365淘房 杭州 滨江集团，再次拿下奥体核心区宅地，这是2019年的第13宗涉宅用地，也是在萧山区的第6宗涉宅用地。
截止到12月23日，杭州2019年土地出让总金额已经高达2507.89亿，光滨江集团就贡献了316.04亿元，这里面也包括和其他房企联合拿地金额。
不得不说，今年的滨江集团在拿地上可谓是强势的不行。
这次，滨江集团拿下的是萧政储出(2019)43号地块，位于奥体核心区板块，东至利丰路，南至扬帆路，西北至海晏路。
地块出让面积41113㎡，容积率3.1，地上建筑面积127450㎡，限高80米，楼面起价25200元/㎡，封顶楼面价32732元/㎡。
△43号地块实景图
根据出让要求，地块需配建面积为6373平方米的公租房，以及建设总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%的配套服务用房（含配套商业）。
至于限价，这次的价格和滨江奥体34号宅地一样，毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
滨江奥体34号宅地成交于10月，楼面价30135元/㎡，溢价率19.6%。
而这次竞争就颇为激烈，光是报名房企就有十来家。
最终，滨江集团成功拿地，总价40.62亿，楼面价31869元/㎡，溢价率26.5%。
说实话，或许是因为滨江集团拿地的势头过猛，拍卖之前不少人都在猜测是滨江集团拿地，所以这个结果反而不意外。
有人调侃道，万一不是滨江集团拿的地，才是个新闻。
今年滨江集团拿的地位置都相当不错，这宗地自然也不例外。
地块临近奥体博览中心，直线距离约400米处就是地铁6号线与7号线换乘站奥体中心站，未来出行便利。
△地块区位图
东南侧紧挨着钱江世纪城学军中学附属文渊中学，该学校已于今年4月启动招生，采用小班化教学，精英式培养，高一学生每学期学费11350元。
此外，根据此次挂牌地块公布的地块规划条件附图可以看到，地块周边还有3宗待出让的商地。
△43号地块规划条件附图
其中01地块将建标志性景观建筑，02和03地块将建由高层塔楼和商业裙房组成的开放式商业街，建筑限高150米。
综合来看，地块未来配套优势非常明显。
奥体的库存一直都比较稀缺。不过，今年以来奥体板块陆续推了三宗地，让板块库存有所增加。
而新推的三宗地都被滨江集团包揽了。365淘房
今天拿的萧政储出(2019)43号地块，不用多说；滨江奥体34号宅地于12月18日出台规划，项目预计打造12幢高层，除了11#楼因是公租房的原因只有18F外，其余11幢高层均为26F。
稍远一点的就是滨江御虹府，楼面价31266元/平方米，溢价率24.1%。
项目已于12月19日领出了高层1、2、7、8号楼预售证，户型建面有103、105、117、125、139㎡，精装均价45000元/平方米。登记时间从12月23日9:00至12月25日18:00，验资100万。
按照现在的节奏，等滨江御虹府卖的差不多，这两个项目就会入市，刚好也打出了时间差。
除了滨江的三个项目之外，奥体还有三个项目在售。
保亿绿城奥邸国际还剩下最后一幢高层住宅。臻奥院（推广名：信达中心|杭州壹号院）只剩下大户型房源，前期房源均价48100元/㎡，而且这是滨江区的楼盘。
澄之华庭（推广名：保利澄品）体量大，由高层和低密度多层组成，高层主力户型约127-198㎡，均价47438.73元/㎡；低密度多层主力户型约146-198㎡，均价56101.51元/㎡。
除此之外，还有久未有动静的亚运村。
不得不说，现在的奥体就是滨江集团的天下。好在，杭州人对滨江集团的品质还是很信任的，这可能就是所谓的“好地配好房企”吧。
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