房产质量差、开发商偷工减料……遇到问题如何处理？
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每年“3·15”的到来，都会集中爆发一堆问题，比如食品安全问题、打假问题、公平问题等等。
而其中，买房维权问题又是其中不容忽视的一个大要点。毕竟对于大多数人来说，买房是一辈子的大事。
因为贵，所以错不起。
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之前365团队做过买房问题调查，不少购房者吐露了自己买房路上遇到的坎坷。↓↓↓
@君子兰
某盘说好交意向金周三开始周五截止的，结果周三一天就结束了，一肚子火。
@玛玛米米
为小孩读书买了一套学区房，买之前销售信誓旦旦跟我说是某某学校，交付之后，发现学区根本不是原来说的好学校，给我换了一个学区。维权根本没用，没写进合同里的东西，开发商也不承认。
@蔡哥
所谓的折扣就是先把定价抬上去，再给你打9折。
@好名字
房子交付了好几年，小区的地下停车场还没完全弄好。
@谁的一生不苦？
太多了
1.有公积金不让用
2.捆绑式消费 ¹必须买2份保险 2开发商合作银行必须定存金额满3年
3.无论开发商楼盘还是中介公司号子费竟然开口要10万
买房经济本来就紧张，无语了…………
现在看见卖房子的就恶心。
除了以上这些形形色色的问题，交付维权情况也是屡有发生，房屋质量差，花了这么多钱，却看不到这么多钱的质量。
发霉的墙纸
“草”做的柜门
“纸”做的门板
维权潮一浪盖过一浪，不少购房者随之产生恐慌心理。
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关于买房维权，365淘房首席评论员——涛哥有以下见解：
[涛哥说房]到了315，免不了讨论一波房产质量，其实大家最关心的就是这两年在全面限价的背景下，房产质量究竟如何？
其实说实在的，这几年确实有不少开发商是以极低的利润甚至是亏本销售房源，那么在这种情况下，有所偷工减料也是在所难免，那么一旦遇到问题应该如何处理呢？
1、证件不齐，不具备交付条件。
这个目前发生的比较少，一般合同里全部都有约定，耽误交付或者不具备交付条件都可以顺利拿到补偿或退房，不多说了。
2、规划、设计的变更。
这包含了小区及房屋内部，这个只能以合同、样板房为准了，也是最难整改的。合同里有约定的都好办，没有约定的，购房者基本都是抱团取暖，但效果甚微，一般只有极少数的人能得到真正的补偿，再说也没几个人能耗得起开发商，所以大家在购房时就要注意留存各种资料。根据新《消法》，预售商品房样板房必须原封不动保留到交付后6个月，也可以作为依据。
3、房屋质量问题，包括装修质量问题。
比如漏水、渗水等，购房者是有权利拒收房屋的，均由出卖人承担修理、赔偿的责任，导致预期交付的，也可以按合同履行违约金。但是这里的质量问题是否符合房屋通常品质的界定是比较难的，小的问题，只要开发商承诺解决就行，也极少会有人因为一般质量问题将开发商告上法庭，所以还是协商解决为主，除非遇到极为严重的质量问题，同时注意取证。
4、减装标问题。
这个可以预见是未来会发生的最频繁的一个问题，因为这个对于开发商而言太好处理了。现在开发商的装标一般都只会承诺用某品牌或同档次品牌。但殊不知同品牌的高端系列跟低端系列的差价都可以到几倍，新款老款库存款也会差很多。
解决方法也只有一个，购房者在买时候尽量与开发商明确装修的各种标准，包括型号档次。如无法列入合同，也应尽量保留开发商的相关宣传资料以及保留样板房照片。
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总结一下：
■ 尽可能购买口碑好的开发商的楼盘
■ 尽可能购买后续还有项目的开发商的楼盘
■ 尽可能的在合同中多做约定（但实际操作这个很难）
■ 从买房开始就有意识的留存各种资料及证据
■ 验收时注意查看各种交付证明，可以请验房师验房
■ 一般质量问题尽量沟通解决，多给一些时间跟耐心，但也要留存整改凭据
■ 维权道路虽然难，但依法维权才是人间正道
交付年，安吉住建局提前应对，出台了《安吉县关于房产项目“标准房”交付的实施意见》，为购房者权益保驾护航。
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