2020年，临安首宗住宅用地挂牌待嫁了！
12月13日，青山湖科技城核心区挂牌一宗“双限”宅地——临政储出[2019]47号（经济开发区中部地区B1-19-01地块），将于2020年1月14日出让。
临政储出[2019]47号地块就在青山湖科技城地铁站南侧，位置优越，地形方正，是十分难得的优质地块。
▲临政储出[2019]47号地块位置图
2020年，这宗地块打头阵的临安区土地市场，值得期待。
01
先来看下临政储出[2019]47号地块各项出让指标：
临政储出[2019]47号地块北至科技大道沿线绿地边界，东至星港路和用地边界，南至骆杨街和绿地边界，西至崇文路沿线绿地边界。
出让面积32724㎡，容积率2.5，地上建筑面积81810㎡。建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
▲临政储出[2019]47号地块出让指标
临政储出[2019]47号地块起始总价77720万元，起始楼面价9500元/㎡。上限价格为100720万元，封顶楼面价12311元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
按照规定，本宗地块所建商品住房精装销售均价不高于26880元/㎡。
▲临政储出[2019]47号地块
临政储出[2019]47号地块是青山湖科技城挂牌的第2宗“双限”宅地。
2019年11月18日，保亿拿下了第一宗“双限”宅地——临政储出[2019]44号地块，位于47号地块南侧，当时成交楼面价10322元/㎡，溢价率12.2%。
▲临政储出[2019]44号地块
限价标准上，保亿青山湖科技城宅地所建商品住房毛坯销售均价不高于22980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34470元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
毛坯均价对比上，临政储出[2019]47号地块比临政储出[2019]44号地块高了400元/㎡，47号地块离地铁站近的优势，瞬间体现在了价格上。
02
要知道，地铁16号线已经进入试运行阶段，通车时间是一天天地临近了！明年，临安与杭州之间，就可以通过地铁往来了。
16号线车辆为4节B型编组，设计最高时速120km/h，单程运行时间在35分钟左右。开通后，市民从九州街站出发至绿汀路站，可在绿汀路站换乘3号线、5号线。
除了值得期待的地铁出行，临政储出[2019]47号地块北侧的青山湖宝龙广场综合体，也预计2020年开业。青山湖宝龙广场将是城西首家大规模奥特莱斯商业体，包含18.9万方Shopping Mall及主题商业街，汇聚购物、餐饮、娱乐、体验等众多业态。地铁开通、商场开业后，这里无疑将是人气聚集地。
临政储出[2019]47号地块挂牌出来后，很多人关心是不是之前的规划医院用地，其实不是。
因为44号地块在11月份有过用地控规调整论证公示，当时公示图上，原规划的医院用地依旧没变，位于44号地块的东侧。>>>青山湖科技城核心区2宗宅地控规调整，如此优质宅地，会限价多少？
03
临政储出[2019]47号地块让青山湖科技城核心区新房“天花板”又往上升了点，现在周边房价情况如何？
目前，青山湖科技城在售新房价格方面，离地铁站点的距离不同，产品不同，各盘均价不一样。
从透明售房网近日网签参考均价来看，青山湖科技城站TOD大盘宝龙旭辉城（蔚宸悦城）高层毛坯均价约19300元/㎡，在售户型建面约125、142方。
旭辉中粮朗香郡(朗香府)高层毛坯均价约18600元/㎡，在售户型建面约98、121、134方。另有约138-143方低密度多层在售。
天阳蓝光蔚蓝（盛景蔚澜名邸）高层毛坯均价约18300元/㎡，目前仅剩约129方四房户型房源在售，清盘倒计时中。
保亿麓语湖苑高层毛坯均价约17700元/㎡，房源户型建面约85-125㎡。
越秀星悦城二期小高层毛坯均价约18100元/㎡，户型建面约95-125方；排屋总价约400万起，户型建面约155、188方。其中新领证的70套排屋将于12月15日至12月17日登记，毛坯均价27785元/㎡。
中天珺府五期小高层88、89号楼12月13日开盘，毛坯均价17906元/㎡，有89、105、125方三种户型房源可选。
低密产品方面，蓝城春风燕语约148-213㎡叠墅和约145-600㎡中式合院，毛坯均价约22000元/㎡。
大华春山明月二期中式宅院，户型建面约139-198㎡，近期房源备案均价43143元/㎡。
另外，目前暂无房源可售的桃李春风，马上要推出新组团「如山」户型建面约42-143㎡，共计12种户型可选，总价100万起，精装交付。
还有，紧邻44号地块的荣盛檀越府，预计近期要领证开盘。项目由高层和低密度多层组成，高层约98㎡、110㎡两个户型，低密度多层约105㎡、116㎡两个户型。荣盛檀越府的楼面价9748元/㎡，自持26%，新房价格会参考限价体系么？
2020年，优质地块开场的临安，会迎来怎样的土地和新房市场？欢迎关注我们临安楼市（linanloushi）或进群，了解最新动态。
备注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，请以政府、开发商最终公布为准。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
