买房，从来不是一件容易的事。
管你是月薪好几个零的，还是月薪3个零的，在买房面前都会有点“事儿”。要懂买房流程，要了解楼盘所在的板块有没有前景，要知道楼盘相关信息，等等。
当然，最重要的，还要接受第N+1次没有摇中。比方今天摇号的绿城梧桐郡，中签率只有1.53%，身边的同事、朋友统统都被pass了，这真是个忧伤的故事。
关于买房，说多了就是泪。
在此，小楼向你推荐好用的买房解忧小物件：扫描下方二维码向房博士们提问↓↓↓
扫描上方二维码向房博士提问↑↑↑
01
袁红
1.关键词：滨湖天地、商业综合体、五个“一”
问：滨湖新城的滨湖天地，亚运会的时候会涨到两万吗？50万方综合体什么时候可以投入使用？城市客厅和一桥一隧道的项目已经立项了吗？
答：滨湖新城的规划基本确定，城市客厅、一桥一隧道陆续将投入建设。滨湖天地目前的均价已经超过1.8万了，亚运会前预计会到2万。综合体，以商业部分来说，预计2020年就能投入使用。
2.关键词：买房资格、总价500万
问：我目前在绍兴上班，想到杭州买房，有什么条件限制吗？户口都在绍兴！总价500万左右的房子有什么好推荐的吗？
答：因为你在绍兴上班，社保不在杭州。通过社保的这个购房资格是没有了。如果考虑大专/本科生落户，全日制大专/本科，需要1个月社保到账，且年龄35周岁以下（大专）、45周岁以下（本科），就可以办理落户。如果户口也不能落在杭州的话，那只能考虑买不限购的临安区。500万，在临安，买别墅排屋都可以。
3.关键词：地块、升值空间
问：请问一下锦南人家二期，三期，宝通驾校西侧，质检站南侧，锦桥吴越街南侧，沙地村地块，卦板地块，钱景花园南侧，吴越山庄北侧，柯家地块，这8个地块，选房的话，哪个升值空间高，优缺点是什么？
答：这8个区块里面，目前规划设计比较完整的区域像锦南人家，这里比较完整，有地铁、医院等配套，但是医院配套太近，也是一个不利因素。
保通驾校在锦北，武肃路以北，白泥路东侧，这里比较闹中取静，南面不远就是浙皖农贸市场，临安中医院新院区也在锦北，临安宝龙广场1.5公里左右，唯一的缺点是离地铁比较远。
钱锦花园，是高速下口，这里靠近青山湖，未来汽车东站会比较近，交通便利。配套的话主要依靠滨湖天地商业综合体。
沙地村限价房就在公园家的北面，这里小区相对比较小一些，比较在中间。
这几个限价房我会推荐：保通驾校限价房--钱锦花园二期--锦南人家二期三期--吴越山庄北侧。
02
临小楼
1.关键词：临安宝龙广场、综合体
问：临安宝龙广场的住宅品质如何，为什么综合体那么小，是不是这个小区宝龙偏住宅一点？还有请问下农林大美食街那边拆掉后准备造什么的？
答：临安宝龙广场的开发商是宝龙集团，这个开发商在杭州也有很多项目的，品质还是不错的。而且6月份宝龙集团也有在临安锦南新城拿下了临政储出[2019]24号地块。
至于综合体为何小，这与该地块的用地属性有关，一般在地块出让的时候会有相关规定。但是相对来说，这个体量在临安来说还是可以的。
农林大路美食街那边拆掉后准备造什么，目前还不清楚。
2.关键词：青山湖科技城、滨湖新区、投资价值
问：你好，请问青山湖和滨湖新区以后的发展路线是怎样的它们的区别是什么。如果投资房产的话，哪个更有投资价值呢，谢谢
答：首先，这两个板块的发展路线是不一样的。青山湖科技城是临安融杭的桥头堡，借力全省大湾区建设、杭州城西科创大走廊建设和临安撤市设区 “东风”，目前已聚集了46家科研院所、高校与企业创新载体，125家规上企业，65家高新技术企业，700多家科技型中小企业，高层次人才已达到了2800多人。未来，这里还将有更多高新企业、科创企业入驻。
而滨湖新区的话范围比较小，就是地图上我们所看到的青山湖西面的那个B字形，主要还是以居住为主。
能和青山湖科技城相媲美的应该是滨湖新城，其“五个一”即“一厅一桥一隧一湾一体”项目，是今年重点实施的工程。未来，这里会有临安地标性建筑青山湖跨湖大桥①、湖底隧道②、泥山湾半岛③、城市客厅④、滨湖城市商业综合体⑤。
