老余杭上3万，限价松动？后续房价是否大涨？
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岁月不居，时节如流，转眼已是2019年。
回顾2018年杭州楼市的起起伏伏，不禁让人感叹市场的变幻莫测。而2019年的开篇，同样让人捉摸不透。
在刚刚过去的新年首周里，杭州楼市又开始了微妙的变化......
在2019年的第一周，杭州共有5盘领出预售证，分别位于余杭、临安、萧山。其中，余杭区的国开东方凤凰台是纯新盘。
△一周预售证表格
对于这几张预售证，大家关注度和讨论度最高的就是国开东方凤凰台。该项目位于老余杭板块，或者说是“未来科技城2.0”板块。
备案价26848-34148元/㎡，4000元/㎡精装标准，整体的均价将近3万/㎡。这样的价格在整个板块内，不论是新房还是二手房都还未有过这样的高度。
纵然该项目的拿地价高达17185元/㎡，但对于一些购房者来说，在印象中房价1万+的地方，突然出现了高达3万的楼盘，还是一时难以接受。>>>>3万+的老余杭、2.5万+的中泰 这里升级的不止配套，还有房价！
不少人认为，这是限价放开的信号。而更多的猜测是，限价放开，房价会不会因此又上涨了？
调控依然会继续，促进楼市稳健发展是长远的目标，大涨大落的行情几乎是很难再出现。
如果杭州的限价确实松动，也仅仅是让房价恢复合理的价格，让市场回归到正常的轨迹。
在去年的时候，应该有不少人享受到了限价的红利。新房价格被政府压的死死的，甚至连二手房的价格都比新房价格高。
但，这是不正常的市场。新房比二手房价格高才是正常合理的市场发展，毕竟哪有花更多钱买到的东西更差的道理？
△金辉贤林信步维权
虽然在限价的红利下，你确实是享受到了价格的优惠，但随之而来的是维权、房闹的现象增加。
买卖是商业行为，做生意总归是要赚钱的。
那么高的地价费、建安费、营销费等等都是巨额资金的投入，开发商总要赚一些利润。
那么，一些追求一时利润的开发商在被限价之后，就想到在建筑材料、精装标准上扣下一些成本，那么这房子的质量可想而知。
到头来，买的新房子，到不如早些年的旧房子来的好。
限价不再，除了认为房价会大涨外，还有人认为土地市场的热潮会再次出现。地价可能会再度被刷新。
就从2019年的首场土拍来看，土地市场未现高潮。大关宅地溢价率仅20.1%，笕桥宅地楼面价下跌24%。
这两宗宅地，都算是主城区比较优质的地块，但最终的成交楼面价与板块内的最高地价相比，依然存在差距。>>>>2019杭城首拍楼面价超3万！城东却降了……
就从2018年那些高价地上市后的市场反应可以看出，有些地块的价格是不合常理的。
比如城东新城、艮北新城那一片的高价地，几乎同一时间上市，依然受到了限价，预售证的价格比前期预计的价格低很多。但结果呢，大部分是无需摇号。
毕竟地价确实太高了，影响到了房价。即使在限价下，购房者依然觉得房价太贵。加之高价位的楼盘针对的客群有限，前期因限价红利消耗了大批购买力，后续高价盘再出来自然就没有了支撑。
所以开发商也明白，再高价拿地，后期房子就很难卖了。就算限价放开可以卖高价了，但客群就少了，营销周期拉长了，成本增加很多。
所以我们要理性看待市场，每一种调控手段都是因时制宜、因地制宜，让市场不再扭曲，正常发展。
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