首付50万左右，这三个楼盘如何选择|房博士问答

来源：365淘房 2019-09-15 07:56

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有时候必须承认，不限购区域的确散发着无限魅力。

然而，对于很多想要在临安买房的人来说，杭州限购区域和临安不限购区域，其首付情况、住房贷款、落户等究竟如何，是一个很大的难题。

所以，很多人在买房时，都会有不少的疑问。此时，向主编袁红、临小楼、四月提问，是一个很明智的选择。

>>>关键词：住房贷款

问：我目前在临安，关于住房贷款有几个问题向您咨询一下。1.如果第一套房用公积金贷款，在贷款没有还清的情况下，第二套房的商业贷款是否有什么限制？银行审批是否有什么问题？2.如果第一套房子全款，或者贷款还清的情况下，第二套房子能否使用公积金贷款？使用公积金贷款的话首付是几成？另外，临安现在是否可以商业贷款转公积金贷款？非常感谢！

袁红：第一个问题，有公积金贷款，一般情况下，算二套，临安首付四成起。第二个问题，在临安可以用公积金贷款，因为您有贷款记录，公积金也是二套，首付四成起。临安商业贷款转公积金具体要看情况，能转的很少。

>>>关键词：绿地亚洲公园、中天珺府、越秀星悦城

问：我人在外地，将来有在杭州发展的打算，考虑入手临安青山湖的楼盘，首付预算不高，50万以内，目前在纠结绿地亚洲公园、中天珺府、越秀星悦城。个人感觉绿地是tod项目，出行方便点，但是位置和配套略显尴尬；中天价格好，体量大，但是地铁远；越秀体量大，地铁稍微近点，但是价格上可能稍微超了预算。想听您从自住和潜力客观分析下这几个楼盘，或者是否有其他推荐，之前看过您直播，感觉受益匪浅。

袁红：这三个项目居住舒适度高的是中天珺府，户型好，得房率高，同样的户型面积，家里面积就是会大一些，小区绿化环境也不错。价格来说也是非常不错的。地铁远是它的缺陷。

绿地亚洲公园交通是三个里面最方便的，家门口的配套主要靠它自己，周边居住氛围来说往北一些都有，但就沿科技大道来看，还需要时间发展，价格来说在中天珺府和越秀之间。

越秀星悦城，越秀打造的大盘，目前越秀的一期和二期入住率逐步提高。三个楼盘都有各自的教育和商业配套，越秀相对成熟一些。

如果平时以开车为主，从住得更大来说，推荐中天珺府，性价比相对高。如果你考虑大盘的配套，越秀星悦城也不错。如果从通勤角度，建议选TOD的绿地亚洲公园、旭辉中粮朗香郡，从地铁距离和配套来说也非常不错，可以实地看下。

>>>关键词：纯新盘绿城天语山居

问：绿城天语山居在哪里，周边有什么配套，自住适合吗？

临小楼：绿城天语山居项目位置在锦北白泥路与武肃街交口以北（天目外国语学校北侧），售楼处位置在衣锦街与青龙路交口北行200米西侧（玉兰花园底商）。项目周边的配套还是比较齐全的，有一站式全龄段的天目外国语学校，涵盖了小学、初中和高中；保锦幼儿园、西林小学、临安中学、锦城二中、浙江农林大学等教育资源。

此外，还有春天华府商业、浙皖农贸城、宝龙广场、临安中医院新院区等，可以满足一些日常生活需求。所以说，自住还是很不错的。

>>>关键词：买房、首付

问：您好，请问我和前夫有套房子，他是主贷人，我是次贷人，现在离婚准备卖了这套房子，请问如果我想自己重新买房子，我有首套房资格吗？首付是三成还是六成啊？

临小楼：在杭州限购范围内，认房又认贷，如果您有房贷记录，名下无房，算二套，首付六成。如果你在临安买房，房贷还清的情况下，部分银行可以作为首套，首付三成，具体要看楼盘合作的银行要求。

>>>关键词：旭辉东原吴越府、锦南新城

问：您好，我是外地的打算在临安买房自住，请问临安锦南地区前景如何？吴越府的房子值得买么？

四月：旭辉东原吴越府16920元/㎡的均价，在周边还具有一定优势。而且A地块已经竣工，可以实地去看看项目的工程建筑情况。吴越府对面后期会有地上、宝龙的商业体，园区自带幼儿园，南面有中国传媒大学附属杭州临安中旭小学（暂定名）。项目离万华广场、临安广场还算方便，一条万马路就可以到。

近期吴越府加推的都是97方户型房源，总价160万的样子，首套首付50万以内。如果您是在临安工作，买吴越府还可以的，临安城区不大，去哪基本都方便。

至于锦南新城，个人认为比较期待的是轻轨通车和文体会展中心亚运会举办地，以及临安区人民医院及妇幼保健院迁建项目即浙江省人民医院临安院区，建成后现临安区人民医院整体迁入新址，新组建成浙江省人民医院临安院区（杭州医学院附属临安医院、杭州市临安区第一人民医院）。

>>>关键词：落户、买房政策

问：您好，我是今年应届硕士生，刚把户口迁入临安人才资源管理中心，请问可以在杭州限购区域买房吗？

四月：户口落到临安后，要满2年后才可以在限购区买房。