安吉的土拍节奏不紧不慢，时隔近1个月的时间，今日又挂牌了1宗纯住宅用地，这也是进入11月以来，安吉挂牌的首宗涉宅用地。
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△地块详情
本次挂牌地块位于禹山坞区块，天禹路北侧，地块名称为昌硕街道2019-16-1地块，出让面积33113㎡，容积率1.01-1.02，起价11760万元，楼面起价3482元/㎡，预计11月26日出让。
△地块区位图
根据公布的地块规划设计条件，地块建筑密度不超过30%，绿地率不低于30%，建筑限高不超过10米，主入口设置于天禹路。
从容积率和建筑限高来看，地块将来建造的商品房应该就是低密度的排屋等类型的产品。
△地块现场照片（图源浙江土地交易网系统）
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由于处于山脚下，这宗地块在地图上的位置不是很清晰，但是从规划红线图上我们可以看到天禹路和后寨东路，而且隶属于禹山坞区块，就在天使小镇范围内。
由于距离天使小镇很近，到时候这宗地块所建的项目应该也会享受到天使小镇配套的辐射利好。
△天使小镇效果图
而天使小镇在安吉的“地位”自然不用多说，从其所属的组团陌上花开、牧云谷、望竹山来看，无论是市场效果还是整体热度还是非常不错的。
像陌上花开是其知名度比较高的组团之一，目前在售低密度多层15、18、31、32号楼房源，户型建筑面积约80-140㎡，均价18500-20000元/㎡，具体一房一价。
牧云谷户型建筑面积约140-200㎡，目前仅有少量中式合院在售，整体均价约39180元/㎡，具体一房一价。
天使小镇另一个组团——望竹山也已亮相。目前中式合院样板房已正式开放，户型建筑面积约90-200方。
△望竹山实景图
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上面介绍的是地块周边的配套及楼盘情况，那么这宗地块最终成交的结果会如何呢？
就目前情况来看，安吉近期出让的涉宅地基本都是容积率偏低，低密类的产品规划，而且从地块成交情况来看，也是以底价成交为主。
拿10月11日出让的1宗纯宅地来说，最终成交楼面价4870.13元/㎡，溢价率0%。不过即使是底价也刷新了今年以来安吉楼面起价的最高纪录。
所以到时候这宗地块实际上底价成交的概率还是很大的，那么会不会成为天使小镇的新组团呢？11月26日，小编带你揭晓结果。
注：本文部分信息来源于浙江省土地使用权网上交易系统，文中户型均指建筑面积，信息仅供参考，具体以政府和开发商发布为准。
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