若是把这两个板块对标杭州主城区这边的话，青山湖科技城可以对标未来科技城，滨湖新城对标钱江新城。
再来说一下配套。青山湖科技城这边的很多配套正在规划和在建中，未来1-3年一些基础性的配套会落地，近期的话是科技大道、杭临轻轨、宝龙广场等等，还有滨河公园、阿平汉项目等还在规划中。
如果是短期投资的话，会推荐滨湖新城，因为与临安城区相接，周边的配套会比青山湖更完善、成熟一些。此外，未来一至三年交付的楼盘会比较多，如果要脱手，这边配套完善会更有吸引力一些。
但是如果长期，会推荐青山湖科技城，一是离未来科技城近，相当于离杭州主城区近，二是未来这边的科创企业、人口流入也会增加，三是配套等也会完善起来。
3.关键词：中天珺府、配套、前景
问：你好，想了解下青山湖中天珺府这个楼盘如何？购买目的考虑长期以后的自住或升值两个方面，5~10年来看后续的交通，配套，教育资源等前景如何，看中128方的低密度多层项目，谢谢。
答：中天珺府的户型和小区环境，很多去过售楼处的人都是赞口不绝的。其约128方的低密度多层户型，有“神户型”之称，得房率高、可拓展面积也比较多。如果是自住的话，还是非常适合的。
而若是说投资5-10年，随着板块内的交通、生活配套的落地，当然，尤其重要的是人才引入，未来还是可期的。小区内南北各配建了一个幼儿园，一墙之隔是有名的育才小学，边上还有浙大附属幼儿园星汇分园等等，配套方面还是比较丰富。唯一一点可能就是离轻轨有点距离。
03
四月
|
1.关键词：青山湖板块、大户型平层 问：120-140方，四房二厅二卫，都是袖珍型的吧？青山湖区块有没有150-180方的大平层？ |
答：120-140方的户型算是大户型了，四房两厅两卫格局布局都很宽敞。目前青山湖区块这样的大户型不多，150-180方的大平层是没有的。大户型基本是排屋别墅类的，但不是大平层。青山湖区块现在旭辉中粮朗香郡低密度多层有约143方的平层户型。
2.关键词：摇号、高性价比
问：你好，请问临安有哪些性价比高的盘推荐？是也要摇号的是吧？
答：临安目前性价比比较高的项目，是要摇号的。青山湖的宝龙旭辉城、越秀西海岸、中天珺府、保亿风景未来城；滨湖新区的宋都如意溪湖等基本上需要摇号。
其中离轻轨口近的是宝龙旭辉城，预计7月中旬加推小高层9号楼以及高层21号楼，主力户型建筑面积约95-125㎡，合计196套，具体以预售证申领为准。
越秀西海岸预计6月底7月初将加推二期小高层87、88、90、91#，共计240套房源，户型建筑面积约76.5-127.17㎡，公示毛坯均价17977元/㎡，总价约131-231万元/套。具体加推时间视预售证申领情况而定。
中天珺府预计6月底加推五期高层100号楼，户型建筑面积约89方，具体以预售证申领为准。
保亿风景未来城、宋都如意溪湖等预计7月加推，将有89方左右小户型房源，具体信息待定。
3.关键词：宝龙旭辉城、越秀西海岸、中天珺府、投资
问：你好，我想问一下宝龙旭辉城，越秀西海岸，中天珺府哪个楼盘更值得投资？
答：投资预算够的话，首选宝龙旭辉城，项目无缝对接轻轨口，有9万方的商业配套，不过要摇号。预计7月中下旬加推小高层9号楼以及高层21号楼，主力户型95-125㎡，合计196套房源，均价预计近2万。
越秀西海岸一期的高层、小高层房源已售完，预计6月底7月初将加推二期小高层87、88、90、91#，共计240套房源，户型建筑面积约76.5-127.17㎡，公示毛坯均价17977元/㎡，总价约131-231万元/套。具体加推时间视预售证申领情况而定。参照之前几次的登记情况，是需要摇号的。
中天珺府环境户型都很不错，五期高层还有92、100号楼，有89方小户型，预计6月底加推100号楼。上一次开盘16403元/㎡，但交付时间2022年8月，有点晚，长期持有可以考虑。
注：文中所写户型大小均为建筑面积；楼盘信息仅供参考，请以开发商发布为准。
返回杭州365淘房>>
