不知道从什么时候开始，和朋友聊关于买房的问题，绝大多数都是说后悔，后悔没早点买房，还能在朋友圈看到“感谢谁谁劝我买房”的相关段子。
最近也有很多网友来问我们的房博士，那么我们在1月购房者的提问中，选择了几个具有代表性的问题来做展示，希望能为大家的置业提供一些参考。
1
袁红（365淘房杭州站 主编）
Q:你好，没有社保不在杭工作。如果要买房您是比较建议海宁还是临安？临安离我比较近，1小时可达。如果是临安，老师建议是青山湖还是市区呢。
A:你好，从距离上考虑建议选临安。临安项目不少，临安城区在售待售项目，仅滨湖新区有5个，锦北有7个，锦南有3个，锦城还有4个，青山湖科技城有近10个。
具体看你的买房预算，如果在150-200万可选的余地还是比较大。如果你是自住，希望入住就有成熟配套，建议选择城区。如果看中未来的可延展性，可以考虑青山湖科技城。
2
涛哥（杭州365淘房 首席评论员）
Q:你好，去年摇过号的楼盘大都出现维权，现阶段摇号更加看重开发商信誉，除滨江绿城外还有那些开发商比较好的，有适合刚需的楼盘推出，城区东北到西北范围，90方300万以下楼盘，谢谢。
A:你好，的确高地价加上限价的影响，开发商在不亏本的前提下，费用有限，导致了一些楼盘交付质量并不如意。
建议尽量选择大品牌开发商，后面在杭州还有地还有项目的，这样即使有问题也能得到解决。但我很难跟您说哪些开发商质量有保证，因为除了个别几个特别差的，别的都差不多，小问题大家都有，关键是后期能不能解决，所以有个好的物业，也是非常重要的，绿城、滨江、万科，这几家的物业都是比较靠谱的，当然物业也同样是一分价钱一分货的，同样绿城，物业也会参差不齐。
当然如果是我个人再次置业，我还是首选滨江绿城，多年累积的口碑是不会骗人的，不过这两家刚需楼盘会比较少，那么个人会更偏向万科、融创这些开发商，项目多，体系完整。要说具体项目的话，建议年后看看，现在项目不多。
3
凡凡（萧山片区）
Q:请问从改善＋投资的角度，滨江新希望拥潮府和梧桐郡，哪个更好（单位位于两者之间，两个楼盘坐地铁去单位都十分便利，且时长差不多）。
A:你好，滨江新希望拥潮府和梧桐郡两个项目位置都不错，拥潮府更靠近奥体、萧山城区、滨江这些区域，也深受改善和投资客喜爱。梧桐郡体量大，前期开发产品已呈现，目前有固定小商圈，不过考虑到摇号中签率影响，两者都可以去试试看。
4
晴子（良渚崇贤片区）
Q:华润良渚商住地估计在什么价位，周边二手上3万，担心太贵买不起，值得等待吗？
A:你好，华润良渚商住地拿地价7241元/㎡，至于新房售价，和楼面价并不是唯一关系，还和产品、行情等有关系，而且还不知这个项目什么时候能上市，到时的售价不好说哦。至于二手房的话，现在市场已经逐渐变成买方市场了，个人觉得不必太过着急，可选性还是比较多的，毕竟近年来勾庄板块交付的新小区挺多的，你可以挑挑看。
5
秋小秋（大城西片区）
Q:我在西溪上班，老婆在滨江上班，有没有适合一点的总价350万以内的房子推荐？希望是早交付的。
A:你好，您们两单位相差的比较远，如果偏向你这边的话，西溪附近三墩北、未来科技城的楼盘都可符合需求，比如绿都云和湖、华夏四季、香港兴业耦园、远洋西溪公馆等；如果偏向你老婆的滨江附近的话，那就要看萧山附近的楼盘了，另外滨江的城市之光项目你们也可关注一下。
另外，你们也可以考虑下之江板块，距离滨江有地铁6号线，到西溪有紫之隧道，都还算方便，楼盘的话可以看看祥生湛景云境。
6
四月（江干、临安片区）
Q:你好，杭房城发御东方帮忙综合分析一下，品质物业交通环境配套学区等，高层多少价适合，与金辉蓝光星奕云著比较那个性价比高，谢谢。
A:你好，杭房城发御东方目前仅开放了售楼处和样板间，没有公布开盘价格，所以说价格暂时不是很清楚。杭房在杭州开发的项目，目前没有听到很不好的消息。
学区的话要交付才能明确，不过项目旁边是浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第一幼儿园、浙江大学附属中学丁兰校区等，教育资源还是可以的。交通的话，后期有地铁3号线。
