买房子最怕什么？房子质量不好，装修减配……
这些年随着房地产市场的快速发展，很多购房者在这种“洪流”中选择先上车，但是买来后可能就后悔了，掏空了“六个钱包”然后去售楼处拉横幅的时候，心情一定是极度不舒服的。
△某楼盘业主维权
所以为了让更多的购房者维护合法权益，不少城市已经陆续出台了关于建筑装修的新规。
今年10月1日宁波施行的《关于进一步完善住宅全装修质量购房人监督机制的通知》引起了很多准业主们的共鸣，还有不少网友希望更多的城市可以借鉴一下。
继宁波之后，前不久，湖州也加入了这个行列。10月底，湖州住建局官网发布了《湖州市住房和城乡建设局关于进一步加强住宅全装修管理工作的通知》。
通知主要包括了主体责任、施工图设计管理、样板房管理、准业主参与和质量监督等五大方面，该新规目前已正式实施。
小编从其中整理出了几点大家比较关注的话题，一起来看看。
施工设计图不能随意修改
预售之后变更应提前告知业主
现在准业主们基本上看不到所购房子的真正模样，更多的是以样板房、户型图、效果图等为依据，那你看到户型图、效果图是不是就是最终版本？这个也未必。
根据规定，通过审查之后原则上不允许重大设计变更，确需变更的，必须满足住建局勘察设计文件变更管理相关要求，涉及强制性条文、公众利益、公众安全等变更须报原审查机构重新审查。
同时在这次的新规中还加强了业主的知情权部分。明确预售之后确实需要变更的，建设单位在完善相关手续的同时应提前告知全体准业主。变更手续不完善，施工单位不得擅自施工。
实际上在建筑施工过程中，是会发生规划图修改或变更的情况，一般变更后的规划图会面向社会公示。
小编说
现在市场上绝大部分的房子都是实行预售的，购房者买到的是期房，基本都处于在建状态，所以在整个过程中充分保障准业主的权利，督促开发商做好相关工作，其实为后续的流程减去了不少麻烦。
所见即所得
样板房必须和交付成品一致
既然现在绝大部分的房子都是期房，那么样板房的作用就显得尤为重要，购房者在买房的时候往往会认为眼前看到的就是交付能得到的，然而实际上因为“样板房和实体交付不一致”而引发的维权也不在少数。
所以在湖州发布的全装修新规里，明确建设单位在办理预售许可前，必须完成主力户型（不少于三套）交付样板房以及公共部位交付样板区。交付样板房和公共部位交付样板区必须与交付成品相一致。不得在样板房中添设任何合同之外的装修内容。建设单位应在合同中附加平面布置图，明确全装修相关内容。
而且你不用担心，开发商“说话不算数”，因为新规还规定，建设单位需要将样板装饰装修主要材料和设备的品牌、产地等等公示在样板房内，并且在签订合同时作出保证样板和交付成品相一致的承诺。
小编说
这里面准业主们最需要关注的是“交付样板房和公共部位交付样板区必须与交付成品相一致”。这意味着，你将来的房子“所见即所得”。
工地开放日不得少于三次
做好施工现场安全保障
作为业主，短期内看不到实实在在摆在眼前的房子，所以对楼盘的建设进度、建筑质量就格外关心。我们平时通过媒体报道没少看见购房者通过各种方式进入工地的新闻，而很多开发商越是要阻止，越会让业主更好奇。
关于如何解决这双方的矛盾，湖州和宁波一样，规定了准业主“开放日”活动应对有意愿参与的所有准业主开放。
同时要求可以适当增加“开放日”活动次数，但不得少于三次，并包含主体与装饰装修工程交接、安装工程隐蔽和分户检验等三个阶段。
当然在工地开放日期间，准业主们在施工现场的人身安全也是重中之重。对此，新规明确： 在“开放日”活动过程中，准业主进入施工现场必须接受建设单位安全培训和告知，服从安全管理，保证人身安全。
小编说
这样一来，首先在楼盘施工阶段，已经签约的购房人，也就是业主允许在收到开发商通知后参观工地，而且参观不止能看样板房，工地内部比如管道铺设、墙体材料等等应该都可以一目了然，简简单单、明明白白。
上面提到的这三个方面是跟购房者息息相关的，此外新规还对建设单位的责任等提出了要求。很多读者可能会觉得，这个新规倒是不错，那执行起来就没那么容易了。
这就涉及到监管上的问题了。所以在通知的第一部分——进一步加强落实各方责任里，除了对建设单位的要求，也有监管方的责任。
主要包括了以下3点：
①对在住宅全装修过程中发生的违法违规行为进行严肃查处；
②要对施工等相关市场主体实施联合惩戒，将工程质量违法违规等记录作为企业信用评价的重要内容，情节严重的列入建筑市场主体黑名单；
③推进工程质量保险试点工作，在住宅全装修项目上先行探索工程质量保险工作。
关于工程质量保险试点，其实之前北京已经出台过《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》，主要的内容是说，对于住宅工程质量可能的潜在缺陷，建设单位要给房子上一个保险。
这是一种新鲜的尝试，具体施行效果如何，还要看看市场的反馈。
那么，关于全装修新规，你有什么看法呢？欢迎在留言区评论，互动起来吧~
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