2014年，杭州首个地体车辆段上盖综合体——七堡车辆段上盖项目诞生，即现在的地铁绿城杨柳郡。即便已经过去5年的时间，这个体量超50万方的项目仍然在杭州的楼盘里占据着一席之地。
地铁绿城杨柳郡小百科
▲拿地时间：2014年10月30日
▲成交楼面价：折合楼面价8226.79元/㎡
▲开发商：杭州地铁集团&绿城
▲楼盘地址：江干建华路与备塘河交汇处东北面 （地铁1号线七堡站上盖）
▲产权：住宅70年、商业40年
▲容积率：整个项目1.84
▲交付时间：四期预计2021年6月(精装)
▲业态构成：地铁站点、地铁功能建筑、住宅、酒店、写字楼等
如今，继地铁绿城杨柳郡之后，杭州第二个地铁车辆段上盖综合体就要和杭州市民见面了。
2018年7月6日，杭州地铁集团以总价138.3亿元五常车辆段综合体项目，共包括余政储出【2018】18、19、20号三宗地块，该项目为地铁5号线五常站车辆段上盖，将打造“轨道+物业”的复合型综合体，涵盖住宅、商业、办公、教育、文化中心、体育中心。
2018年底，地铁集团的五常车辆段综合体揭晓合作方，将和杭州万科联合开发。据了解，万科需支付权益地价72.59亿元，获取五常车辆段项目51%的权益占比，权益建筑面积39.9万方。
△五常车辆段综合体项目基本信息
五常车辆段综合体项目位于未来科技城，距离地铁5号线五常站最近，共有3宗商住地组成。3宗地块紧紧相连，总建筑面积达78.2万方。
△地块区位
在去年底公布了联合开发单位后，几个月的时间，其中一宗地块——20号地块的设计方案也于近日出炉了！
20号地块是三宗地块中的东区地块，具体位置上，位于余杭塘路北侧、邱桥路东侧。
△地块所处位置图
根据公示的地块信息，该地块总用地范围面积176056平方米，其中出让的商业用地/商务用地/二类居住用地面积为157493平方米，城市道路用地面积为14799平方米，公园绿地兼容城市轨道交通用地面积为3764平方米。
规划上，该地块将如何建设呢？从该地块的鸟瞰图上来看，这是一个超级大的工程。
△20号地块（东区地块）平面图
该地块平面图显示，将规划新建38幢住宅楼，6幢商务办公楼，1幢沿街商业楼，1所15班幼儿园，1幢配套用房。
地块被22#沿街商业楼大致分为南北两个部分。以北包括住宅和配套用房，住宅为6-11F多层建筑；以南为住宅、幼儿园和商业办公楼。这一部分住宅楼幢号比较模糊，但能看到该部分住宅的层数，中间部分住宅层数为7F，其余还有10F、17F的住宅产品。
同时，该地块还将搭建通往西侧19号地块的空中连廊（邱桥路上）。
△五常车辆段综合体项目总平面图
18号（西区）、19号（中区）地块虽在总平面图中有所体现，但还未正式公示方案，后续最新消息，小编还将继续关注。
此外，在五常车辆段综合项目的总平面图上，还能看到周边部分的楼盘和其他配套信息。
周边楼盘方面，距离最近的有华夏四季。这个曾经创造了万人摇记录的楼盘，目前仅剩低密度多层22、25号楼待售，高层房源已售罄。
新盘方面还有远洋西溪公馆，该盘预计2019年6月首开，推出85、88、116、125、141方（建筑面积）户型，预计房源为500套，据悉，预计首开价格28000元/平方米。
据最新消息，五常车辆段综合体项目预计今年上半年面世，会不会是下一个火爆的“杨柳郡”呢？我们一起期待它揭开面纱。
注：根据余杭区政府网公示信息，本次公示仅为方案展示，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。
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