杭州20余个叠墅产品,你真的会买吗?

来源:365淘房 2019-06-06 08:57

手机看资讯

关注微信看猛料

编者按

上一期我们了解到了叠墅产品的起源和它的发展变迁史>>>从上层阶级到中产阶级,叠墅为何会成为他们的宠儿?

这一次我们来细谈下杭州市场上的叠墅产品以及他们的特点。

分布与地块属性有关 多为环境优越之地

在上一期的文章中,我们提到过,叠墅产品的广泛应用与地块的容积率有关。

由于城市的飞速发展,土地被充分的利用,低容积率的土地已经越来越少。而叠墅由于其有更好的能力出容积率,所以在一些高低配的组合中越来越常见。

不过,虽然叠墅对容积率的要求没有别墅排屋那么高,但是从居住的舒适度来考虑,在选择地块时其所处的环境一般比较优越。

根据365淘房不完全统计,目前,杭州在售/待售的项目拥有叠墅产品的大约有27个

 △杭州叠墅产品一览图

其中,上下城滨江、钱塘新区暂时没有可售的叠墅产品。因为,这些区域本身在售的项目就不多,再加上市中心的土地容积率都较高,所以建筑多以高层为主。

那么反之,叠墅产品分布比较多的地方就是西湖江干余杭临安富阳等区域。

比如之江,由于绿化覆盖率极高,为了契合环境,所以地块的容积率要比市中心的低一些。

余杭的叠墅产品主要在湿地旁边,临安富阳两地的叠墅产品也基本在有山有水的地方。

可见,叠墅的分布多与自然环境的优越性有关。

传统对称式为主流 逐渐错层向下发展

杭州市场上的叠墅产品最主要的形式就是传统的对称式,也就是纵向对称组合的方式。

一般的产品表现为上下两叠或者上中下三叠,每叠两层,只是单纯的一层一层叠加上去,这也是市场上常见的4层叠墅和6层叠墅。

这样的叠墅产品没有什么硬伤,但是中叠的居住感受会差很多,上叠带有露台,下叠有花园,唯独中叠不沾地,不靠天。

因此,为了解决中叠的尴尬,有的房企开始摒弃中叠,就做成上下两层的4层叠墅或者是上下三层的6层叠墅。

△叠墅效果图(图源百度百科)

随着房企的探索和创新,现在出现了一种5层的叠墅产品。它在杭州市场上主要有两种形式。

第一种形式,依然传统对称式,但将负一层作为下叠的首层,或者是下叠做成平层。然后以退近的方式给中叠开辟一个独立的院子和入户厅,使得中叠也有私密感和尊享感。

第二种形式,错层叠加式的叠墅下叠为一二层,中叠是三跃四,上叠是四跃五。如此一来中叠利用错层的空间可以得到一个露台,享受更大的开间。比如联发藏珑大境就是这样的形式。

这些就是目前杭州市面上比较流行的几种叠墅形式。

户型采光是重点 4开间朝南是基本

对于购房者来说,买叠墅就是为了享受到那种有天有地的生活,有私密感有宽阔的空间感和尊享感。为此,在挑选上购房者更加注重户型的格局以及采光。

首先在挑选叠墅的楼层时,如果是传统的对称式叠墅,那么上叠和下叠是卖的较好的,中叠较差。

因为这种类型的中叠无论是采光还是尺度感都没有上下叠好。但如果产品是升级后的中叠,带有露台或者花园,那么还是可以选择的。

其次就是在户型上的挑选。目前杭州市场上的主流是两层4开间朝南,一般为一层餐客厅,二层是两间卧室。

 △叠墅效果图

值得一提的是,有房企在4开间朝南的基础上,做到了更大的采光。例如绿城的Trees Villa。大面积的落地玻璃窗,加上L型的环绕式跑道阳台,增大了采光面积。

还有在4开间朝南的主流上,进行创新升级,做到了两层5开间朝南的布局。单层达3开间朝南,且三个均为卧室。可以说完全享受到了洋房式的超大面宽,同时还拥有纵向的墅居体验。

联发藏珑大境上叠户型图

总体来说,杭州的叠墅产品还是各有特色的,看完后大家是不是对叠墅有更深入的了解了呢。

下一期,我们将专门出一篇关于叠墅的导购,给大家推荐一下哪些低总价、性价比高的叠墅值得购买,请继续关注哦!

返回杭州365淘房>>

电话:400-8181-365转170536
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

进入专题频道
  • 6月开盘预告

  • 6月土地预告

  • 最新报价

  • 2018年400楼盘热度分析报告

热门楼盘

365直播

更多

5.7 临平土地出让

5月7日 9:00

今日(5月7日),余杭区临平新城出让1宗宅地,位于临平新城核... 【详情】