临近年底，楼市的各种消息纷至沓来！
今天是二手房降价，明天是房企退地，后天就是新房再现“一成首付”......
然后，就有人嘀咕，市场不行了，房子难卖了。
可是，很快传来这里的楼盘登记破万，那里的楼盘一房难求，着实让人感到云里雾里。
不久前，临安和富阳有楼盘使用了楼市“大杀器”，首付一成起，只要10-15万就能买一套房。
只不过很少有人说，还需要在规定期限内补齐首付款，这个期限可以是几个星期，可以是几个月。
对于房企来说，他们该收的钱一点没有少收。就算购房者后期因为各种原因补不上余额，房企也可以将房子收回来。
反而购房者会因为违约，损失一笔钱财，前期付出去的钱是不要想拿回来了。
无论怎么算，风险都不在房企这边。
这种套路真的见得太多，特别是楼盘不好卖了，就有房企忍不住跳出来操作一番。当然，也不排除房企为了年底冲击任务。
出现这种情况也十分容易理解。
楼市如同一个战场，总会分出个三六九等。
实力过硬的楼盘自然不怕行情变化，反而市场行情越差，越能体现自家的产品实力。
稍逊一筹的楼盘就典型的“随风走”。
行情好，就是“车如流水马如龙”；行情差，则是“门前冷落车马稀”。
这些楼盘整体实力较为平庸，没有突出的优点，反而有着较为明显的缺陷。
有的地段差，有的价格高，有的口碑弱......
总之，好卖的楼盘是相似的，不好卖的楼盘各有各的不好。
这就是当下明明杭州楼市的行情不好了，还经常出现“万人摇”，甚至“2万人摇”的原因。
显然，楼盘分化一直都有，只不过以前行情过于火热，人人只想买房，不会去考虑其他的因素。
现在，“买到就赚到”的时期已经过了，低价盘也陆续快要售罄，投资客也慢慢冷静了，购房者的心理预期发生了变化，刚需客选择的余地也变大。
特别在当下，“是否需要摇号”反而成为很多人判断楼盘是否优质的重要标准之一。
目前，大众的共同认知中签率低的楼盘才是值得买的，流摇的楼盘是可以延后考虑的。
难道只有万人摇的楼盘才是红盘，那些流摇的楼盘就真的很差，完全不值得一提吗？
不是的，很多时候，那些流摇的楼盘对于急着买房的刚需来说，或许才是“沧海遗珠”。
或许放在板块里看，他们有些不够看，总有比他们更好的。但放到杭州来看，它们也是不错的选择。
关键是，现在回头看看之前屡屡流摇的楼盘，似乎也慢慢售罄了。
有时候，过于低估某个楼盘的价值，从而错过了它，这才是让人觉得可悲的事。
只不过，这个“遗珠”需要自己去判断。
像是通过“一成首付”这种噱头来吸引人的，就需要好好考量下。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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