问答:买房二选一,看看大家是怎么选择的?

来源:365淘房 2019-02-01 08:31

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不知道从什么时候开始,和朋友聊关于买房的问题,绝大多数都是说后悔,后悔没早点买房,还能在朋友圈看到“感谢谁谁劝我买房”的相关段子。

最近也有很多网友来问我们的房博士,那么我们在1月购房者的提问中,选择了几个具有代表性的问题来做展示,希望能为大家的置业提供一些参考。

1

袁红365淘房杭州站 主编)

Q:你好,没有社保不在杭工作。如果要买房您是比较建议海宁还是临安临安离我比较近,1小时可达。如果是临安,老师建议是青山湖还是市区呢。

A:你好,从距离上考虑建议选临安。临安项目不少,临安城区在售待售项目,仅滨湖新区有5个,锦北有7个,锦南有3个,锦城还有4个,青山湖科技城有近10个。

具体看你的买房预算,如果在150-200万可选的余地还是比较大。如果你是自住,希望入住就有成熟配套,建议选择城区。如果看中未来的可延展性,可以考虑青山湖科技城

 

2

涛哥(杭州365淘房 首席评论员)

Q:你好,去年摇过号的楼盘大都出现维权,现阶段摇号更加看重开发商信誉,除滨江绿城外还有那些开发商比较好的,有适合刚需的楼盘推出,城区东北到西北范围,90方300万以下楼盘,谢谢。

A:你好,的确高地价加上限价的影响,开发商在不亏本的前提下,费用有限,导致了一些楼盘交付质量并不如意。

建议尽量选择大品牌开发商,后面在杭州还有地还有项目的,这样即使有问题也能得到解决。但我很难跟您说哪些开发商质量有保证,因为除了个别几个特别差的,别的都差不多,小问题大家都有,关键是后期能不能解决,所以有个好的物业,也是非常重要的,绿城、滨江、万科,这几家的物业都是比较靠谱的,当然物业也同样是一分价钱一分货的,同样绿城,物业也会参差不齐。

当然如果是我个人再次置业,我还是首选滨江绿城,多年累积的口碑是不会骗人的,不过这两家刚需楼盘会比较少,那么个人会更偏向万科、融创这些开发商,项目多,体系完整。要说具体项目的话,建议年后看看,现在项目不多。

 

3

凡凡萧山片区)

Q:请问从改善+投资的角度,滨江新希望拥潮府梧桐郡,哪个更好(单位位于两者之间,两个楼盘坐地铁去单位都十分便利,且时长差不多)。

A:你好,滨江新希望拥潮府梧桐郡两个项目位置都不错,拥潮府更靠近奥体、萧山城区、滨江这些区域,也深受改善和投资客喜爱。梧桐郡体量大,前期开发产品已呈现,目前有固定小商圈,不过考虑到摇号中签率影响,两者都可以去试试看

 

 

4

晴子(良渚崇贤片区)

Q:华润良渚商住地估计在什么价位,周边二手上3万,担心太贵买不起,值得等待吗?

A:你好,华润良渚商住地拿地价7241元/㎡,至于新房售价,和楼面价并不是唯一关系,还和产品、行情等有关系,而且还不知这个项目什么时候能上市,到时的售价不好说哦。至于二手房的话,现在市场已经逐渐变成买方市场了,个人觉得不必太过着急,可选性还是比较多的,毕竟近年来勾庄板块交付的新小区挺多的,你可以挑挑看。

 

5

秋小秋(大城西片区)

Q:我在西溪上班,老婆在滨江上班,有没有适合一点的总价350万以内的房子推荐?希望是早交付的。

A:你好,您们两单位相差的比较远,如果偏向你这边的话,西溪附近三墩北、未来科技城的楼盘都可符合需求,比如绿都云和湖华夏四季香港兴业耦园远洋西溪公馆等;如果偏向你老婆的滨江附近的话,那就要看萧山附近的楼盘了,另外滨江的城市之光项目你们也可关注一下。

另外,你们也可以考虑下之江板块,距离滨江有地铁6号线,到西溪有紫之隧道,都还算方便,楼盘的话可以看看祥生湛景云境

 

 

6

四月江干、临安片区)

Q:你好,杭房城发御东方帮忙综合分析一下,品质物业交通环境配套学区等,高层多少价适合,与金辉蓝光星奕云著比较那个性价比高,谢谢。

A:你好,杭房城发御东方目前仅开放了售楼处和样板间,没有公布开盘价格,所以说价格暂时不是很清楚。杭房在杭州开发的项目,目前没有听到很不好的消息。

学区的话要交付才能明确,不过项目旁边是浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第一幼儿园、浙江大学附属中学丁兰校区等,教育资源还是可以的。交通的话,后期有地铁3号线。

金辉蓝光星奕云著相比的话,杭房城发御东方江干区,属于主城区,价格肯定要比星奕云著高,教育资源也比星奕云著要丰富。

 

 

7

罗文云(未来科技城、青山湖板块)

Q:你好,请问阳光城未来悦二期是什么时候开盘呀?我觉得位置不错,想买一套,但是听说房源紧张,除了这个楼盘,还有其他值得出手的楼盘吗?

