1万元/㎡上下!2019年德清周边城镇十余盘持续供应

来源:365淘房 2019-01-12 08:45

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继上篇大德盘点的2019年德清主城区上市量后,19盘近万套房源的库存,有购房者认为“2019年德清房价‘稳’字当头”是既定事实了,也有购房者担忧这么大的供应量,猴年马月才能消化完。

其实,购房者关心的无非是“房价”涨跌问题。就住建部最新一次表态情况来看,“稳地价、稳房价、稳预期”依然是2019年的主基调。

为此,还没买房的购房者,尤其是刚需们,如果看中的项目价格在预期内,是可以抓住机会择优上车的。毕竟,当行情不好的时候,选择的余地更大,话语权也更重。

那除了大德盘点的主城区项目外,2019年周边城镇还有哪些“存货”呢?一起来看下本期为大家盘点的德清楼市周边城镇上市量情况。

同样,表格内均价参考自透明售房网近月网签价。

新市镇成主力军

供应量预计1000+套

从图中可以看出,2019年周边城镇中新市镇异军突起,共有5大项目将给购房者持续供应房源,预计数量1000+套,是周边城镇的供应大户!

近年来,新市镇的发展速度确实不可小觑。文体中心、中心广场、银河城、德清医院等......一个个地标性建筑拔地而起,万众期待。三个正待开发的半岛也预示着这座水乡古镇,蓄势待发。

表现在楼盘上,新市迎来了杭州新锐房企华景川的入驻,其规划打造的运河宸园产品给市场注入了一股新鲜血液,并提出了新的“人居”思考,2019年100-136㎡洋房及162-194㎡合院200余套房源待推中。

卧龙庄园、奥体之星每逢开盘必热销,卧龙庄园更是吸引了两三千人报名登记,热度丝毫不亚于主城区的项目。2019年,除了奥体之星还有少量尾盘在售外,德清本土开发商五龙打造的卧龙庄园也还有400套房源待推,两大项目均价都不过万。

新盘方面,广瑞未来府小区规划已公示,建面43874㎡的它能否再创奥体之星的辉煌,一起拭目以待。另长兴靖宸于去年拿下的2010-091-1地块倘若有望入市,则2019年的厮杀就更激烈了。

其它城镇“一盘”独秀

雷甸、禹越关注度高

2019年,德清其它城镇则没有新市镇那么充足的房源,诸如乾元镇、雷甸镇、钟管镇、新安镇等近乎皆“一盘”独秀,靠单个盘撑起了该区域内的供应量。

其中雷甸镇以及禹越镇由于与杭州北部接壤,地理优势明显,因此区域内的楼盘关注度颇高。比如雷甸镇的孔雀城京杭上宸曾创造了“千人排队看房”的神话,项目一期首开全部售罄。明年孔雀城二期项目建面约8万方有望将继续给雷甸棚改户或杭州投资客等客群提供房源。

禹越镇则有瑞鑫禹悦府、祥和花苑这些“老盘”持续输出。可以发现,与武康主城区相比,周边城镇的均价还是比较“可观”的,1万元/㎡上下的价格,首付大多在10-30万,购房门槛相对来说比较低。

唯一的例外是蓝城郡安里了,位于莫干山内核心景区的蓝城郡安里,规划打造精装别墅,占地近1800亩,绿化率高达90%,是个实打实的“旅游度假”项目,吸引的客群主要集中在上海、杭州等周边城市,目前沁山villa组团加推中。

综上,2019年,德清主要供应量集中在武康和新市两大区域,武康有19盘待推,新市有5盘待推,其余区域勉强靠单盘“续量”,如果没有新的地块挂牌,区域内容易陷入“无房可售”的状态。

值得注意的是,乾元镇、新市镇等城镇都还有不少安置房项目,可消化掉部分买房需求。

显然,这么大的库存,并非一朝一夕就能去化完毕的。对于开发商而言,如何精准地抢夺目标客群,则是他们要重点考虑的了。

最后,补充一句,关于德清楼市目前在售的楼盘,大家有额外兴趣的可戳下方小程序,输入楼盘名称查看详细信息。

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