2020年临安区首宗宅地挂牌!精装均价不高于26880元/㎡!

来源:365淘房 2019-12-15 10:21

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2020年,临安首宗住宅用地挂牌待嫁了!

12月13日,青山湖科技城核心区挂牌一宗“双限”宅地——临政储出[2019]47号(经济开发区中部地区B1-19-01地块),将于2020年1月14日出让。 

临政储出[2019]47号地块就在青山湖科技城地铁站南侧,位置优越,地形方正,是十分难得的优质地块。

▲临政储出[2019]47号地块位置图

2020年,这宗地块打头阵的临安区土地市场,值得期待。

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先来看下临政储出[2019]47号地块各项出让指标:

临政储出[2019]47号地块北至科技大道沿线绿地边界,东至星港路和用地边界,南至骆杨街和绿地边界,西至崇文路沿线绿地边界。

出让面积32724㎡容积率2.5,地上建筑面积81810㎡。建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于80米。

▲临政储出[2019]47号地块出让指标

临政储出[2019]47号地块起始总价77720万元,起始楼面价9500元/㎡。上限价格为100720万元,封顶楼面价12311元/㎡

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23380元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于35070元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。 

按照规定,本宗地块所建商品住房精装销售均价不高于26880元/㎡。 

▲临政储出[2019]47号地块

临政储出[2019]47号地块是青山湖科技城挂牌的第2宗“双限”宅地。

2019年11月18日,保亿拿下了第一宗“双限”宅地——临政储出[2019]44号地块,位于47号地块南侧,当时成交楼面价10322元/㎡,溢价率12.2%。

▲临政储出[2019]44号地块 

限价标准上,保亿青山湖科技城宅地所建商品住房毛坯销售均价不高于22980元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于34470元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

毛坯均价对比上,临政储出[2019]47号地块比临政储出[2019]44号地块高了400元/㎡,47号地块离地铁站近的优势,瞬间体现在了价格上。 

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要知道,地铁16号线已经进入试运行阶段,通车时间是一天天地临近了!明年,临安与杭州之间,就可以通过地铁往来了。

16号线车辆为4节B型编组,设计最高时速120km/h,单程运行时间在35分钟左右。开通后,市民从九州街站出发至绿汀路站,可在绿汀路站换乘3号线、5号线。

除了值得期待的地铁出行,临政储出[2019]47号地块北侧的青山湖宝龙广场综合体,也预计2020年开业。青山湖宝龙广场将是城西首家大规模奥特莱斯商业体,包含18.9万方Shopping Mall及主题商业街,汇聚购物、餐饮、娱乐、体验等众多业态。地铁开通、商场开业后,这里无疑将是人气聚集地。

临政储出[2019]47号地块挂牌出来后,很多人关心是不是之前的规划医院用地,其实不是 

因为44号地块在11月份有过用地控规调整论证公示,当时公示图上,原规划的医院用地依旧没变,位于44号地块的东侧。>>>青山湖科技城核心区2宗宅地控规调整,如此优质宅地,会限价多少?

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临政储出[2019]47号地块让青山湖科技城核心区新房“天花板”又往上升了点,现在周边房价情况如何?

目前,青山湖科技城在售新房价格方面,离地铁站点的距离不同,产品不同,各盘均价不一样。

从透明售房网近日网签参考均价来看,青山湖科技城站TOD大盘宝龙旭辉城蔚宸悦城高层毛坯均价约19300元/㎡,在售户型建面约125、142方。

旭辉中粮朗香郡(朗香府)高层毛坯均价约18600元/㎡,在售户型建面约98、121、134方。另有约138-143方洋房在售。

天阳蓝光蔚蓝盛景蔚澜名邸高层毛坯均价约18300元/㎡,目前仅剩约129方四房户型房源在售,清盘倒计时中。

保亿麓语湖苑高层毛坯均价约17700元/㎡,房源户型建面约85-125㎡。

越秀星悦城二期小高层毛坯均价约18100元/㎡,户型建面约95-125方;排屋总价约400万起,户型建面约155、188方。其中新领证的70套排屋将于12月15日至12月17日登记,毛坯均价27785元/㎡。

中天珺府五期小高层88、89号楼12月13日开盘,毛坯均价17906元/㎡,有89、105、125方三种户型房源可选。

低密产品方面,蓝城春风燕语约148-213㎡叠墅和约145-600㎡中式合院,毛坯均价约22000元/㎡。

大华春山明月二期中式宅院,户型建面约139-198㎡,近期房源备案均价43143元/㎡。

另外,目前暂无房源可售的桃李春风,马上要推出新组团「如山」户型建面约42-143㎡,共计12种户型可选,总价100万起,精装交付。

还有,紧邻44号地块的荣盛檀越府,预计近期要领证开盘。项目由高层和洋房组成,高层约98㎡、110㎡两个户型,洋房约105㎡、116㎡两个户型。荣盛檀越府楼面价9748元/㎡,自持26%,新房价格会参考限价体系么?

2020年,优质地块开场的临安,会迎来怎样的土地和新房市场?欢迎关注我们临安楼市(linanloushi)或进群,了解最新动态。

备注:以上户型大小均指建筑面积,信息仅供参考,请以政府、开发商最终公布为准。

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