已经买好的房子退给开发商，叫“退房”；已经拍来的地退给出让单位，就是“退地”了。关于“退房”，我们见过太多了，理由也千奇百怪，要么因为装修、要么因为降价等等……
当然现在很多开发商对于购房者退房都选择一种比较温和的处理方式，最常见的就是“无理由退房”，并且不收取任何违约金。
而“退地”呢？开发商把好不容易竞拍得来的地块退回去，可不是一点代价没有的。
最近，杭州萧山的一宗地块就被退了。
地块被退，重新挂牌
11月19日，萧山瓜沥挂牌了1宗商住地，而经过仔细对比发现，这宗地块在今年9月23日已经出让，并被赞成房产竞得。
这也就是说，赞成“退地”，现在是重新挂牌。
我们再来回顾一下地块当时出让时的激烈情景。
9月23日该地块出让时的编号为萧政储出[2019]29号地块，在挂牌期间，“火药味”就比较浓了。
还没开拍溢价率就已经达到了3.4%，而竞拍开始后仅7分钟，溢价率封顶达到29%，并进入自持阶段，竞拍20多分钟，赞成迅速以封顶+自持41%拿下，成交楼面价5162元/㎡。
△地块位置
从成交楼面价来看，地价并不算高，按说这对开发商没有太大的压力，可是为什么地被退了？
住宅占比低，且需全部自持
细心的网友发现了，自持41%，这个比例很高啊！
还有更狠的是，这块地的商业占比超过了60%。
通过出让公告，奇葩妹来给大家算一下：地块建设用地面积24384平方米，由2宗地块组成(05-16地块为商业用地，约8636平方米，05-20地块为商住用地，约15748平方米)，容积率均为1.0-3.0。
这其中商业部分到底占了多少？除了05-16地块的8636㎡外，其商住地块还要求商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%，也就是说至少还有7874㎡的商业。
这样一算，8636+7874=16510㎡。这个比例占到的建设用地面积的67.7%......
那住宅部分只剩下30%，而现在自持比例是41%，通俗点说↓↓↓
现在这住宅只能全部自持，卖不了了！
谁来告诉我开发商知道这个“噩耗”的是什么想法？
奇葩妹告诉你什么想法，就是“我要退地”。虽然地价并不贵，但对赞成来说，住宅全部自持，只能租不能卖，这的确是个不小的挑战。
地可以退，但保证金拿不回
那么问题来了，退地可是有代价的。
白纸黑字写得很清楚，竞买保证金应由竞买申请人缴纳，其他单位和个人不得代缴。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。
这宗地的保证金为人民币5853万元，你可能觉得这钱这么多，开发商真的就这么轻易的退地了吗？开发商的想法是什么？
奇葩妹作了一些分析：钱自然是不能说不要就不要？可是别忘了，开发商当初拿地的时候可是花了3.78亿元，如果不退地，花这么多钱拍来的地却不能卖，图个啥呢？
综合考量，估计开发商觉得还是舍弃保证金，损失相对小一点。
重新挂牌的地，赞成还会来拿吗？
11月19日，该地块又重新挂牌了。那重新挂牌的地块，结果会怎样呢？
当时赞成竞得的地块指标
重新挂牌的地块指标
对比前后挂牌的各项指标，除了编号变了，出让起价、保证金、容积率以及限价标准都未发生任何改动。
重新挂牌的地块将于12月19日再次出让，这次还会有开发商“奋不顾身”吗？
奇葩妹预想了一个结果：还是赞成来拿地，底价成交。
之所以这样说，奇葩妹也不是空口无凭的。
此前在广东就出现过地块出让后，开发商放弃，最后地块重拍，结果还是那家开发商竞得，而且底价拿下。
从瓜沥这块地当时的竞拍激烈程度来看，赞成肯定是十分属意的，所以不排除赞成会再来拿地的可能。
退地并非个例，背景却不相同
事实上，在土地市场上，开发商退地虽不普遍，但案例却不少。在杭州，大家比较熟知的就是“雅戈尔杭州申花地王退换事件”。
历史资料显示，雅戈尔曾于2010年竞得杭州申花53号和56号地块，此时其楼面地价分别达到17751元/平米和18114元/平米，创申花板块楼面价历史新高。
但不幸的是，随后，“史上最严厉的楼市调控时期”到来，受此影响，雅戈尔在杭州的项目迟迟不能动工。
后来由于“面粉贵过面包”的尴尬，雅戈尔在申花这两宗地块上盈利已没有可能。2013年6月20日，随着雅戈尔一纸公告，市场已流传了近两年的“杭州申花地块将退地”传闻终于变成了事实。
但因为退地，雅戈尔面临着4.84亿元的“天价保证金”无法收回，据悉，这创下了当时杭州土拍最高违约金纪录，雅戈尔2013年的利润也因此同比下降了近14%。
基于这一事实，最近已经有不少猜测认为，赞成退地是不是和当时雅戈尔退地事件有某些相似之处？这样的“历史重演”是否意味着，调控期又要来了？
奇葩妹有话说
在奇葩妹看来，其实也不必惊慌。这两个事件本质上是有区别的。现在的房地产市场正处于一个平稳发展的时期，调控也以“因城施策”为指导原则，和2010年前后的市场环境不一样。
同时，赞成退地并不是因为地价比房价贵，而是自持比例太高，盈利微乎其微，和调控周期并没有必然的关联。毕竟出让条件确实有些严格，那么，这宗地块到底会被哪家有勇气的开发商竞得呢？12月19日，就能知道了。
你觉得谁会来拿这块“回炉”地？评论区预言家在哪里？
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