10月，临安有哪些楼盘、城建信息引起购房者关注？本期房博士问答集锦，带您一起看看，他们关心的问题，您是不是也在关心着呢~
临安楼市主编 | 袁红
问：我想问下，临安有可能引入类似银泰、万象城之类的综合体吗？龙湖天街也可以。
答：银泰来临安之前有过一些传言，不过没有官宣，所以有没有，什么时候有，都还未知。天街，我个人还是非常喜欢的，也希望天街能来临安，吃喝玩乐的地方又可以多一些。
短期内，宝龙广场比较多一点，现在已经有城区、青山湖科技城和锦南新城3座宝龙综合体了。11月22日，城区的 临安宝龙广场综合体将开业，这是临安城区首个一站式综合体，商业体量大约6万方。
问：现在临安新房房价都上18000元/平方米了，二手房却不好卖，地铁马上开通这房价还会上涨么？
答：临安目前市场有点趋冷，从签约量上也会有所体现。现在这个时间点也是每年相对趋冷的时候，是比较正常的市场反应。二手房一般是本地客群购买比较多，临安本地客群购买力有限，二手房市场不活跃，再加上一手房的库存量大，临安会走得比较慢。
地铁16号线，这个利好在之前两年的时间就在消耗，价格会有一定的促进，但不会说很快有大幅上涨。2020年一季度表现不会太明显，到二季度，市场相对旺季的时候，预测会有所体现。
问：大园新城北区，地铁口，不满两年，单价1万3千多的二手房，还适合投资吗？
答：大园新城是拆迁安置房。一般来说，拆迁安置房的价格会比新房低不少，从楼盘品质、物业服务品质来说都比新楼盘要弱一些。楼盘不满两年有营业税，单价要折合起来看。
未来出手的话，上涨空间会比商品房要小。如果你的预期价格比普通商品房未来二手售价低2000元/平方米左右，可以考虑入手投资。
临安楼市扛把子 | 临小楼
问：中天珺府高层还有吗，89、120方户型价格多少，有没有升值潜力？
答：中天珺府五期高层全部售罄，现四期还是少量122方户型房源在售，五期低密度多层84-91号楼共计440套房源，一房一价已经公示，备案均价17875元/㎡，户型建面89、105、125方，总价区间149.97-227.85万元/套。预计11月初推出84-87号楼，220套房源。
中天珺府小区内配套和周边配套都不错，就是离地铁有点距离以及交付时间有点晚，但是它的户型很好。个人觉得自住或者投资都还是可以的。
问：临安城区房子对比青山湖科技城的房子，哪个投资价值更高一点？
答：临安城区的房子本地人会相对多一些，青山湖科技城外地、城西等来投资的会多一些。至于投资价值的话，个人更倾向于青山湖科技城。以后的话，还是得看市场情况、政策等各方面因素。
临安楼市房博士 | 四月
问：临安宝龙广场还有小户型吗？价格多少，还有商业快开业了，招商怎么样？
答：临安宝龙广场高层9号楼领证，可售房源105套，其中89方户型54套，111方户型51套。毛坯备案均价18300元/平方米。
这是项目最后一幢住宅房源领证，也是最后54套89方小户型房源，如果有意向，10月29日至10月31日可以前往现场售楼处进行意向预登记。地点：锦北街道西墅街与醉花路交汇处。
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临安宝龙广场约6万方的商业体将于11月22日开业，已有永辉超市、优衣库、大地影院、菲菲羊、凌嘉健身、周大福、KFC、必胜客、外婆家、美吉姆、炉鱼等150+家品牌入驻，开业后，会给临安人带来全新的购物体验。
问：宝龙旭辉城和越秀星汇城是不是有条路过桥的？何时开始施工？原先规划的三甲医院现在有进一步消息？地铁青山湖科技城站一公里范围内后期房价如何？
答：宝龙旭辉城和越秀星汇城之间，规划有一条路跨过苕溪，造一座桥连通，但暂时还未看到工程方案及招标公告。
青山湖科技城原先规划的三甲医院，暂时也没有进一步的消息。
目前青山湖科技城挂牌一宗住宅用地，地块所建商品房毛坯销售均价不高于22980元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于34470元/平方米，精装均价不高于26480元/平方米。这可以作为未来一两年板块新房价格参考。
备注：以上信息仅供参考，最终以政府、开发商公布为准。
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