当下是上车的时机，若是投资，可以再观望。
2020年房价稳定依然是重中之重，对于过热城市的调控依然会保持一定高压，房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台，保持购房者心态稳定。因此，未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。
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