钱江世纪城又有宅地出规划了！
10月18日，滨江集团以总价41.52万元竞得钱江世纪城34号宅地，楼面价30135元/㎡，溢价率19.6%。
12月6日，项目举办了奠基仪式，据悉这个项目由滨江集团、保利地产、中梁集团、保亿集团一起打造。
不久前，项目规划新鲜出炉。
△公示图
滨江34号宅地，东至利丰路，南至书音路，西至盈丰路，北至金鸡路，就在保利澄品的南侧。
△区位图
地块出让面积45932㎡（69亩），地上建筑面积137796㎡，这个占地面积称不上大，算是一个中等规模的小区。
毕竟，奥体可是有237亩的信达中心和161亩的保利澄品，就连创世纪占地面积都有90亩。
地块容积率3.0，基本杜绝了高低配的可能，所以项目规划了12幢高层，除了11#楼因是公租房的原因只有18F外，其余11幢高层均为26F。
△鸟瞰图
项目总户数1187，商品房户数1085，公租房户型102，总人数3799人，差不多是3.2人/户。
从公告来看，项目被分成三个部分，BJ1705-11区块为公园绿地（地下附建社会停车场）用地；BJ1705-12区块为幼儿园用地；BJ1705-13区块为居住用地。
△规划图
其中BJ1705-13区块总用地面积45932㎡，总建筑面积199364.42㎡。住宅建筑面积135696.85㎡，商品房建筑面积128806.21㎡，公租房建筑面积6890.64㎡。
地下建筑面积61412.26㎡，其中地下一层建筑面积38595.4㎡，健身泳池用房1347.85㎡。
△地块数据指标
城市公园绿地总用地面积6359㎡，总建筑面积5213.5㎡，机动车数126辆，非机动车数150辆，还包括一所公厕。
毛坯销售均价不高于42500元/㎡，毛坯销售最高单价46750元/㎡，装修价格不高于4500元/㎡。
这意味着精装销售均价不高于47000元/㎡，这比保利澄品高层的首开均价（47438.73元/㎡）稍低一点点。
理顺了地块的各项指标，我们再来看看地块的周边配套。
从位置上看，地块的西南面和萧山区世纪实验小学零距离，离国际博览中心差不多是600米，与地铁2号线盈丰路站和飞虹路站距离都不远，盈丰路站更近，直线距离约700米左右。
△实景图
和25万方奥体印象城直线距离也不超过700米。总之，地块的区位优势十分明显。
△实景图
其实，奥体的热度一直居高不下，很大程度上源于政府的支持。
高大上的城市规划，世界顶级的赛事和会议，关键是，这里有让普通人实现和城市一起发展的机遇。
加上由于限价，在这里买套房的成本比想象中要低很多。
但是，奥体的库存却不多，保亿绿城奥邸国际还剩下最后一幢高层住宅。臻奥院（推广名：信达中心|杭州壹号院）只剩下大户型房源，前期房源均价48100元/㎡，而且这是滨江区的楼盘。365淘房
澄之华庭（推广名：保利澄品）体量大，由高层和低密度多层组成，高层主力户型约127-198㎡，均价47438.73元/㎡；低密度多层主力户型约146-198㎡，均价56101.51元/㎡。
再远一点的钱江世纪城核心区在今年也出让了一宗宅地，即滨江御虹府。这也是滨江集团拿的地，楼面价31266元/平方米，溢价率24.1%。
项目已于12月19日领出了高层1、2、7、8号楼预售证，户型建面有103、105、117、125、139㎡，精装均价45000元/平方米。登记时间从12月23日9:00至12月25日18:00，验资100万。
按照这个节奏，等滨江御虹府卖的差不多，这个项目就会入市，刚好也打出了时间差。
就是不知道同为滨江集团的产品，这两大产品会不会做出差异化了。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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