新年伊始，买房依然是大家关注的话题之一。
近期，未来科技城有不少楼盘陆续领出预售证或是开盘，许多购房者来咨询365房博士，问现在这个时机适不适合买房、哪些楼盘适合买？这其中包含了刚需、改善、投资等各种置业需求的购房者。
为此，我们在近期购房者的提问中，选择了几个具有代表性的问题来做展示，希望能为大家的投资置业提供一些参考。
秋小秋（大城西片区）
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Q:
工作在未来科技城，目前意向中的房子有和光尘樾、凤凰台、英特尔湾、绿都鉴未来、星未来。但是凤凰台的开盘价格较高，高于周边二手房，鉴未来和星未来在中泰，虽然有南湖规划，但是感觉像是生活在村里，现在经济又非常不好，对中泰不是很有信心，不知道房博士怎么看，能否指点一下，这几个盘的性价比如何，有没有想象力？
A:
您好，我是秋小秋。工作在未来科技城一带，买这几个盘没有问题，您可以根据预售证来摇号。
星未来低密度多层价格在24000元/㎡左右，高层的话性价比应该会高一点。那一带主要是依靠产业的发展，目前生活氛围还是可以的，学校也在边上，轻轨也不远，自住的话还是可以考虑的。
另外，如果您的预算能稍微再提高一点的话，还可以看看华夏四季、远洋西溪公馆、梧桐郡四期的小户型等，这些盘或许会给你的信心更高一些。
Q:
您好！有一张房票，未来科技城区域有哪些一手盘可关注？二套房首付、利率目前是什么政策？小户型投资有推荐的楼盘吗？谢谢？
A:
您好，我是秋小秋。目前杭州的政策二套房首付为6成起，利率看银行，但基本是上浮15-20%左右。
未来科技城一带小户型投资楼盘还是有不少的，您可以看看华夏四季、远洋西溪公馆、梧桐郡四期、阳光城未来悦MAX等，整体均价基本在3万左右。
另外，未来科技城2.0板块房价要稍低一些，近期在售的中锐招商星未来、绿都鉴未来、国开东方凤凰台等，也可以看看。
Q:
现在很多楼盘都不要摇号了，是不是市场冷了？还能买房吗？
A:
您好，我是秋小秋。目前市场是没有前期的疯狂了，的确有很多盘都不需要摇号了。
关于能不能买房，要看个人的情况。如果您是刚需购房者，买房为了自住，肯定还是要买的；如果您是投资客，那要看楼盘了，如果碰到好的楼盘，个人认为还是可以入手的。
罗文云（未来科技城、西湖片区）
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Q:
专家你好，请问阳光城未来悦这个楼盘二期是什么时候开盘呀？我觉得这个位置不错，刚需，想买一套，但是听说房源紧张，另外除了这个楼盘，还有其他值得出手的楼盘吗？
A:
你好，我是罗文云。未来悦现在仅公布了二期的案名叫未来悦MAX。目前没有准确的开盘时间，所以二期都还没有开始卖，根据规划来看有12幢高层，房源不算少。
除了阳光城未来悦外还有两个纯新盘，景瑞镜溪绿汀和绿城交投湖畔雲庐。这两个项目就在未来悦的对面，环境非常好，都是低密住区，但是价格应该也会比未来悦贵一些。
还有华夏四季、远洋西溪公馆，这两个盘位置也不错，可以考虑。
Q:
你好！众安学君里近日在登记，那边配套怎样？特别是交通，值的一摇吗？
A:
您好，我是罗文云。学君里依靠未来科技城的配套，周边有菜鸟总部、学军中学海创园校区、万达广场等配套，生活还是比较方便的。
交通方面，距离杭临轻轨老余杭镇站约700米。项目目前是现房状态，1.6万左右的单价算是未来科技城范围内比较便宜的。
如果您担心众安学君里的质量问题，建议您可以带验房师去项目实地查看一下，如果没什么问题，那还是值得去摇的。>>>实探|均价1.6万，已是现房的众安学君里到底值不值得摇？！(内含实景图)
Q:
老师您好，我有一套老余杭2005年南安新苑5跃6住房，目前为自住，无电梯，想置换，面积较大210方，带40方露台，目前挂价18000元/㎡，市场反应不大，是耐心等待还是继续调价，比较纠结，毕竟准备置换的周边房源单价都在2.2万以上，请分析一下，谢谢！
A:
你好，我是罗文云。目前二手房市场不活跃，整体有下行的趋势。您的房子户型面积太大，总价会很高，而且房龄较老没电梯，所以容易受到挑剔，肯定没有小户型那么容易出手。
所以建议年后到3月份再看，农历年前先不着急卖。先看好房源，无论是新房还是二手房，您看中房源后，原来的房子也可以适当调低一些价格卖出。
以上涉及的数据信息以开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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