在杭州买房，不是一件容易的事。
你不仅要从众多的楼盘中挑选出适合自己的房源，还要跑赢一大堆竞争对手，成功中选才有机会买到心仪的房源。
而8月的杭州，入市的楼盘“少且贵”。从上半月领证的房源来看，多为大面积的改善型房源。
这时候，心急买房的你该如何选？特别是手上预算不太足的刚需一族该何去何从？为此，我们365淘房特意在近期购房者们比较关注的问题中，选了几个有代表性的出来，希望能为大家的投资置业提供一些参考。
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袁红
“365淘房杭州站主编”
Q：你好！在临安投资买房的话，青山湖科技城板块和临安市区哪个潜力更大？
A：你好，我是袁红。青山湖科技城是城西科创大走廊的重要节点，这里是产业聚集的地方，未来也会有人口不断流入。目前，这里的生活配套还不是很完善和成熟，需要时间发展。
临安城区的话，配套完整，生活氛围浓厚，比较适合自住。
目前青山湖临安城区的均价差距不大，建议从地铁、生活配套、学区配套综合选择楼盘。从区域来说，青山湖科技城因为整片发展，潜力还是不错的。
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晴子
Q：首套房大概200万左右的预算，不过自住可能性不大，主要考虑还是资金保值。哪一块区域比较推荐？如果有推荐的楼盘更好了，谢谢！
A：您好，我是房博士晴子！投资保值的话，不是说哪个区域就一定所有楼盘都非常好、非常值得，就算一个区域里也要看具体楼盘的。你的购房需求是为了投资，个人建议尽量选择杭州市区范围内的。
我这里按照楼盘来推荐的，不一定局限于某个区域，但是觉得适合投资的好楼盘，有些可能会总价大概在两百万左右。
余杭未来科技城的绿城梧桐郡（400-8181-365转159362）、余杭良渚的保利融信和光尘樾（400-8181-365转149386）、大江东的龙湖江与城（400-8181-365转182609）、江干区的地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）等。
另外，次之的选择可以看看余杭良渚的万科大溪谷（400-8181-365转136400），余杭翁梅的绿地艺尚府（400-8181-365转190798），余杭崇贤的绿都东澜府（400-8181-365转122405）等。
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秋小秋
“大城西、临平置业专家”
Q：请问能不能分析下英特尔湾和南湖明月的优劣势，哪个适合自住？学区是一样的么？三年后这一带是否有地铁？
A：您好，我是秋小秋。这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但大概率上学区差别不会很大。
从产品上来说，众安绿城南湖明月（400-8181-365转196012）高层的优势是精装修，还有绿城的品牌加持，园区内部配套规划也还不错；
金成英特尔湾（400-8181-365转181211）的优势在于低密度多层的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达广场等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。板块内主要依靠后续的产业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。
项目周边配套的发展的确需要一定的时间，但从目前已有的规划来看，最近的地铁为5号线老余杭站。
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凡凡
“萧山、大江东置业专家”
Q：你好，问下目前滨江上班，想买首套房自住，预算300万左右有推荐的么？
A：你好，我是凡凡。300万左右能选到地铁附近的楼盘，如1号线湘湖站旁的金地滨江万科悦虹湾（400-8181-365转107283）、2号线朝阳站旁的绿城九龙仓桂语朝阳（400-8181-365转106858）、潘水站旁的德信市心府（400-8181-365转155536）这些新房。
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四月
“临安、江干专家”
Q：老师好！请问苕溪学府、滨湖天地和宝龙旭辉城哪个更值得投资呢？谢谢！
A：您好，我是四月，如果您资金充足，建议按照宝龙旭辉城、滨湖天地、苕溪学府的排序来考虑。
宝龙旭辉城（400-8181-365转102034）8月计划加推4幢高层，应该比较好摇。
滨湖天地（400-8181-365转134066）可以做备选，84方小户型总价低，离地铁口距离也还好。
苕溪学府（4008181365 转 81634）由于是极小户型所以总价低，整个小区都是这种小户型布局，毛坯交付。不过这个产品又很有优势，非常适合资金有限的购房者，70年产权、有学区、可落户，通燃气。具体还要看您的自身情况出发。
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解红伟
“主城置业专家”
Q：3万左右单价，总价300万左右，有哪些主城区楼盘推荐吗？
A：您好，我是房博士解红伟。300万左右的话可以选择西湖区，像三墩北的绿都云和湖（400-8181-365转166474），项目即将加推高层1、2号楼，前期均价26900元/㎡，最小是89方。另外还有银城云谷天境（400-8181-365转118067），项目预计9、10月加推高层。
另外江干区的杭房城发御东方（400-8181-365转145973）也可以看看，项目预计8月底加推高层17、22号楼。
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罗文云
“西湖、余杭置业专家”
Q：想请教下绿地艺尚府如何？刚需首付在60万以内的，有没有更好的楼盘推荐
A：你好，我是罗文云。绿地艺尚府（400-8181-365转190798）的优势是靠近地铁和商业体，22000元/㎡的价格在杭州算比较少有的了。对于刚需来说可以考虑。
首付60万的话，总价在200万左右的新房。如果是89方的户型，单价就在22000元/㎡左右。这个价格可选择的范围不多，大多在乔司、星桥、临平山北、崇贤等地方。不过靠近地铁的楼盘不多，现在在售的项目与地铁都有一些距离。
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临小楼
“临安楼市扛把子”
Q：如果是临小楼您本人纯投资的青山湖这个地方，您个人最看好的有哪几个楼盘？小面积的，首付50万左右的？
A：你好，我是临小楼。如果是我投资青山湖的话，首选楼盘是宝龙旭辉城（400-8181-365转102034），然后就是中天珺府（4008181365 转 81265）。
之所以选宝龙旭辉城，一个是因为位置好，无缝对接轻轨，第二个是有商业综合体，吃喝玩乐都有，非常方便。而选中天珺府的原因，就是其高层价格是板块内最低的，户型和小区环境都不错。
如果是首套的话，这两个楼盘首付50万左右都能符合，宝龙旭辉城首付会超50万一些。
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富大妞
“富阳楼市百事通”
Q：请问阳光城上林湖、万科君望、宋都如意春江哪个更适合自己住呢？考虑小孩读书学校啊还有发展啊来看。谢谢！
A：你好，我是富大妞。这几个项目都是低密产品，周边环境优越都比较适合自住。
阳光城上林湖（400-8181-365转179510）位于受降，万科君望（400-8181-365转154327）、怀石雅苑/春上雅庐（即宋都如意春江）位于东洲，区位上有一定区别。
上林湖相对来说离地铁更近，也能够享受到银湖的配套，万科君望、如意春江周边有奥特莱斯，开车前往滨江较近。学校的话，项目没有交付没有确定的学区。
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大德
“德清楼市百晓生”
Q：大德，德清现在房价怎么样，降了吗？
A：你好，我是大德。德清房价现在和之前相比没有太大的变化，降也是没有降多少的。可能有个别楼盘有推出便宜的特价房这样，但也有不少楼盘都收回了折扣，总之，每个楼盘的情况都不一样，具体还是要看项目。您也可以关注德清楼市，获取更多资讯。
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