滨江集团首进临平,将打造核心区150米地标建筑!

来源:365综合 2019-06-12 13:53

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近日,滨江集团与兴耀集团正式签订合作协议,联合开发余政储出【2019】21号地块。

今年5月9日,该地块由杭州兴耀以总价125751万元竞得,楼面价7162元/平方米,溢价率30%,自持比例22%。

 

△地块位置


       兴耀临平新城商住地位于迎宾路以西、望梅路以北地块,东至迎宾路、南至望梅路、西至新丰路、北至文闲街。距离1号线余杭高铁站仅600多米。地理位置极佳,类比于杭州钱江新城核心区地段。

根据滨江集团公布的消息,项目总建筑面积近30万方,高度150米,包括一座34000㎡五星级酒店,为住宅、商业、商务办公综合用地。

地块出让时,限制条件较多:

1、地块住宅地上计容建筑面积不大于地上总计容建筑面积的40%,商业地上计容建筑面积不大于地上总计容建筑面积的24%(其中五星级酒店计容建筑面积不小于34000㎡,该酒店不得预(销)售、不得分割转让、不得整体转让),商务办公地上计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的36%。

地块内除酒店外,商业、商务办公建筑可预(销)售、可分割转让,不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

2、地块须设置一处宽度不少于20米的南北向公共通道,使雪海路南北畅通,公共通道东西区块地下空间应连通。设置一处宽度不小于30米的地铁控制区,使地铁上方步行街南北连通。

3、地块西南角红框内须建设一幢建筑高度为150米的超高层标志性建筑(如征得笕桥机场同意,可提高建筑高度,但最高不得超过180米),标志性建筑应包含酒店和商务办公功能,屋顶设置一处消防直升机停机坪。

标志性建筑总投资不少于6亿元(不含土地款),且要求拿地单位在签订交地确认书后6个月取得施工许可证并实质性开工建设,开工后36个月完成规划竣工验收(取得项目建设工程规划核实确认书),规划竣工验收后12个月内地标建筑内酒店开业并投入使用

4、住宅应集中布置在公共通道西侧,且不得沿望梅路设置,住宅建筑外立面须公建化,住宅建筑阳台必须全部设置为封闭式凹阳台,整个项目建筑外立面以干挂石材、玻璃幕墙或金属板材为主,不得采用涂料、真石漆、面砖等材质,其中标志性建筑外立面须采用单元体玻璃幕墙,且整个地块不得设置围墙。

考虑到整体空间关系,公共通道以东地块建筑高度不大于75米。如遇望梅路下穿工程项目建设,地块须与该工程地面景观一体化设计,并与下穿工程做好连通衔接。

5、上图中地铁控制区为敞式商业步行街,以硬质铺地为主,地铁控制区内禁止设置建筑及地面停车位,为了加强地铁控制区两侧建筑联系,要求跨地铁控制区至少设置一处公共开放的空中连廊,宽度6-8米,并设置遮阳、防雨设施。另外,地铁控制区如遇有轨电车等公共项目建设,地块业主须无条件服从。

6、住宅建筑全部实行全装修和成品交付。

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