2019年的杭州楼市稳稳当当。在“双限”土地新政的背景下，未来几年各个板块的新房能卖到什么价格一目了然。
现在不少开发商、业内人士，甚至是吃瓜群众都在期待即将来临的2020年，房地产市场会怎样发展？
然而，我们发现，今天钱塘新区大江东板块挂牌的1宗纯宅地，所建商品房限价比周边在售楼盘提高了1200元/㎡，不知道这代表着什么信号？
地块位置
该宗宅地编号为杭钱塘储出 [2019]10号，位于钱塘新区规划核心区，东至青东一路，南至规划道路，西、北至小泗埠横湾绿化带，这也是钱塘新区大江东板块2020年的首宗宅地。
△地块位置（图源/浙江省土地使用权网上交易系统官网）
该地块用地性质为住宅用地（设配套公建）。根据官网公布的界址图，地块由DJD0401-69、DJD0401-57两宗地块组成。
△地块界址图
其中69号为住宅，容积率不大于2.6，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于80米，住宅建筑高度控制在24-80米以内（且同时满足机场净空要求）。
57号地块为服务设施用地，具体建设内容为12班幼儿园。地块容积率不大于1.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑高度控制在15米以内。幼儿园由69号地块配建，需同步设计、同步实施、同步验收。
地块限价
△地块基本信息
该地块楼面起价7405元/㎡，封顶楼面价9624元/㎡。根据限价标准，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。
在这之前，大江东新湾单元出让过1宗“限价地”，为商住用地，地块被万固实业以楼面价5995元/㎡竞得，限精装均价18000元/㎡。目前，项目规划已出炉，拟建造8幢26-27F高层住宅楼、1幢五星级酒店和一个商业中心。
值得一提的是，今日大江东核心区挂牌地块的限价，最高精装单价已超20000元/㎡。
周边楼盘
△地块周边楼盘
地块所处的大江东核心区，不仅是钱塘新区管委会所在地，同时还有2条地铁线交汇经过，位置上有非常好的优势。
其中龙湖江与城预计12月下旬加推房源6、11、12号楼，户型建面约89、122㎡，具体价格和开盘时间待定。这也是江与城的最后一批房源，不知道曾经创造过万人摇纪录的它，这次会不会因周边限价提高，而再创新纪录。
融创城和星央悦府都是今年下半年刚上市的热盘，并且中签率都不高。
融创城预计12月中下旬加推高层16、22、26、27、32、33号楼、小高层28、29号楼，户型建面约98、107、118㎡，目前价格和开盘时间待定。
上述提到的3个待加推楼盘，前期高层精装均价都在17800元/㎡，，另外融创城小高层前期精装均价18600元/㎡。
商业配套方面，大江东核心区的规划发展也非常值得期待。首要的就是龙湖的天街项目，另外还有宝龙广场，以及融创城配套的主题商业街区。
此前，已经陆续有滨江、融创、龙湖、杭房等多家开发商进驻大江东，作为2020年的钱塘新区首宗宅地，哪家开发商会拔得头筹呢？1月9日，为你揭晓。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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