大专落户政策“委屈”了谁?-5月酒店式公寓月报

来源:房利是微信公众号 2019-06-11 08:58

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5月,杭州楼市的大事件应该是杭州大专落户细则公布,从此缴满1个月社保就能落户杭州!

政府放宽人才落户的门槛,对于楼市来说显然是一大利好,人才引入量大,同时与人才一起涌入的,还有源源不断的住房需求。

但是相对于杭州5月新房摇号中签率下降,酒店式公寓热度并没有似住宅一样上升,5月酒店式公寓月报显示,酒店式公寓5月成交2293套,环比4月成交量下降0.8% ;成交均价28368元/㎡,环比上涨2.1% ,成交量基本持平,均价也是改变不大。

一样的市场,两样的结局。为何?

酒店式公寓一直在市场上扮演着类住宅的角色。不限购是酒店式公寓的一大优势,向来酒店式公寓的潮起潮落与楼市调控政策相互影响。

16年9月,杭州楼市政策收紧,房地产重新开始限购,酒店式公寓成交量从16年到18年,开始了量价暴涨的黄金时期。

很多暂时不具备购房资格的刚需客,将过渡房的选择菜单放入了类住宅的酒店式公寓。而此次,放开户籍门槛,大专以上学历可直接落户,间接也降低了限购的门槛。走落户的途径,原来2年社保门槛瞬间降低到1个月。

同时,随着16年-18年量价暴涨的两年,酒店式公寓又不在政府价格管控体系内,许多版块的酒店式公寓与住宅差价越来越小,甚至齐平。又有首付5成,商业贷款利率上浮,商业水电等诸多因素,类住宅在没有限购优势的倾斜下,自然与住宅走出冰火两重天的境地。

下面详细看酒店式公寓5月月报。

ONE

土地

截止5月31日,本月成交商业(含商住)土地15宗,主城区4宗,萧山区1宗,余杭区1宗,临安9宗。

TWO

供应

本月新增项目2个,新增供应大幅下降,新增供应452套,环比4月份(2243套)大幅减少79.8%,新增面积51609㎡。,其中绿地华家池印单盘新增供应415套。

板块供应:

本月2区域有新增供应,主要集中在江干区,新增415套,占比91.8%,其次为西湖区,新增37套,占比8.2% ;

本月面积段放量主要集中在60-70㎡,供应244套,占比53.9%,其次为80㎡以上,供应173套,占比38.3%。

总结:本月新增供应全部集中在江干区、西湖区,新增量占比分别是91.8%与8.2%;从面积段出发,因新增量主要集中在绿地华家池印项目,本月新增供应量面积偏大,60-70㎡占比53.9%,其次为80㎡以上,供应173套,占比38.3%;

THREE

成交

本月酒店式公寓成交2293套,环比4月成交量下降0.8% ;成交均价28368元/㎡,环比上涨2.1% ,成交量基本持平,均价微涨。

本月酒店式公寓成交2293套,环比4月(2311套)成交量下降0.8%;成交均价28368元/㎡,环比4月(27799元/㎡)上涨2.1%。

板块成交:本月之江转塘成交600套,位居排行第一;申花庆隆板块成交213套,位居排行第二;星桥板块成交203套,位居排行第三。

板块量价:本市中心板块成交均价达48743元/㎡,为各板块均价TOP1;滨江板块成交均价42799元/㎡,为各板块均价TOP2;城西文教板块为各板块均价TOP3,成交均价为42060元/㎡。

成交排行:之江的群升万国天地项目为本月成交套数排行第一名,共成交317套,下城区的杭州嘉里中心为本月均价排行第一名,成交均价为106318元/㎡。

FOUR

存量

截止5月30日,杭州十城区酒店式公寓存量为24226套,环比4月底存量(25975 套)下降6.73%,预计去化周期16个月。

存量结构:

截至2019年5月30日,大杭州酒店式公寓存量主要集中在江干区,5917套,占比24.4%,其次为萧山区,4201套,占比17.3%;

存量面积段主要集中在40-50㎡,存量8904套,占比37%,其次为50-60㎡,存量4589套,占比19%。

总结:截至2019年5月30日,大杭州十城区酒店式公寓可售库存24226套,按照近半年月均成交,需要约16个月的去化周期;酒店式公寓存量集中于江干区,5917套,占比24.4%;存量面积集中于成交主力40-50㎡的户型产品,占比37%,低于成交占比44.92%,若无新增供应补充,未来此面积段产品总体供应将会下降;存量次主力为50-60㎡户型,占比19%。

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