编者按
上一期我们了解到了叠墅产品的起源和它的发展变迁史>>>从上层阶级到中产阶级，叠墅为何会成为他们的宠儿？
这一次我们来细谈下杭州市场上的叠墅产品以及他们的特点。
分布与地块属性有关 多为环境优越之地
在上一期的文章中，我们提到过，叠墅产品的广泛应用与地块的容积率有关。
由于城市的飞速发展，土地被充分的利用，低容积率的土地已经越来越少。而叠墅由于其有更好的能力出容积率，所以在一些高低配的组合中越来越常见。
不过，虽然叠墅对容积率的要求没有别墅排屋那么高，但是从居住的舒适度来考虑，在选择地块时其所处的环境一般比较优越。
根据365淘房不完全统计，目前，杭州在售/待售的项目拥有叠墅产品的大约有27个。
△杭州叠墅产品一览图
其中，上下城、滨江、钱塘新区暂时没有可售的叠墅产品。因为，这些区域本身在售的项目就不多，再加上市中心的土地容积率都较高，所以建筑多以高层为主。
那么反之，叠墅产品分布比较多的地方就是西湖、江干、余杭、临安、富阳等区域。
比如之江，由于绿化覆盖率极高，为了契合环境，所以地块的容积率要比市中心的低一些。
余杭的叠墅产品主要在湿地旁边，临安富阳两地的叠墅产品也基本在有山有水的地方。
可见，叠墅的分布多与自然环境的优越性有关。
传统对称式为主流 逐渐错层向下发展
杭州市场上的叠墅产品最主要的形式就是传统的对称式，也就是纵向对称组合的方式。
一般的产品表现为上下两叠或者上中下三叠，每叠两层，只是单纯的一层一层叠加上去，这也是市场上常见的4层叠墅和6层叠墅。
这样的叠墅产品没有什么硬伤，但是中叠的居住感受会差很多，上叠带有露台，下叠有花园，唯独中叠不沾地，不靠天。
因此，为了解决中叠的尴尬，有的房企开始摒弃中叠，就做成上下两层的4层叠墅或者是上下三层的6层叠墅。
△叠墅效果图（图源百度百科）
随着房企的探索和创新，现在出现了一种5层的叠墅产品。它在杭州市场上主要有两种形式。
第一种形式，依然传统对称式，但将负一层作为下叠的首层，或者是下叠做成平层。然后以退近的方式给中叠开辟一个独立的院子和入户厅，使得中叠也有私密感和尊享感。
第二种形式，错层叠加式的叠墅。下叠为一二层，中叠是三跃四，上叠是四跃五。如此一来中叠利用错层的空间可以得到一个露台，享受更大的开间。比如联发藏珑大境就是这样的形式。
这些就是目前杭州市面上比较流行的几种叠墅形式。
户型采光是重点 4开间朝南是基本
对于购房者来说，买叠墅就是为了享受到那种有天有地的生活，有私密感有宽阔的空间感和尊享感。为此，在挑选上购房者更加注重户型的格局以及采光。
首先在挑选叠墅的楼层时，如果是传统的对称式叠墅，那么上叠和下叠是卖的较好的，中叠较差。
因为这种类型的中叠无论是采光还是尺度感都没有上下叠好。但如果产品是升级后的中叠，带有露台或者花园，那么还是可以选择的。
其次就是在户型上的挑选。目前杭州市场上的主流是两层4开间朝南，一般为一层餐客厅，二层是两间卧室。
△叠墅效果图
值得一提的是，有房企在4开间朝南的基础上，做到了更大的采光。例如绿城的Trees Villa。大面积的落地玻璃窗，加上L型的环绕式跑道阳台，增大了采光面积。
还有在4开间朝南的主流上，进行创新升级，做到了两层5开间朝南的布局。单层达3开间朝南，且三个均为卧室。可以说完全享受到了低密度多层式的超大面宽，同时还拥有纵向的墅居体验。
△联发藏珑大境上叠户型图
总体来说，杭州的叠墅产品还是各有特色的，看完后大家是不是对叠墅有更深入的了解了呢。
下一期，我们将专门出一篇关于叠墅的导购，给大家推荐一下哪些低总价、性价比高的叠墅值得购买，请继续关注哦！
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