离地铁3号线不到百米的新项目规划出炉,最快下半年开盘
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今年1月2日，杭州迎来2019年首场土拍，大关宅地看点十足，作为主城范围内不可多得的“宝地”，大关单元的这宗宅地从一挂牌就受到多方关注。想到会竞争激烈，但竞拍速度之快，却出乎意料。开拍半小时，仅22轮竞价就宣告结束，融创以总价203056万元竞得，楼面价30559元/㎡，溢价率20.1%。
△融创大关宅地基本信息
融创大关宅地东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。出让面积26579㎡，容积率2.5。
根据出让公告，该地块限高80米。另外，地块还将配建不少于6644.75㎡的公租房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
虽然有配建公租房的要求，但这也是难得的没有商业部分建设要求的主城区宅地。那么这宗纯宅地将如何规划呢？
△融创大关宅地鸟瞰图
从其鸟瞰图上看，地块拟打造10幢主体建筑，产品类型为多层和高层住宅。其中1-2、5-7#层数为10F，3#层数为9F，10#层数14F，4#、8#层数为26F， 9#层数22F。小区主出入口位于东侧的规划道路上。
4#为配建的公租房，公租房所在楼幢里还包括文化用房、养老用房以及居委会用房。
该项目无论是从位置、交通还是配套上讲都称得上是“绝版”。
位置上，这里距离武林广场的直线距离只有不到4公里，交通上距离在建的地铁3号线香积寺路站仅百米左右。（PS：香积寺路站为此前公布的工程名，目前站名未定，暂以工程名标注）
商业配套上，地块周边有远洋乐堤港、绿地中央广场、水景城购物中心等，稍远一点还有大悦城等综合体。
教育方面，地块周边有卖鱼桥小学集团霞湾校区、杭州行知中学、大关中学附属小学、杭州育才中学、杭州大关苑第一小学等学校，都是成熟且优质的教育资源。
△融创大关宅地区位图
综合看这宗地块的配套，居住氛围已经相当浓厚。但从新房源来看，确实比较少，老小区相对比较多。周边距离较近的只有一个待上市新盘——融信远洋厘望NEO1。据悉，该盘预计4月底首开，推出49套高层房源，户型建筑面积约136、151方，均为四房设计，具体开盘时间及价格待定。
距离大关单元比较近的板块就是申花庆隆一带了。这一带可选择的楼盘还比较多，当然价格也都普遍较高，总的来说，这一带对刚需来说可能没那么友好。
当然，在杭州，有改善需求的群体也不在少数，相信融创大关宅地将来上市也会引发不少关注。
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