万万没想到，在高价盘遍地开花的今天，镜湖核心区居然还潜藏着一个神盘——屹男镜湖项目！
要不是绍兴政府网公布屹男镜湖项目的建设方案，我估计很多人都快忘记有它了。
这个被压箱底的项目，早在2012年8月13日就被浙江屹男房地产开发有限公司收入囊中，成交总价45600万元，楼面价3230元/㎡，溢价率146.5%。
但开发商拿地后，便再没了消息，好像一开始便是结束。
7年之后，屹男镜湖项目终于有动静了，那它被如何打造呢，入市价又会是多少？让我们一起来看一下。
酒店+住宅+商业，项目规划出炉
屹男镜湖项目位于镜湖核心区，北至规划道路，南至大溇河，西至张万村，东至解放路。
项目规划用地面积54291.7㎡，总建筑面积190030.19㎡（地上总建筑面积141158.42㎡，地下总建筑面积48871.77㎡），容积率2.6，建筑密度35%，绿地率25%。
从总平米图来看，项目由住宅、酒店及商业街三部分组成。
其中住宅部分位于西侧，由5幢高层组成，建筑高度95.3-96.4米，层数28/29F；
酒店在东侧，主要包括主楼、副楼、泳池、宴会厅、中心花园等，建筑高度70-147.49㎡，其中主楼层数30F，副楼层数14F；
另外，商业街主要沿南侧大溇河分布，由6幢3F的商铺组成。
3230元/㎡楼面价 项目入市价成谜！
看完了规划，我们不得不提这个项目的楼面价，由于拿地时间比较早，屹男镜湖项目楼面价仅为3230元/㎡！
而在屹男镜湖项目“沉睡”7年里，绍兴房地产市场发生很大变化。
举个最近的例子——地块西侧的武汉蛟里2号地块，该项目今年6月14日成交，楼面价就已达13732元/㎡，是屹男镜湖项目的4倍之多。
另外，镜湖目前房源售价基本在25000元/平方米左右，屹男镜湖项目这一“拖”，让地价成本低了不少。
这样看来，这个项目未来的入市价格大家可以期待一下，或许有惊喜也说不准。
坐拥优质配套，板块潜力巨大
屹男镜湖项目如此受关注，也与它所处的位置密不可分，该项目处于镜湖最核心板块，又双面临水，视野景观优越。
地块周边配套齐全，与绍兴市政府直线距离约700米，可享受奥体中心、市图书馆、市科技馆等绍兴市公共资源。
此外，地块距离在建的绍兴地铁1号线和2号线换乘站——镜湖站仅300米，交通十分便捷。
周边还有佳源广场和苏宁广场，2公里内有镜湖国家城市湿地公园、梅山、十里荷塘等，集休闲娱乐为一体，区位发展潜力巨大。
你觉得未来
屹男镜湖项目会卖多少？
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