2019第一拍！笕桥单元、城东新城旁宅地或以底价成交？
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2019年杭城的第一拍要来了！
2019年1月2日将有4宗地块启动土拍！其中两宗涉宅用地，两宗商业用地。
地块信息
拱墅区大关单元的宅地前几日已经有过介绍（回顾链接：决战元旦后！杭州2019年第一拍，会触及封顶价3万8吗？），今天我们主要来看一下位于江干区的两宗地块。
记得江干区上一次涉宅用地土拍还是在8月27日，杭政储出[2018]34号四堡七堡单元地块，由中宸城建以底价146080万元竞得，楼面价20024元/㎡。
那么这两宗地又是什么情况呢？跟小编一起去实地探访一波吧~
杭政储出[2018]45号
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看实景之前，我们还是先来看一下笕桥这宗出让宅地的具体情况。
地块区位
杭政储出[2018]45号（笕桥生态公园单元R21-1地块），东至规划庄河路，南至笕桥生态公园，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜管理所，北至规划草庄路。
地块出让面积33079㎡，容积率2.2，用地性质为住宅用地。起价154427万元，楼面起价21220元/㎡，比8月份出让的中宸城建地块楼面起价高1196元/㎡。
地块将配建不少于7277.38㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
地块位于笕桥生态公园单元核心区，距离城东新城和艮北新城非常近。
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从地铁一号线彭埠站下车，步行100米左右乘坐35路公交车，共5站的路程，大约10分钟便可以到地块附近了。
德胜互通
地块周边还是比较便利的，更何况与德胜互通就一路之隔，开车出行也非常方便。
但凡事有两面性，交通便利带来的弊端就是周边或许会受到汽车噪音的烦扰。
杭政储出[2018]45号实景图
从现场看，杭政储出[2018]45号地块形状方正，也较为平整，周边已被高高的墙体严密包围，小编爬上一个小土坡才勉强拍下这张实景图。
地块目前遍布杂草，据周边居民讲述，这宗宅地原是用作农作物种植。这一点在早先前这片土地的照片中也有体现。
杭政储出[2018]45号早期俯瞰图
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原筑壹号、原筑悦庄小区
地块的东面是原筑壹号、原筑悦庄小区，底商有超市以及多家餐饮店铺，日常生活比较便利。
杭州市疾病预防控制中心
地块的西面是杭甬高速德胜管理所，再走几步就看到了杭州市疾病预防控制中心，另外江干区人民医院和城东医院也在2公里范围内，可以满足日常需求。
笕桥第三幼儿园
教育资源方面，绕过原筑壹号小区，就到了笕桥第三幼儿园，步行约10分钟。周边还有早教园、澎致小学以及笕桥花园小学等。
整体来看，目前附近商业氛围较弱，距离彭埠商圈有一定距离，往东可至九堡，有九堡新天地广场和金海城购物中心。
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小编看了一下区块规划，杭政储出[2018]45号地块正处于城东新城板块边缘，虽然没有在板块之内，但随着板块的发展，势必会受到其辐射作用的影响。
从上图我们可以看到周边分布有较多楼盘，并且根据《钱江新城2019读地手册》信息显示，城东新城仍有十余宗待出让地块。
所以杭政储出[2018]45号地块的“压力”还是不小的，小编猜测，本次土拍的价格不会太高，应该不会高过它旁边的杭政储出[2017]88号地块，或许会以底价成交。
杭政储出[2017]88号地块是在2018年1月19日，由龙湖以楼面价31154元/㎡竞得，也就是我们现在可以看到的龙湖大家九龙仓璟宸府，当时刷新了笕桥板块的楼面地价。
龙湖大家九龙仓璟宸府建设现状
而这两宗容积率相同的地块，最终会不会打造成相似的产品呢？这个问题的答案，还是要过一段时间才能够知晓。
杭政储出[2018]48号
了解了“2019第一拍”的宅地后，接下来我们也简单看一下另一宗笕桥单元商地的情况。
杭政储出[2018]48号地块实景图
杭政储出[2018]48号（笕桥单元JG0601-B1/B2-18地块），东至规划道路，南至开创街，西至笕桥污水泵站、杭州市电力局110千伏笕桥变电所，北至六号港。用地性质为商业商务用地（留用地）。
杭政储出[2018]48号地块出让须知截图
地块出让面积26908㎡，容积率3.2，建筑面积86105.6㎡，起价68911万元，楼面起价8003元/㎡。
48号商地与45号宅地距离比较近，周边配套也差不多。
那么这两宗地最终会以多少价格成交呢？1月2日就可揭晓~
届时，我们也会和大家一起关注土拍进展，欢迎大家留言互动~
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