今天主城区挂牌的5宗地块，滨江区的宅地是最受关注的。这是时隔15个月，滨江区上架的首宗宅地，所以今天小编来重点介绍一下，关于其他4宗地块，后面也会提到。
△今天挂牌的主城区5宗地块信息
先来看下滨江区这块地的基本情况。小编先说明一下，不是备受大家关注的滨康综合体， 不过距离不远，直线大概1公里左右。
总体来看有两大看点：
①这是自“双限”新政出台后，滨江区首宗限价地块；
②不管是毛坯限价还是精装限价，都比周边在售楼盘贵了。
滨江区首宗限价地块在哪
滨江区(西兴单元BJ1302-R/B-02地块)编号为杭政储出[2019]60号，地块位于阡陌路以东，滨兴路以南，固陵路以西，北塘路以北。
地块出让面积44005㎡，容积率为2.3，规划用途为住宅兼容商业服务业设施用地，地上总建筑面积101211.5㎡。
根据其规划条件，住宅（含配套公建）建筑面积不大于地上计容总建筑面积的80%，大约为8.1万方。
△地块卫星图（图源/滨江发布）
从位置上看，地块西北侧为西兴街道社区卫生服务中心，距离地铁1号线滨和路站约1公里，向北约200米是滨和小学与滨和中学，同时还邻近在建的滨江银泰。
区域首宗限价地块，或定调滨江区房价天花板
近年来，滨江区在土地市场一直都不算积极，今年到现在以来，只挂牌3宗商地，分布于长河、西兴街道。
刚刚小编提到，西兴单元宅地是自“双限”政策实施以来，滨江区挂牌的首宗宅地。通过这几个月的限价地挂牌情况来看，各个区域的限价地一定程度上代表了该区域未来房价的“天花板”，比如望江板块精装限价69800元/㎡，萧山市北精装限价37500元/㎡，余杭乔司精装限价28700元/㎡……
那么，这次滨江区的首宗限价地块，标准是多少？根据其出让公告，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于44700元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于49170元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
也就是说，该地块未来上市的房源精装限价为49200元/㎡。而该地块的封顶楼面价仅为29300元/㎡。
怎么说呢？如果和周边地块和楼盘作对比，封顶楼面价不高，但是限价却比周边楼盘高了不少，这也就意味着开发商拿地后的利润空间会稍微大一些。
我们来看看周边这几个楼盘的价格对比情况。
小编统计了几个距离该地块较近的涉宅项目，可以看到绝大部分地块成交楼面价在3万/㎡以上，参考精装均价都在精装48000元/㎡左右，而西兴单元宅地精装限价已经突破49000元/㎡，达到49200元/㎡。
当然这里面有两个项目相对比较特殊，即保利天汇和绿城卓越傲旋城。保利天汇为现房销售项目，而绿城卓越傲旋城是在2006年出让，后被深圳卓越收购100%股权，并命名为绿城卓越傲旋城。
结合前面出让的限价地来看，西兴单元宅地所建商品房精装限价49200元/㎡，这或许将是滨江区未来的房价天花板。
热盘陆续上市，滨江区后续供应来了
上面介绍的是滨江区土地市场的基本情况，那么，新房市场现状如何？
△滨江区楼盘分布
在售楼盘方面，滨江区的楼盘数量不多，不过，最近开始都陆续有动静了。
像绿城晓风印月刚于10月16日领出高层1-3、5、6号楼预售证，均价47100、47600、48100元/㎡（含装修标准4500元/㎡），目前正在意向登记阶段。
中海云宸全部住宅房源已推出销售，均价47000元/㎡，含装修标准5000元/㎡。
时代滨江悦在售毛坯均价42000元/㎡，户型约128、139㎡。
信达中心|杭州壹号院二期接下来马上要开盘，参考均价约48000元/㎡。绿城卓越傲旋城将首开，参考起价34600元/㎡。
时代滨江丹枫四季由滨江集团与温州时代共同开发，预计10月开放售楼处，价格待定。接下来，有意向的购房者可以期待一下。
主城其他重点地块介绍
除了滨江区挂牌了1宗宅地，主城区还挂牌了4宗地块，分别是江干区彭埠单元商住地、江干牛田商地、拱墅区米市巷商地和江干九堡人才用地。
其中江干区彭埠单元商住地东至明月桥路，南至规划彭埠支路，西至环站东路,北至和兴路。
出让面积57089㎡，出让建筑面积125595.8㎡，楼面起价16842元/㎡。
△地块位置图（图源浙江省土地使用权网上交易系统官网）
根据出让公告，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
城东新城范围内的地块和楼盘数量是很多的，这宗地块周围有不少在售的楼盘。
△地块区位
该地块距离龙湖葛洲坝景粼天著最近，仅一路之隔。同时周边还有龙湖金地商置都会风华、世茂钱塘天誉、三湘印象森林海尚以及首开东城金茂府等等。
届时，会有哪些开发商来竞争呢？关注“钱塘楼事”，11月19日，第一时间知晓结果。
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