当年的房价是现在的地价!10年之后再挂地,限价提高近3倍

来源:365淘房 2019-12-05 08:13

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10年前,杭州的房价是多少?你可能会说不同的位置,自然价格不一样。如果说房价涨了几倍,或许这是所有人的共识。

下城区的华丰板块就是这样一个板块,10年房价还是在“1字头”,而根据链家的数据,现在周边二手房挂牌均价基本在2-3万/㎡,几乎涨了近3倍!

时隔10年,今天(12月4日),华丰板块挂牌1宗涉宅用地,而楼面起价为13060元/㎡,这和当年华丰板块的新房价格相差无几,不得不感慨,现在拿着买面包的钱,只能买面粉了。

不过,还是令人欣喜的,毕竟等了10年的宅地,终于可以给华丰板块解解渴了。

而与华丰板块“蜗牛般”的土地出让频率形成较大反差的是,笕桥单元仅在今年已经出让了4宗宅地,今天又有宅地挂牌了。

 

那么,这两宗涉宅地的具体情况如何?一起来看看。

△今日挂牌涉宅地信息一览

杭政储出[2019]72号

(华丰单元XC1004-R/B-06地块)

地块东至规划绿化,南至华丰路,西至康华路,北至杭玻街。出让面积68040㎡,建筑面积149688㎡,出让起价195493万元,楼面起价13060元/㎡,封顶价253493万元,封顶楼面价16935元/㎡。

 

地块容积率不大于2.4,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,建筑限高50米。

△华丰单元地块位置图

根据出让公告, 地块适宜建设住宅、商业、商务功能为主的建筑,不得设置专业市场。

从建筑面积来看,这宗地块的体量还是不小的,达到将近15万方。这宗地块的旁边一路之隔是住宅小区——中铁田逸之星,这个小区恰好就是华丰单元10年前最后一次出让的地块。

根据地块所处的位置,小编查询到,该地块以前是华丰工业经济园区所在地,主要是包装、印刷等相关业务。

据网友消息,目前,华丰工业经济园区已经搬迁腾空。但是从卫星地图上看,地块目前还不是空地状态,仍有建筑未拆迁清理。

△华丰地块卫星图

同时,根据2019年土地出让计划,该地块为2019下城区收储地块,这样看来,该地块从腾空到挂牌出让的速度还是很快。

在很多杭州人看来,华丰板块在下城区的发展并不是很突出,但是也有不少人看好这一带,其中很重要的一点就是这里的交通优势,地铁3号线在此穿过,而且该地块距离华丰路、同协路2个地铁站点都很近。

限价方面,地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/

综合来看,华丰单元这宗商住用地,留下的想象空间还是很多的,毕竟10多年没出让过宅地的板块,这次会是哪家开发商进驻呢?

杭政储出[2019]70号

(笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块)

地块东至规划明石路,南至规划黎明路,西至规划支路,北至规划笕石路。出让面积43435㎡,建筑面积104244㎡,出让起价185795万元,楼面起价17823元/㎡,封顶价240795万元,封顶楼面价23099元/㎡。

△70号笕桥地块位置图

根据出让公告,地块容积率2.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于30%,建筑限高50米,地块需配建不少于地上居住建筑面积10%的公租房。

城东是近年来出让地块最频繁的区域之一。尤其江干区的笕桥,今年以来已经出让过4宗宅地。

其中有2宗是在“双限”土地新政后出让的地块,且竞得单位均为金隅。

这宗地块和金隅的两宗地块限价也是一样的,所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/

从已成交的2宗限价地看,成交楼面价大约在2.3-2.4万/㎡,而挂牌的宅地封顶楼面价为23099元/㎡,所以地块很有可能出现高溢价率成交的可能。

地块周边的新项目有金隅笕桥52号地块金隅笕桥宅地甘肃建总笕桥项目以及已经公布案名的龙湖大家九龙仓璟宸府春来晓园,目前,龙湖大家九龙仓璟宸府所有房源均推出,剩余1号楼建面约139㎡精装高层、14号楼建面约170㎡叠墅在售。

此外,除了上面2宗涉宅地,今天还挂牌了6宗地,包括1宗人才用地、3宗商地、1宗娱乐康体用地和1宗加油站用地。

以上地块均将于2020年1月3日出让,成交结果如何?届时365直击带你一起揭晓答案。

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以上涉及的数据信息,以政府公布为准,本网提供信息仅供参考。

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