11月，银杏黄了，微风一起，临安大街小巷，金灿灿的银杏叶从树枝上依依不舍地飘落下来，撒满一地，铺成秋日的美景。
秋天，是收货的季节，昨天（11.22）白湖畈的宝龙广场开业，入驻约152家品牌商家，临安人在家门口就可以吃吃喝喝，享受闲适的都市生活。
那么，青山的宝龙广场何时开业呢？年底前，临安楼市有哪些新盘值得期待？本期房博士问答集锦，带您一看！
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01 临安楼市主编 | 袁红
问：临安今年还有什么新盘会开盘？
答：按照目前的计划，临安今年预计会上市的新盘有荣盛檀越府、美的西径晓风、悦映城、栖云府、地上项目等。
荣盛檀越府位于青山湖科技城，距地铁青山湖科技城站200多米，计划年底首开低密度多层。
美的西径晓风位于西径山下、农林大旁，已于11月22日举办了产品发布会。项目打造约25万方新中式低密居所，由联排、院墅、低密度多层组成，低密度多层户型建面约89-109㎡。
悦映城位于锦南新城九州街与秀泉路交汇处文体中心西侧（地铁16号线九州街站），总体量约32万方，由高层和联排组成，共计2146户，预计2019年底首开。
栖云府位于钱锦大道与钱王街交叉口西北侧，由9幢低密度多层、19幢排屋组成，住宅户数共490户。项目预计年底首开，计划推出低密度多层5号楼、排屋13-15-17-19号楼。
地上后畈项目位于锦北街道临天路与北排街交汇处，年底预计开盘面市。以上开盘计划具体要视工程进度和预售证申领情况来定。
问：不知道临安滨湖新区的滨湖天地商业体现在动工没？大概什么时候能运营？
答：约50万方滨湖天地商业地块已于2018年4月28日动工开建，目前工地在建中，涵盖一站式ShoppingMall、写字楼、星级酒店、休闲街区、酒店式度假寓所等多种业态，预计2021年完成建设。
商业体运营的具体时间还没有正式对外公布。
02临安楼市扛把子 | 临小楼
问：临安宝龙广场和印象苕溪城，买那个楼盘合适？
答：首先这两个楼盘价格有差，临安宝龙广场近期网签均价约17000元/平方米，印象苕溪城近期网签均价16200元/平方米。
第二个是两个项目到地铁站的距离不同，印象苕溪城距临安广场站直线约800米，临安宝龙广场距农林大学站约1.2公里。
第三个是自建配套不一样，临安宝龙广场是一站式商业综合体，11月22日商场开业，商业管理面积5.57万方，开业入驻约152家品牌，集大型超市、影院、餐饮、教育等业态为一体的旗舰生活城，吃、喝、玩、乐、购可以一网打尽。
印象苕溪城配带约3.9万方商业，体量较小，沿街底商购买日常小物件很方便，但大型采购或者逛街休闲，还是宝龙广场这样的综合体比较有人气和吸引力。
产品户型上，临安宝龙广场高层房源预售证均已领出，89方小户型房源所剩不多。印象苕溪城刚推2次盘，户型约88、108方，房源选择余地很大。建议您根据自己的购房需求和居住习惯来综合考量。
问：临安2017年限价期房，离地铁近的是哪些楼盘？
答：2017年限价期房已于11月21日开启选购，离地铁近的是锦南人家二期、三期，与16号线九州街站直线约500m。
而质监站南侧（遇见芳华里）、保通驾校西侧（遇见清煦里）离地铁站点都不算近了。
03 临安楼市房博士 | 四月
问：宝龙旭辉城还有小户型吗，后期大概多少钱？青山宝龙广场什么时候开业？
答：宝龙旭辉城暂时没有小户型住宅在售。后期未领证的16、17号楼有120多套95方小户型房源，总价约170-200万元/套。具体推盘时间待定。
临安青山湖宝龙广场预计2020年开业，由约8万方商业MALL、1万方旗舰商业街区组成，将以城市奥莱的面貌展现在杭州人面前。
▲临安青山湖宝龙广场效果图
问：首付不到50万，有没有推荐的地铁盘？
答：您这边如果3成首付50万内的话，总价165万以内的楼盘，靠近地铁站1公里范围内的，有绿地柏澜晶舍、滨湖天地、苕溪学府、印象苕溪城等在售项目。
其中绿地柏澜晶舍位于八百里地铁站旁，稍微靠近青山湖科技城，地铁通勤的话，离杭州主城区相对较近。项目高层12、13号楼将于11月24日至26日现场登记，共计160套房源（约89方户型80套，约105方户型60套，约108方户型20套），毛坯均价18300元/平方米，登记验资30万元。
滨湖天地位于临安滨湖新区，属于新老城交界处，居住成熟度比较高。目前主力在售二期组团云珀府，直距农林大学站约800米，户型建面约89、126方，参考均价17800元/平方米。
苕溪学府为极小户型住宅，直距临安广场站约550米。今天（11.23）推出最后的5号楼，户型建面约41、47方，为跃层户型，层高约4.47米，总价区间102-130万左右。
印象苕溪城直距临安广场站约800米，在售高层房源，户型建面约88-108方，网签参考均价16200元/平方米，小户型房源总价可控。
备注：以上信息仅供参考，请以政府、开发商公布为准。
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