在余杭区范围内，勾庄板块属于边缘地带，但它却是离主城区的西湖、拱墅最近的板块之一，加上近年地铁的规划建设、各种资源利好的聚集，勾庄板块逐渐锁住不少购房者的视线。
对此，365淘房特别策划「板块轮动」——崛起的勾庄系列报道，此前已经从板块规划、楼盘推荐等多个方面推出了相关稿件↓↓↓
崛起的勾庄系列
①3条地铁、2座大型综合体，年内4个新盘入市！房价2万+的它要爆发！
③比限价还低2500元/㎡！良渚地铁“新4子”，摇号请务必列入计划！
据粗略统计，目前勾庄板块涉宅新项目共有6个，总库存量超4000套。
城北万象城幸福里、世茂璀璨澜宸、融信大发弘阳沁澜、德信大家运河云庄这4个新盘都计划在今年内上市，产品类型也比较丰富，既有90方内的刚需小户型，也有多个面积段的改善房源。
近日，勾庄板块拟再新增一宗住宅地块，上市后将提供1000余套房源，加上勾庄现有的4000余套库存，将有5000余套房源待上市，想在勾庄置业的购房者不怕没得挑。
这宗地块位置在哪？如何规划？下面一起来了解下。
△规划宅地位置
规划宅地位于杭行路以东、桥良路以南、彩虹河以西、郁宅路以北，整体由两个相邻地块组成，分别为住宅用地和幼儿园，总用地面积98.81亩（约65873㎡），其中幼儿园6500㎡，住宅部分59373㎡。总建筑面积203890㎡。
△指标调整前后对比
从指标图上看，地块的部分指标发生了调整，调整内容主要为住宅部分。
调整后，住宅地块的容积率由2.4变为2.3，绿地率由30%调为35%，建筑密度由28%调为22%，建筑高度由60米降低为54米。
从这些变化指标来看，容积率变低、绿化率增高，建筑密度变小，整体来说居住的舒适度有所提高。
幼儿园指标没有变化，容积率0.9，建筑密度25%，绿地率35%，建筑高度15米，规模上为12班幼儿园。
同时，该地块的规划设计方案也随之公布。
△地块总平面图
住宅部分规划建设15幢主体建筑，其中1幢为公租房，层数16、17F，另外14幢均为18F的高层住宅。小区主入口位于北侧的桥良路上，次入口位于西侧的杭行路上。根据地块指标公布的数据，规划户数为1078户。
该项目的南侧为杭行路运河小学运河校区，北侧为板块内的新盘——融信大发弘阳沁澜。该盘是今年3月份出让，由融信竞得，并在8月宣布将由融信&大发&弘阳联合打造，预计12月首开，目前施工中。
△地块位置及周边项目
从位置上看，融信大发弘阳沁澜和规划的宅地距离在建地铁10号线杭行路站都在1公里范围内，属于“地铁盘”。随着地铁的建设投入使用，勾庄板块会出现越来越多的地铁盘，获益良多。
关注度最高的地铁上盖项目要属城北万象城幸福里。
预计10月上市的城北万象城幸福里，已经“挑逗”起不少购房者兴奋的神经，因为据说该盘的价格仅在26500元/㎡左右，据小编了解，板块内其他项目的入市价格大多在30000元/㎡左右，所以如果城北万象城幸福里以26500元/㎡的价格入市，或许又将是杭州下一个“万人摇”。
另外，不得不提的还有勾庄的首宗限价地块，同样是地铁上盖项目。9月24日，地铁勾阳路站上盖综合体由地铁&宝龙&星创联合竞得，该地块所建商品住宅毛坯销售均价不高于26000元/㎡，精装销售均价不高于29000元/㎡。相信上市后，勾庄又会掀起一波热潮。
△勾庄板块楼盘一览表
不过，可惜的是，即使板块内曾经有上实海上海（二期）、德信海德公园等红极一时的热盘，但勾庄却总是与“万人摇”遗憾擦肩，上实海上海（二期）最高登记人数7千多，海德公园最高登记人数5千多，以至于到现在，还有人不理解，为什么海德公园没有创造“万人摇”的纪录。
那么，如今也是一样，预计在本月上市、被寄予厚望的城北万象城幸福里，能打破“魔咒”，让勾庄也成为“万人摇”板块吗？欢迎评论区留下你的看法。
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