我们不再是我们,杭州依旧胜杭州丨斯周宇

来源: 斯周宇微信公众号 2019-07-12 14:08

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1st

「最帅的斯老师」是全网第一位写杭州土拍新政的人,但我不认为,房产市场会出现「博眼球」的拐点。我的风格,不模棱两可,直接给结论。

2nd

时常有历经过「被偷走的五年」的朋友问我,房企融资渠道收窄、房企甩卖资产包、房企股价跌停、房企换血,楼市何时腰斩,房价能不能回到过去。

房价确实腰斩过,但那时的「懵懂少年」已成长为「情场大叔」,政府对市场的把控度「今非昔比」,对人口的引导、对强势产业的落地、对轨交里程的铺设、对领先商业的引进、对土地出让节奏的把控、对市场冷热的调节都一一高度控盘。

3rd

房地产市场,一边,精巧控制土地楼板价(涨跌幅、总额);一边,慢慢勾勒出板块房价「等高线」。

南星、望江新城、江河汇:钱新两翼,「无论东西」6.98万

申花、湖墅:西湖申花「多求少供」;拱墅申花「充分竞争」5.4万

泛拱宸桥:桥西已收官多年;上塘高架以东4.81万

钱江世纪城:4.75万

城东新城:4.65万

祥符、艮北:4.05万

市北:3.8万

4th

投资,看的是价格与价值的「契合度」,拱墅申花5.4万不贵,是「价值回归」,它值这个价;杭甬一旦抬升,艮北与城东新城之间,衬不上0.6万的价格剪刀差;未来科技城3.1万,是价格与价值严重「背离」,把开发商伤的不轻,对购房者却是弯道超车的「天赐良缘」。

 且,面对未来悦、天空之城、梧桐郡、西溪公馆、耦园幸福里等楼盘时,竟有一种林志玲、迪丽热巴佟丽娅张曼玉、高圆圆、邱淑贞站在面前,纠结与哪位佳人约会的感觉。

 忘记不安,它们合计有数千套房源,一定能买到。

 无需去纠读北大还是念清华,此地的房价是上个时代的房价体系,下一阶段会「最快蹿升」,修复伤痕。

5th

看一下亚运会这张「时刻表」下,杭州会变成什么样:

1.奥体博览城地下空间占地面积达100万方,相当于138个标准足球场,分为核心区地下空间和地铁综合体地下空间,将在2022年亚运会前正式投入使用;

2.杭州规划要建设464公里快速路,今年杭州的快速路要达到220公里,不少续建、开工、前期项目都要推进,努力实现亚运会前主城、副城及组团“45分钟”时空圈;

3.杭州将在亚运会前形成13条线路、总长度516公里的城市轨道交通骨干网络,实现十城区全覆盖;

4.杭州亚运会前要建成的高铁一共有8条,分别是杭黄铁路、沪乍杭铁路、杭衢铁路、杭绍台一期(绍兴到台州段)、杭温铁路(义乌到温州段)、金建铁路、商合杭铁路、杭州南站到机场联络线;

5.杭州西站初步设计已完成审查,各开工前置要件正在紧锣密鼓的办理中,争取尽快具备开工条件,确保2022年杭州亚运会前建成运营;

6.浙江省交通运输厅首次提出了“超级高速”的概念,而将于2022年杭州亚运会之前建成的杭绍甬高速公路,将会成为“超级高速公路”概念下打造的示范工程,时速预计可达150公里/小时;

7.杭州城北五座冷却塔进入倒计时模式,到杭州亚运会前,它们将全部退出历史舞台;

8.杭州萧山国际机场于2016年启动了三期扩建工程,新建建筑物面积达150万平方米以上,总投资规模在270亿元以上,超过杭州机场一期、二期扩建工程,主要工程计划在2022年亚运会前建成投运;

9.城北的杭州“米袋子”,亚运会前这里将现杭州版“达令港”;

10.杭州到德清城际铁路设站12座,预计2022年亚运会前建成通车;

11.钱塘江上新建双层大桥!亚运会前完工,串联萧山机场、杭州东站、铁路西站;

12.李宁体育园预计2021年底竣工,在亚运会之前,全部设施将投入使用;

13.奥体博览城核心区动工建隧道,预计亚运会前建成;

14.百井坊地王将变身武林新地标,亚运会前亮相;

15.杭州汽车南站将搬到浦沿,亚运会前建成投用;

16.运河新城要实施新城中片区文化产业展示区、南片区运河文化体验区、运河公共文化走廊三大重点项目,计划于2018年全面开工,亚运会前基本建成;

17.湖杭高铁是新建湖州至杭州西杭黄高铁连接线,全长137公里,设计时速为每小时350公里,预计总投资370亿元,这条铁路还将会在窄溪大桥上游760米处跨过富春江,预计在2022年的杭州亚运会之前建成通车;

18.中国首座计算机博物馆、2018中国计算机大会双双签约落地钱江世纪城!博物馆建成后将成为国内计算机领域唯一的国家级大型博物馆,力争亚运会前建成投用;

19.亚运会前,钱塘江、富春江、新安江一线将全面贯通绿道,全长1000多公里;

20.之江路地下隧道今年6月开工,亚运前一期建成;

21.预计在亚运会之前,通过武林地下通道将武林商圈核心区的主要商业体无缝连接将成为可能,让武林商圈真正连(联)起来;

22.“杭州之门”项目与钱塘江对岸的日月建筑相辉映,规划总占地面积约为77572平方米,总建筑面积约53万平方米,其中地上约37万平方米,地下约16万平方米,力争亚运会前竣工投用;

23.机场高铁站土建部分与T4航站楼同步实施,为地下站,高铁站预留两端连接线接线条件,今年动工,亚运会前建成。

投资,从价格投资逐步进化为价值投资,西余杭是杭州价格与价值「契合度」偏离最大,亦是值得房源最多,最容易买到的。等这些项目售罄,便不再是看倒挂那么简单,需要懂得价值的慧眼。

 绕城外不代表不能「金贵」,风景好不一定都在远郊,产业之王与新晋世界文化遗产将合体连片。

 我愿做你们的双眼,去发现世间的美。

6th

房企融资渠道收窄、房企甩卖资产包、房企股价跌停、房企换血,都不要去影响你内心的节奏感。政府的百宝箱里,潜在多种招数使新盘显得更有「诱惑力」。

过去,

钱江新城是滩涂,申花是工业区,仓前是羊锅村,世纪城是萧山近郊。

现在,

我们不再是我们,杭州依旧胜杭州。

变得更好的城市理应涨得更贵,双限是一次「伟大下蹲」,不要加过大杠杆,买入白马长牛,定能赢。

少年不知言轻重,

良言顿悟已半生。

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