365淘房 杭州讯 11月19日，滨江集团25.75亿元竞得60号西兴商住地，楼面价25446元/平方米，溢价率12.7%。
杭政储出[2019]60号，西兴单元BJ1302-R/B-02，位于阡陌路以东，滨兴路以南，固陵路以西，北塘路以北。
地块出让面积44005㎡，容积率为2.3，规划用途为住宅兼容商业服务业设施用地，地上总建筑面积101211.5㎡。
根据其规划条件，住宅（含配套公建）建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%，大约为8.1万方。
从位置上看，地块西北侧为西兴街道社区卫生服务中心，距离地铁1号线滨和路站约1公里，向北约200米是滨和小学与滨和中学，同时还邻近在建的滨江银泰。
近年来，滨江区在土地市场一直都不算积极，而滨江区这次将要出让的土地，还是杭州实行“限房价、限地价”政策后挂牌的首宗宅地。
从土地公告可以看出，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于49170元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
也就是说，该地块未来上市的房源精装限价为49200元/㎡。这个精装限价和周边楼盘的在售均价差不多。
那么，这宗地能拍到封顶价吗？距离项目最近的是绿城晓风印月，当时绿城以481053万元竞得，楼面价33625元/㎡，溢价40%。而该地块的封顶楼面价仅为29300元/㎡。
这是2018年7月6日成交的，那时候的行情没比现在好很多，只能说这宗土地就算拍到封顶价，也还是有一定的利润空间的。
虽然滨江区未来两年的新房价格上限已经摆在那里了，但如今滨江区的新房市场还是比较热闹的，光是地块周边就有将近7个项目。
绿城晓风印月预计将于11月底或12月初加推9-11号楼，户型建筑面积约136-188方，前期均价47100、47600、48100元/㎡（含装修标准4500元/㎡）。
中海云宸全部住宅房源已推出销售，均价47000元/㎡，含装修标准5000元/㎡。
时代滨江悦在售高层，户型建筑面积约128、140方，均价42000元/平方米。
信达中心|杭州壹号院将于2019年11月18日选房。绿城卓越傲旋城有少量房源在售，均价40000元/平方米。
时代滨江丹枫四季由滨江集团与温州时代共同开发，预计11月开放售楼处，价格待定。
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