2018年最后一个月房价数据出炉，杭州新房上涨5.6%！
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每月中旬国家统计局发布的70城房价数据，是一个城市房价变化的最直观证明，同时从整体上看也是全国房价涨跌的指示牌。今天（1月16日），2018年最后一个月的70城房价终于出炉了。这意味着，可以对2018年的房价数据作一个回顾和盘点了。在理清杭州2018年房价是涨是跌之前，先来看一下，2018年12月的各项房价指标。
70城中仅1城同比环比均下跌
杭州同比上涨5.6%
2018年12月70城房价中，从同比、环比看，大部分城市仍然或多或少有所上涨，仅有厦门1个城市同比、环比均下跌。杭州12月房价数据同比、环比依然上涨。新建商品房方面，环比上涨1.1%，同比上涨5.6%；二手房环比持平，同比上涨4.6%。
而从商品房价格指数中可以看出，相较于2015年，杭州的房价上涨了40.5%。
△2018年12月70城房价数据
15个热点城市中，有3个热点城市出现不同程度下跌。
△15个热点城市商品房价格变动
2018年杭州房价是涨还是跌？
“面粉”、“面包”都贵了
杭州2018年的房价有一个最直观的感受：多数的购房者都觉得经历了一次过山车式的体验。但从数据上来看，是不是房价波动很大呢？
以上是365统计的2018年1-12月杭州新建商品住宅的房价涨跌指数。从这个表格里可以一目了然地看出，2018年5月应该算是全年的“分水岭”。
在5月之前，多数月份仍然是下跌为主，5月变动不大，而从6月开始直到12月，杭州的商品房同比、环比均呈现递增的态势。所以同比上看，2018年12月的房价出现了一个“顶峰”增长。也就是说和1年前相比，杭州的商品房均价上涨了5.6%。
这是个什么概念呢？如果假定一年前杭州的商品房均价是15000元/㎡，现在杭州的房价就是15560元/㎡，这样看来，房价上涨并不是很多，应该还在大多数人的接受范围内。
然而，从土地上看，这个对比更强烈一些。从2018年杭州最新的地王图来看，相较于2017年，除市中心、申花、钱江新城几个本来地价就已达“金字塔顶端”的板块地王未变动外，其他多个板块的地价均不同程度地上涨。
其中运河新城地价从不到一万九涨至两万四，湘湖最新地王价也已接近三万，而这一年来，地价上涨幅度最大的两个板块是未来科技城和钱江世纪城，这也更直观地证明了这两个板块热度确实不一般的属性。具体来看，未来科技城地王价从19664元/㎡上涨至26998元/㎡；钱江世纪城从19846元/㎡上涨至32277元/㎡。
2017年地王图
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2018年地王图
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△杭州2017-2018年地王图变动对比（点击查看大图）
所以，从板块的地王图上来看，不同的板块热度地价上涨的幅度也不尽相同，当然，杭州房价同比上涨5.6%也只是一个平均值，像未来科技城、钱江世纪城等“超级网红”板块，已经成倍上涨。
关于房价数据
听听专家怎么说
房价的波动会受到房地产调控政策、网签等因素的影响。对于房价数据中，尤其是一线城市新房价格全线上涨的情况，中原地产首席分析师张大伟认为，2018年4季度各地限制签约政策逐渐放松，特别是一线城市，过去多年积压的高端项目逐渐进入网签，使得房价明显上涨，误导了市场真实情况。
而这对杭州而言，并没有太大影响，从表格看，杭州2018年1月-12月的商品房价格基本呈上升趋势。而放眼全国来看，尤其到了2018年后几个月，有几个城市的房地产政策确实出现了调整，这也被网友解读为限购或限售的放松。对此，业内人士认为，一些三四线城市在房价调控方面出台的一些新举措，被市场看作房价调控松绑的迹象，还是要理性看待因城施策， 2019年全国楼市还将继续延续稳的态势。
同时，国研中心市场经济研究所研究员任兴洲表示，现在各个城市有一些调整，这是根据这段时间以来的房地产运行情况需求和供给情况做出的调整。中央提出要稳房价、稳地价、稳预期，这也是给地方政府下一步的房地产调控指出了大的方向，就在稳的前提下又要满足老百姓真实的需求。
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