经过460轮的激烈争夺，位于杭州西湖边近400米处的长生路32号名人故居终于成交了！以8804万元的价格被拍出，折合单价约21万元/㎡。
昨天（5月20日）竞价第一天就有15人报名，今天（5月21日）9点，报名人数就达到了27人，甚至有买家一次性加价600万元，竞争十分激烈。
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一、徐青甫曾用5000元买下长生路32号低密度多层
徐青甫，戊戌变法之年在杭州设塾为生，并入日文学堂学习日语。民国时期曾担任浙江省民政厅厅长，新中国成立后，徐青甫曾担任省政协委员。
这套被拍卖的洋楼建于1920年，1953年徐青甫用约5000元买下了这座楼。徐青甫病逝后，房产被多次转手。
△实景图
根据交易公告，目前这套房产的所有者是温州紫凌奥东进出口有限公司（产权登记时间为2011年），这一家以经营化工类产品为主，集国际、国内贸易为一体的多元化综合型贸易企业。
天眼查上可以看到这个公司和多宗金融借款纠纷有关。中国裁判文书网上显示，2013年4月长生路32号低密度多层就被法院查封；2015年8月，查封期届满，又追加查封3年。
4月，这套低密度多层被拿出来拍卖，公告上写着债权数额5千万。
△实景图
二、评估价4540.5万元，是周边二手房的一半
这套红色低密度多层，建筑面积为419.57㎡（另有未登记建筑面积约31.03㎡，分别位于房屋主体南北两侧，与房屋主体相连），土地证载使用权面积是251㎡。
土地使用权类型为国有划拨，用途为城镇住宅用地。房屋为独栋别墅，钢混结构，总层数3层，所在1-3层。
项目坐北朝南，两开间，进深三室。南立面西间墙呈外突半圆形，每层南、西向开窗，底层是会客室、书房，二、三层是卧室；东间底层是客厅、楼梯间、餐厅，二、三层是书房卧室。大门朝长生路开，楼前有庭院。
△实景图
这套房产的评估价是4540.5万元（其中产权建筑价值4531万元，未登记建筑价值9.5万元）。
那周边二手房挂牌价是多少呢？从链家上可以看到，稍远一些的长生路小区均价是8万左右。
从这个角度来说，这套房产似乎挺值得竞拍的，毕竟离西湖近，价格也便宜。
关键是这套低密度多层并不在历史建筑保护名录中，这就意味着项目没有“不得改动外立面及内部结构”的限制。
三、交易税费超过200万元
事实真是如此吗？
从交易公告中可以看到这套低密度多层有部分未登记的建筑面积。
对于这部分，是这样规定的，“标的物可能涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定、行政法规处理”，这意味着买主需要自行解决这部分产生的费用。
△实景图
而这套低密度多层单看产权面积，所产生的过户费用也是不低的，绝对不少于200万。
此外，项目虽然不是名人故居，但也有将近99年的历史了，将近一个世纪的房屋，想要直接入住恐怕不行，而翻修或重建的费用想必也是不低的。
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