年底了，杭州推地速度加快了不少。
昨日（11月15日），余杭区挂牌了8宗地块，其中涉宅用地有3宗，分别位于崇贤新城和九乔商贸城，将于12月17日出让。
下面具体看下这三宗涉宅用地吧。
△地块出让信息一览
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崇贤挂牌2宗涉宅地
精装限价不变
崇贤新城挂牌的两宗地块位置上下挨着，其中55号地块体量更大，是56号地块的近1倍。
△崇贤地块区位图
55号地块，东至崇昌路、南至崇杭街、西至石前港、北至前村街。出让面积66440㎡，用地性质商住用地，商业建筑面积不大于地上建筑面积的10%，容积率2.2，建筑面积146168㎡，建筑限高54米，楼面起价10000元/㎡，封顶楼面价12942元/㎡。
56号地块，东至加油站、南至前村街、西至石前港、北至绕城绿化。出让面积36517㎡，用地性质住宅用地，容积率2.2，建筑面积80337.4㎡，建筑限高54米，楼面起价10000元/㎡，封顶楼面价12987元/㎡。
△55号地块实景图
△56号地块实景图
根据出让要求，此次挂牌的两宗地块均须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，此外，新房限价与崇贤此前挂牌限价地一样，都是限精装均价23000元/㎡。
参照10月29日路劲竞得崇贤姊妹地竞拍结果，45号地块成交楼面价12699元/㎡，溢价率26.99%；44号地块成交楼面价12561元/㎡，溢价率25.61%。
可以预测此次挂牌的两宗地块溢价空间比较大。
目前崇贤板块在售/待售项目比较多，其中距离挂牌地块最近的项目是杭州第一个精装现房的绿都东澜府。
该项目1-15号楼1368套房源共有6049户购房意向家庭，其中无房家庭2119户，于11月16日-11月17日8:30开盘选房。
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时隔3个多月，乔司再迎一宗宅地
限精装均价30000元/㎡
57号地块位于乔司板块，东至杭乔路、南至三卫路、西至胜启路和通盛路、北至科卫路。
出让面积61491㎡，用地性质住宅用地，容积率2.2，建筑面积135280.2㎡，建筑限高46米，楼面起价16000元/㎡，封顶楼面价20731元/㎡。
△57号地块区位图
根据出让要求，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。
△57号地块实景图
乔司上一次出让地块是在今年7月30日，路劲以封顶价22258万元竞得27号地块，成交楼面价18162元/㎡，溢价率29.7%。
但此次挂牌地块与路劲乔司项目相距较远，直线距离约3.5公里，两者没有太大的参考价值。
而与挂牌地块邻近的项目是今年3月成交的新希望项目，成交楼面价21008元/㎡。
以新希望项目作为参考，此次挂牌地块封顶概率极大。
那这三宗涉宅用地会不会引发激烈争抢呢？我们12月17日见分晓~。
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