11月10日，青山湖科技城板块2宗住宅用地、1宗高等院校用地控规调整论证结束。
从发布的建设用地规划条件公示图来看，都涉及到道路调整和地块合并，将此前分散的地块调整为完整的地块，方便后期的开发。
▲2宗住宅用地位置图
01、青山湖科技城育才小学南侧15个地块 优化调整为2个地块
临安经济开发区中部地区A1-07、A1-08、A1-09区块，位于青山湖科技城育才小学南侧，越秀星汇城西侧。共15个地块，原控规中，有二类居住用地、商住用地、市场用地、绿地用地等。
本次规划调整论证为：
1、道路交通调整：中兴路向南延伸至滨河路，道路拓宽至16米；取消东西向规划城市支路；滨河路、崇文路、塘滕街、科技大道道路拓宽，增加港湾式公交站。
2、地块合并：道路调整后将地块合并成A1-08、A1-09两个地块，A1-08地块规划为二类居住用地（R2），A1-09地块规划为公园绿地（G1）。
A1-08二类居住用地，容积率1.0-2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米。根据这个指标来看，后期适合打造高层。
这宗地块东边是越秀星汇城西区，西侧是中天珺府售楼处，南邻滨河路，距青山湖科技城站步行不到600米。与宝龙商业综合体、临安万豪酒店、星汇天地等商业配套也在步行可达范围。
地块后续如果挂牌，深耕青山湖科技城的越秀、中天两大房企，会出手拿下家门口的新地块，补仓科技城核心区吗？
02、“零距离”青山湖科技城站的地块 住宅用地面积扩大
临安经济开发区中部地区B-19-01、B-19-02、B-20-01、B-20-02、B-21地块 ，位于崇文路以东，骆杨街以北，星港路以西，科技大道以南，总用地面积约5.42公顷。原控规中含有商业金融业用地、绿地、商住用地等。
本次控规调整内容为：
1、取消南北向的城市支路、增加港湾式公交站等；
2、将五个地块合并成四个地块，其中B-19-01地块为二类居住用地，用地面积扩大，其他为服务设施用地、公园绿地及部分社会停车场用地。
B-19-01地块位置非常优越，容积率2.5，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80米。根据这个指标来看，后期也是适合打造高层。
▲科技城核心区项目分布
目前科技城核心区在售项目为宝龙旭辉城、越秀星悦城、中天珺府、旭辉中粮朗香郡、天阳蓝光蔚蓝、保亿麓语湖苑、国能悦玺台等。高层、小高层毛坯参考均价18000-19000元/㎡左右。
纯新盘为荣盛檀越府，已经开放现场售楼处。
11月18日，青山湖科技城将出让首宗“双限”地块，即临政储出[2019]44号（B4-06-03地块）住宅用地，地块出让封顶楼面价11924元/㎡，所建商品住房精装销售均价不高于26480元/㎡，毛坯销售最高单价不高于34470元/㎡。
本次青山湖科技城控规调整的2宗住宅用地，挂牌后的新房限价会到多少呢？值得关注！
03、浙江公路技师学院青山湖科技城校区用地控规调整
除了科技城核心区的住宅用地控规调整，省科创基地单元还有一宗高等院校用地控规调整，即浙江公路技师学院青山湖科技城校区。
青山湖科技城省科创基地单元A06-01、A08-01地块，位于麻岭路以北，科教路以东，胜联路以南和以西，总用地面积20.60公顷，原控规中均为高等院校用地（A31）。
本次控规调整内容为，取消A06-01、A08-01地块中间的东一路，并合并成一个地块，地块编号调整为A06-01。
A06-01地块用地性质为A31，容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高30米。
▲浙江公路技师学院青山湖科技城校区区位图
浙江公路技师学院青山湖科技城校区建设工程包括行政办公、教学实训、生活配套等。
其中，教学实训区包括1-3号教学实训楼、综合办公楼、图书信息中心、附属用房，生活配套运动区包括A座、B座学生宿舍楼、食堂、体育馆、后勤保障楼、附属用房。总建筑面积111424平方米，主要包括教学行政用房60602平方米、生活配套用房44264平方米、地下车库6558平方米（部分兼人防工程）。
11月12日， 浙江公路技师学院青山湖科技城校区被列入浙江2019年省重点建设项目增补名单中。
备注：以上信息来源于青山湖科技城官网，信息仅供参考，具体以政府最终公布为准。
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