365淘房 杭州 如果说现在有什么事情能够让刚需感到开心的，除了房价回归理性之外，就只有利率降低这件事情了。
之前，中国人民银行发布公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
这让无数刚需看到了希望，是不是以后房贷压力会有所减轻？
如今，政策已经开始执行，杭州的银行房贷利率情况是如何的呢？是持续走高，还是有所降低呢？对房贷月供产生哪些影响？
从今日摸底的9家银行来看，杭州首套房房贷利率是5.39%，二套房利率基本维持在5.6%-5.7%。
如果还是以新规前4.9%的基准利率来算，5.39%和5.64%其实就是上浮了10%和15%。
（换算方法：LPR为4.85%，一个点为0.01，54个点就是0.54，因此首套利率为4.85+0.54=5.39）
具体来看，首套房方面，工商银行、中国银行、交通银行、杭州银行等利率是5.39%，也就是上浮10%，基本和之前一致。
农业银行、建设银行、南京银行和中信银行略有上浮，差不多是5.4%-5.5%。
二套房方面，基本上是维持在5.64%，建设银行和农业银行的利率略微上浮达到了5.7%。
总体来看，杭州的房贷利率整体来说没有发生太大的变化，对于普通的住房贷款家庭来说，利息支出基本不受影响。
这点也得到了工商银行的工作人员的认可。他表示，新政改变的只是计价方式，利率和新政前差不多。
当然，根据合作楼盘和个人资质的不同，个人房贷利率可能还是会有所不同。
此外，已经按揭的旧贷不受新政影响，利率仍按原合同执行。
是不是觉得很奇怪，这个新政对市场好像没有什么影响。
其实，“LPR+基点”的新规带来的最大影响就是将实现了“利率市场化”。
新政里面的LPR是个变值，这也就是意味着每相隔一个月，房贷利率就可能会有不同。
根据“新规”的公告要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR。这就意味着以后房贷利率不能低于标准，也就是说从制度上限制了房贷利率打折的情况。
另外由于央行对加点只设定了下限，而没有设定上限，这就意味着央行将利率加点上限的权利下放到各银行机构。让房贷利率在保持稳定的情况下，自由定价。
假设该城市房价上涨过快，那么银行可自行上调加点数，来保持房地产市场的平稳发展。
对于一些多套房的客户，银行也可以根据资质和信用度来上调加点数抑制“炒房客”。因此，今后不同城市，不同客户的房贷利率将出现分化。
这也是央行发布此次“新规”的重要目的，因城施策，明确房住不炒，为房地产长效机制铺路。
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