与金辉蓝光星奕云著相比的话，杭房城发御东方是江干区，属于主城区，价格肯定要比星奕云著高，教育资源也比星奕云著要丰富。
7
罗文云（未来科技城、青山湖板块）
Q:你好，请问阳光城未来悦二期是什么时候开盘呀？我觉得位置不错，想买一套，但是听说房源紧张，除了这个楼盘，还有其他值得出手的楼盘吗？
A:你好，未来悦二期的话目前没有准确的开盘时间，房源紧张是指什么呢？二期都还没有开始卖，看体量也有12幢，都是高层，房源也不少。
在未来科技城核心区除了阳光城未来悦外还有两个纯新盘—景瑞镜溪绿汀和绿城交投湖畔雲庐。这两个项目就在未来悦的对面，环境非常好，都是低密住区，但是价格应该也会比未来悦贵一些。还有华夏四季和远洋西溪公馆位置也不错，可以考虑。
8
解红伟（主城区）
Q:你好，个人首套房，打算300w左右，工作在邵逸夫医院庆春这，是买乔司二手房（老人乔司有房），还是咬咬牙买融创金成臻蓝府，还是买采荷老破小的学区房。想听听老师的意见。
A:你好，从我本人的角度来说，我可能会选择臻蓝府。首先，老破小的舒适度肯定是不如新房的，可能我是个比较偏向生活舒适的人，老破小对我的吸引不大。其次，臻蓝府附近也不是没有好学校，像是福山外国语小学也是很不错。
虽然期房没有学区之一说，但是说不定交付的时候会有好消息呢。最后，个人觉得老破小户型较老，交通也比较拥挤，所以升值潜力比较一般。
9
临小楼（微信号:lxl-0365）
A:你好，碧桂园玖晟府和旭辉东原吴越府都是位于锦南板块。碧桂园玖晟府距离杭临轻轨锦南新城站约150米，旭辉东原吴越府距离杭临轻轨临安广场站较近。
碧桂园玖晟府主要是高层产品，均价1w6左右；旭辉东原吴越府产品有高层和排屋，高层均价也是1w6左右，车位价格15w左右。
碧桂园玖晟府周边有临安骨伤科医院、临安文体中心、锦南中心幼儿园、天目初级中学，还有近来提到比较多的临安人民医院；旭辉东原吴越府离临安城区比较近，隔了一条锦溪，周边有锦南新城小学（规划）、万华广场等。
10
富大妞（微信号:fudaniu365）
Q:请问泰禾野风大城小院和万科玖望，哪个房子增值空间大一点，在转塘工作，想自住两年再换房。如果把祥生云湖城加进去，这三个楼盘综合排序是怎样的，谢谢！
A:你好，从目前的区位来看，银湖的发展潜力是大于东洲的，那么大城小院和云湖城就排在了万科玖望的前面。
但是云湖城的价格还没有出来，万科的品质又是经过了这么多年的检验也是非常值得信赖的，这两个谁排在前面还得看云湖城的价格。
11
大德（微信号:dade3650）
Q:你好，时代公馆和凤栖雲庐很难抉择，想问问该怎么选。德信的物业没有绿城的好吧？望能从多角度分析一下，万分感谢。
A:你好，凤栖雲庐和时代公馆这两个项目确实很多购房者有问到，也会互相比较。
从价格和地段来说，二者差不多，凤栖云庐要比德信更靠近凤栖湖景观一些，如果未来杭德轻轨城南站开通，应该也是更近一点。
品质方面，时代公馆是现房，优势还是很大的，像凤栖云庐这样的期房，需要赌开发商的良心，当然绿城品质也是可以的。
物业方面，从全国范围来看，绿城物业赫赫有名，影响力非常大，德信物业放到全国来看有点不行，但是德信作为德清本土开发商，在当地应该还不错的，但如果不好的话，物业是影响一辈子的，你会住的不开心。
总的来说，如果你自住且急着入住的话可以考虑现房时代公馆，如果你带有一点投资属性，不急着入住，追求长久的生活质量的话，可以考虑凤栖雲庐。
12
大吉（微信号:daji3650）
Q:宋卫平在安吉的天使小镇怎么样？
A:你好，宋卫平先生的“桃李春风”扬名于外，而天使小镇，也是入围了第二批省级特色小镇，项目占地广袤，坐落于安吉城东（杭长高速旁）。小镇抓教育和养老，教育从幼儿园到中学，师资要求极高，高标准打造高端学校；养老方面也十分周全，涵盖了居家护理、日渐照顾、机构养老三大颐养体系，颐养学院的开设，住宅适老化设计等。
小镇目前在售的陌上花开低密度多层，精装均价18000元/㎡，户型区间为80-145㎡。
总之，我个人还是非常喜欢天使小镇的，给父母或者个人投资养老都非常合适。
以上涉及的数据信息以开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
