2019年的最后一天，富阳土拍激战收官！
相比于此前几次的底价成交，今天（12月31日）东洲宅地的“拉锯战”竞拍出乎意料！堪称是年末的“压轴大戏”！
可喜的是，富阳又迎来了一家新房企！德信地产首入富阳，落子东洲，未来可期！
经过29轮报价，杭州凯瑜企业管理有限公司（德信）竞得东洲板块宅地——富政储出[2019]9号。成交总价为8.97亿元，成交楼面价为8295元/平方米，溢价率18.5%。
7月以来，富阳共出让7宗涉宅用地（包括本宗地块），这是第一宗有溢价的宅地！
在开拍之前，购房群里的小伙伴纷纷猜测大概率是底价成交，结果竞拍如此火热出乎了大家的意料！（加富大妞微信：fudaniu365，拉你进购房群）
接下来我们来看一下富政储出[2019]9号地块（以下简称“9号地块”）的基本信息。
9号地块位于富阳区东洲街道大桥路以东，东至园区，南至七号路，西至东桥路，北至五号路。
南面为浙江农创客小镇。通过东桥路主干道可达东洲岛互通及长深高速。
地块西北侧直线距离约300米处为东洲商贸城。
地块区位示意图
整体来说，9号地块周边工厂环绕，城市界面较差，且生活配套有待提升。
地块出让面积为49166平方米，地上总建筑面积108165.2平方米，容积率2.2，建筑高度不大于60米且住宅建筑高度不小于30米。
从建筑高度要求来看，按3米/层计算的话，9号地块住宅约在10层以上，20层以下。
另外，9号地块的配套公建要求也不少。
需配建社区管理用房，社区党群服务中心，居家养老服务中心、公共厕所、垃圾收集站等设施。
地块未来还需建设9班幼儿园1座，可以解决孩子的上学需求。
从板块新房现状看，9号地块方圆一公里范围内暂无在售住宅房源，西北侧直线距离约3公里处为今年6月14日出让的两宗新地块，即杭房&杭州轩祥宅地和碧桂园万科悦望名邸。
其中杭房&杭州轩祥东洲宅地成交楼面价为10536元/㎡。
碧桂园万科悦望名邸成交楼面价为10856元/㎡，目前奥特莱斯城市展厅已开放。
直线距离9号地块约3公里的在售项目是怀石雅苑/春上雅庐（推广名：宋都如意春江），该项目上一次开盘为12月26日，联排户型建面约161方、169方，均价24500元/平方米（毛坯）。
板块内目前还有君望花苑（推广名：万科君望）、君望花苑（推广名：万科玖望）、绿城富春玫瑰园、万科公望等项目。
君望低密度多层前期毛坯均价16800元/平方米，排屋毛坯均价24500元/平方米。
玖望排屋前期毛坯均价24500元/平方米，前期高层均价17700元/平方米，其中装修标准3000元/平方米。
富春玫瑰园以低密合院产品为主，小合院均价33700元/平方米，大合院均价49000元/平方米。
根据挂牌要求，9号地块限毛坯均价17000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于18700元/平方米，装修价格不高于2500元/平方米。
也就是说该地块未来精装均价不高于19500元/平方米。
从2.2的容积率来看，9号地块较大可能会打造成高层产品，参考玖望的高层价格，9号地块的限精装均价高出了1800元/平方米。
这次年底土拍的高调收官，你怎么看？欢迎评论区告诉我们~
最后提前祝大家元旦快乐~新的一年发财不发福~脱单不脱发~
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