A:你好,未来悦二期的话目前没有准确的开盘时间,房源紧张是指什么呢?二期都还没有开始卖,看体量也有12幢,都是高层,房源也不少。

在未来科技城核心区除了阳光城未来悦外还有两个纯新盘—景瑞镜溪绿汀绿城交投湖畔雲庐。这两个项目就在未来悦的对面,环境非常好,都是低密住区,但是价格应该也会比未来悦贵一些。还有华夏四季远洋西溪公馆位置也不错,可以考虑。

 

 

8

解红伟(主城区)

Q:你好,个人首套房,打算300w左右,工作在邵逸夫医院庆春这,是买乔司二手房(老人乔司有房),还是咬咬牙买融创金成臻蓝府,还是买采荷老破小的学区房。想听听老师的意见。

A:你好,从我本人的角度来说,我可能会选择臻蓝府。首先,老破小的舒适度肯定是不如新房的,可能我是个比较偏向生活舒适的人,老破小对我的吸引不大。其次,臻蓝府附近也不是没有好学校,像是福山外国语小学也是很不错。

虽然期房没有学区之一说,但是说不定交付的时候会有好消息呢。最后,个人觉得老破小户型较老,交通也比较拥挤,所以升值潜力比较一般。

 

 

9

临小楼(微信号:lxl-0365)

Q:你好,碧桂园玖晟府旭辉东原吴越府这两个楼盘怎么样?

A:你好,碧桂园玖晟府旭辉东原吴越府都是位于锦南板块。碧桂园玖晟府距离杭临轻轨锦南新城站约150米,旭辉东原吴越府距离杭临轻轨临安广场站较近。

碧桂园玖晟府主要是高层产品,均价1w6左右;旭辉东原吴越府产品有高层和排屋,高层均价也是1w6左右,车位价格15w左右。

碧桂园玖晟府周边有临安骨伤科医院、临安文体中心、锦南中心幼儿园、天目初级中学,还有近来提到比较多的临安人民医院;旭辉东原吴越府离临安城区比较近,隔了一条锦溪,周边有锦南新城小学(规划)、万华广场等。

 

 

10

富大妞(微信号:fudaniu365)

Q:请问泰禾野风大城小院万科玖望,哪个房子增值空间大一点,在转塘工作,想自住两年再换房。如果把祥生云湖城加进去,这三个楼盘综合排序是怎样的,谢谢!

A:你好,从目前的区位来看,银湖的发展潜力是大于东洲的,那么大城小院和云湖城就排在了万科玖望的前面。

但是云湖城的价格还没有出来,万科的品质又是经过了这么多年的检验也是非常值得信赖的,这两个谁排在前面还得看云湖城的价格。

 

 

11

大德(微信号:dade3650)

Q:你好,时代公馆凤栖雲庐很难抉择,想问问该怎么选。德信的物业没有绿城的好吧?望能从多角度分析一下,万分感谢。

A:你好,凤栖雲庐时代公馆这两个项目确实很多购房者有问到,也会互相比较。

从价格和地段来说,二者差不多,凤栖云庐要比德信更靠近凤栖湖景观一些,如果未来杭德轻轨城南站开通,应该也是更近一点。

品质方面,时代公馆是现房,优势还是很大的,像凤栖云庐这样的期房,需要赌开发商的良心,当然绿城品质也是可以的。

物业方面,从全国范围来看,绿城物业赫赫有名,影响力非常大,德信物业放到全国来看有点不行,但是德信作为德清本土开发商,在当地应该还不错的,但如果不好的话,物业是影响一辈子的,你会住的不开心。

总的来说,如果你自住且急着入住的话可以考虑现房时代公馆,如果你带有一点投资属性,不急着入住,追求长久的生活质量的话,可以考虑凤栖雲庐

 

 

12

大吉(微信号:daji3650)

Q:宋卫平在安吉的天使小镇怎么样?

A:你好,宋卫平先生的“桃李春风”扬名于外,而天使小镇,也是入围了第二批省级特色小镇,项目占地广袤,坐落于安吉城东(杭长高速旁)。小镇抓教育和养老,教育从幼儿园到中学,师资要求极高,高标准打造高端学校;养老方面也十分周全,涵盖了居家护理、日渐照顾、机构养老三大颐养体系,颐养学院的开设,住宅适老化设计等。

小镇目前在售的陌上花开洋房,精装均价18000元/㎡,户型区间为80-145㎡。

总之,我个人还是非常喜欢天使小镇的,给父母或者个人投资养老都非常合适

 

 

以上涉及的数据信息以开发商公布为准,本网提供信息仅供参考。

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