金九刚刚过半，对房价和市场最敏感的群体已感受到了阵阵凉意。
比如说，房产中介公司，最近爆雷的就接二连三，不是门店关闭那么简单，是公司倒了。
这背后，损失血汗钱的既有买房人，又有不少经纪人深受其害......
一、突发！又一房产中介濒临破产
7月刚开3家门店！分店超150家！
中秋刚过，从假期综合症中还没缓过神来，福州房产圈就来了一个重磅炸弹。
9月16日，网络爆出一份福州金海岸房产的公告文件。文中表示，由于市场、公司经营等多重因素影响，导致该公司资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。
在金海岸上班的员工、加盟金海岸的中介门店、买卖交易的客户，几天前还在欢度中秋，谁曾想上班第一天就来了一大暴击。
金海岸房产门口张贴的“公告”，印证了客户们的担心。公告中称，随着房产服务行业竞争的日趋激烈，以及国家房产政策调整的不断冲击。
二手房交易量持续下降，且受经济下行压力的影响，加上公司对外提供担保，经营管理不善，资金出现严重缺口，濒临破产困境，暂时无法兑付所欠款项。
公告承诺，先签下对应金额欠条，并将全力筹措资金，如资金回笼情况良好，将按实际情况等比例分期兑还欠款。
其面对现场警员问询时表示，公司法人袁敏并不在福州，是否是报警人所说的“跑路”，自己无法做出判断。
数据显示，自2017年起，最近两年多以来，福州金海岸房产一直官司缠身，有超过35个涉及房屋买卖合同纠纷的法律诉讼。
想当初金海岸在福州中介公司里也是榜上有名，也曾风光无两，可是消亡却在弹指间。
目前金海岸所欠买卖客户的购房定金以及中介佣金总计几何还未知，但想必也是个天文数字。
天眼查显示，福州金海岸房产成立于2008年9月，在福州市场发展十余年，属于福建金海岸集团控股，号称拥有分店120家，超过1000名房产业务精英。
据统计，福州金海岸房产在今年3月的二手房中介签约量中，排在福州第8位！一个月签约达到110套！
除此之外，福州还有多家中介生存艰难……
二、行业巨震！一个月倒两家
多家中介倒闭！三十行房产欠薪10万
尤其是下半年，对于房产中介行业来说，都不太好过。
1
三十行房产中介欠薪10万
就在今年9月5日，福州三十行房产中介多名员工爆料，表示他们已被欠薪数月，涉及到的金额高达数10万，目前该中介公司多家门店已关门，员工讨薪多月未果，该公司人力资源负责人表示自己也被欠薪。
据悉，福州市三十行房产居间服务有限公司是福州市场从事房产交易、居间服务的众多中小型中介机构之一，早在2016年11月，三十行房产金山嘉园总店在金港路金山嘉园开业。从地图上搜索可以发现，三十行房产在福州市区共有超过10家门店，大多集中在仓山区。
2
大伟房产老板跑路，涉及金额上亿元
2019年8月，位于福州贤南路的大伟房产老板失联，其妻子已被警方带走。有受害者称，在他们的维权群里，讨债人共有140多人。
此前统计过，涉及金额已有上亿元。
3
丹厦房产总店关店，已运营8年
7月份，福州的丹厦房产中介位于广达路的总店关店了，说是直营模式准备改加盟了。
这家房地产中介运营8年，为丹厦房产福州总店，最多时店里的职员达到了四十多人，在今年则只有十几名职员，近期停业。
4
中科地产资金链断裂，无法退还押金
2019年2月28日，凤凰中科房产中介被曝拖欠保证金。房东郑女士去年通过该中介卖了一套房，如今交易手续都办完了，中介却拖着她的保证金11200元迟迟不给。
后得知该中介已经资金链断裂，迟迟无法退还保证金。据郑女士了解，类似遭遇的购房人还有很多。
5
福建泛联房产倒闭，申请破产
2018年12月左右，福建泛联房产突发公告，宣布因经营不善，严重亏损，导致资金链断裂，无力继续经营并申请破产。
泛联房产属福州本地老牌房产经纪连锁机构，已有近10年的历史，旗下拥有130多家门店，员工规模达千余人。此番破产也导致数百客户过户交易受到影响。
在楼市火爆的2016－2017年，类似福州这样的省会城市，新的中介公司如雨后春笋般冒出来了。
但这些新生代的中小老板们，大多不懂房地产短周期，只知进，不懂退。于是，最终只能狼狈收场，或者干脆不收场，一跑了之！
三、房产中介平台为何纷纷倒闭
竞争加剧、银行额度紧张、行情转凉……
众人皆知，房地产行业的竞争十分残酷，稍有不慎满盘皆输，长江后浪推前浪的事例几乎每天都在上演。
近年来，全国多地出现了房地产中介倒闭潮。
2018年，因二手房二手房交易量持续下降，大量房产经纪人好几个月都没能开单。从2018年9月份开始，就出现了巨大的房产经纪人人员流失现象，有的门店人员流失率达到30%左右，有的门店一年半时间人员甚至换了一遍。
其中原因主要有以下几点：
1、2019年年后全国楼市上演“小阳春”，随着二手房成交量上涨，部分二手房房东产生惜售心理，导致一些区域楼盘涨价，偏离市场成交价格太多，导致有价无市。
2、在调控政策限购政策影响下，很多地方的二手房贷款难办了，甚至出现暂时停贷的现象，这个时候，很多买房人又转战新房市场，导致很多二手房市场购买需求下降，买卖愈加难做。
3、还有受到新房市场的影响，随着开发商不断拿地，新盘也在集中上市，从全国的大环境来看，许多新房市场大多数项目开盘不佳，新房尚且如此，二手房自然不好过。
4、二手房市场行情转凉，购房者观望情绪浓厚，加上最近重提房住不炒、因城施策等系列政策，导致购房者心理预期转跌。
生存，还是死亡？在强者愈强的市场竞争态势下，中小房产中介何去何从是个大问题。不少因为多元化发展致使资金链断裂，不得不宣告破产。
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