运河新城姊妹地块规划出炉!尽览京杭大运河一线河景!

来源:365淘房 2019-03-15 08:30

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2018年11月26日,融创一连拿下运河新城两宗宅地,自此,运河新城楼面价最高的项目诞生!

2019年1月15日,融创出资33.4亿元在司法拍卖上拍下曾和良渚文化村齐名的美浓小镇。链接:33.4亿元!融创接盘云都美浓小镇,春天来临...

2019年2月1日,融创再度出手,历时8个半小时竞拍,拿下大江东249亩“巨无霸”商住地。

从去年下半年开始,每次在土地市场的出手都让融创话题度飙升。如今,2019年的序幕拉开,随着后续工作的展开,各个地块也有了新的进展。近日,融创位于运河新城的两宗宅地在拿地仅3个多月之后公示了规划设计方案,将如何打造?什么时候面市呢?一起来看下。

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融创运河新城42、43号地块

△融创运河新城宅地位置

42和43号地块位于留石高架和通益路交叉口东北处。

 

其中,融创运河新城42号地块东至规划道路,南至石祥路,西至通益路,北至规划道路, 总用地面积44533㎡,总建筑面积185692.4㎡,成交楼面价21614元/㎡,容积率2.8,建筑密度26%,绿地率30%。

融创运河新城43号地块位于42号地块东侧,京杭大运河以西,总用地面积40488㎡,总建筑面积141073㎡,成交楼面价24321元/㎡,容积率2.2,建筑密度30%,绿地率30%。

这两宗地块都需要配建不大于10%的公建面积,不同的是,在公建配套之外,42号地块另需建设不小于200㎡的养老用房,43号地块需要沿东侧运河设置1-2层商业裙房,还需建一所9班幼儿园。

这些要求也体现在其公示的规划方案里。

△42号地块平面图

从42号地块的平面图上来看,配建的养老用房就在东南侧的1号楼的1、2层

除配建的养老用房外,42号地块将建设11幢为高层住宅,1层全部为架空层,1、2、4、6、7、9#层数为17F;3#层数为19F;5、8#层数为21F;10、11#层数24-26F。同时在7、10号楼之间,还有分布的商业部分。

小区主出入口位于北侧的规划支路四上,次出入口位于东侧的规划支路七上。

△42号地块鸟瞰图

43号地块更靠近京杭大运河,同时建设要求也相对较多。

△43号地块鸟瞰图

43号地块将建设高层+洋房的组合产品,高层为2、3、6、7、9、10、12、15#,其中2#层数14F,3#18F,10#16F,6、7、9、12、15#层数17F。沿运河一排的1、4、5、8、11、13、14#住宅为6-7F的洋房。小区主出入口位于西侧规划支路七上,人行次入口位于东侧规划支路九上。

配建的9班幼儿园位于43号地块西北侧,幼儿园人行主入口位于规划支路上。

△43号地块平面图

从43号地块平面图上可以看出,沿运河设置的商业裙房位于地块的东北侧。

这两宗地块从大区位上属于运河新城的南部,更靠近桥西板块,周边居住氛围浓厚,交通也很便利,景观上又有京杭大运河,所以地块优势还是不少的。

那么,在运河新城板块购房者还有哪些选择呢?目前板块内还有碧桂园和金科合作打造的两大项目——碧桂园金科尚合府、金科碧桂园博翠府。

碧桂园金科尚合府已于去年底入市,推出7、8号楼,前期毛坯均价25500元/平方米。目前暂无房源可售,据悉,该盘预计今年将推出所有房源。

金科碧桂园博翠府预计3月下旬加推高层11号楼,户型建筑面积约96-118方。该盘前期推出的房源均价30147元/平方米,含装修标准4000元/平方米。

同时距离融创这两宗地块较近的还有世茂的两宗地,目前规划方案已公示。(链接:高达40% 的绿化率!运河新城的新项目要做一枝独秀吗?)

据了解,融创这两宗地块预计将在今年上市,由同一开发商打造的两宗姊妹地块,价格会不一样吗?欢迎在评论区发表你的看法。

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至高北干商住地

除了运河新城的项目有新动作,今天(3月14日),萧山的前地王项目——至高北干商住地也公示了规划设计方案。

2016年11月28日,至高以总价52850万元竞得萧政储出[2016]20号地块,楼面价为21855元/平米,溢价率45.71%,成为萧山当时的单价地王。

不过,后来萧山的地价水涨船高,至高北干商住地所在的板块地价记录很快就被刷新,在2017年8月16日,滨江创造了新的北干地王,成交楼面价为24991元/㎡,即如今的滨江御江南,并保持至今。

当然,至高北干商住地也曾在当时引发一时轰动。经过长达两年多的等待,这个曾经的地王项目将打造怎样的产品呢?

△至高北干商住地鸟瞰图

从鸟瞰图上看,该地块在规划上“不走寻常路”。住宅部分是由4幢3F的排屋加上2幢27F高层组合而成,包括四房两厅两卫(150㎡)、四房两厅三卫(225㎡)以及五房三厅六卫(280㎡)等,其中150方有96套,225方有20套,280方有4套,总计房源套数120套。

 

户型上来看都是大户型,最小的都有150方,这难道是专门为萧山本地有钱人准备的吗?

△至高北干商住地平面图

商业部分为4、7号楼,占的比例也不小,除了商场还有酒店规划,客房数54间。

北干板块目前的地王项目——滨江御江南,前期高层的均价大概在3万5以内,排屋4万8左右,那么,拿地价21855元/㎡的至高北干商住地价格会卖到多少呢?

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