近8万套房源,约54万人次登记!2018年杭州摇号是这样的

来源:365淘房 2018-12-29 08:48

手机看资讯

关注微信看猛料

有一句关于市场行情的格言是这么说的:“所谓市场就是搞不清楚的东西”。这句话对于房地产市场依然适用。

整个2018年,全国房地产市场都在调控下平稳发展,不过杭州楼市因为“摇号”而变得不一样。

4月,杭州摇号新政正式落地,人们从好奇迷茫,到狂热入迷,再到冷静观望,整个杭州的市场跌宕起伏,捉不住,摸不透。可以说,“摇号”成为了2018年杭州楼市至关重要的大事件。

正值2018年终盘点时刻,自然也要对“摇号”这件牵动着杭州楼市的大事进行盘点,看看这将近9个月的时间,发生了怎样的变化。

近8万套房源入市 平均中签率11.90%

自4月10日和家园臻园领出第一张住宅预售证以来,在接近9个月的时间里,杭州总计79595套房源入市,参与登记约54万人次,平均中签率为11.90%

(注:数据统计时间4.10-12.27,平均中签率=总摇号房源/总登记人次,未公布登记人数及无需摇号的房源套数未计入)

其中主城区有15989套,余杭区有23979套,萧山区有17518套,临安区有10251套,富阳区有8130套,大江东有3728套。

△各区域中签率统计图表

余杭萧山两区作为杭州的供应大户,领出的住宅预售证自然集中在这两区。令人惊喜的是,富阳领出的住宅预售证也达到了100张,排名全市第三。

截至12月27日,从已经结束意向客户报名的楼盘来看,中签率最低的依然是余杭区的卓越蔚蓝领秀0.13%的中签率,估计没有楼盘能够打破这个记录。

△低中签率排行榜前10

从上表可以看出,前9名都是在8月及以前领出的预售证,也就是说前9名的排位没有变过,直至12月份,德信海德公园取代了原本融信保利创世纪的位置,成为第10名

德信海德公园,在实行摇号政策之前就已经是著名的热盘,板块内一二手倒挂差大,库存稀缺,让该楼盘成为购房者眼中的香饽饽。

摇号政策实行以后,海德公园领出了唯一一张,也是最后一张住宅预售证,自然吸引了大批购房者参与登记摇号。

然而,被取代的融信保利创世纪仅排到了第12位,第11位被万科未来城二期拿下了。

除此之外,排行榜中仅剩佳源湘湖印象华夏四季香港兴业耦园三盘还有房源,其余楼盘的住宅房源均已售完。

7盘“万人摇” 2盘登记人数破2万

△登记人数排行榜前10

从统计表格来看,共有7个楼盘登记人数破万,其中卓越蔚蓝领秀、融信保利创世纪登记人数破2万

虽然中国铁建西湖国际城单次登记没有破2万,但连续两次上榜,且登记人数都破万,也足以可见该盘的高热度。

从区域来看,这些登记人数高的项目分布在余杭、西湖、萧山三区。余杭的楼盘除了卓越蔚蓝领秀位于星桥板块以外,另外三个项目均位于良渚。这两个板块均有地铁的利好,且价格便宜。

西湖区上榜的是中国铁建西湖国际城万科融信西雅图。这两个项目自推出以来,就备受关注,一个是价格优势,一个是云谷小镇的利好。

萧山的融信保利创世纪就不用说了,堪称“神盘”,无论价格、地段、配套都适合,几乎没有缺点。

万元盘的中国铁建万科江湾城价格是一大优势,再加上当时摇号正处于狂热时期,购房者情绪被调动起来,看见低价盘就蜂拥而上,因此登记人数破万。

158次无需摇号 11月份最多

有登记人数破万的,自然有登记人数为0的,有中签率低的,自然就有不需要摇号的。

5月11日,富阳的阳光城上林湖领出了别墅21-30号楼预售证,面积265-340㎡,总计22套房源,登记人数15人。这是杭州自摇号以来,第一个无需摇号的楼盘

截至12月27日,杭州市共有158张申领出的预售证,因登记人数不足房源套数无需摇号,占总领出预售证的27.48%

△4-12月无需摇号统计表

从各月份的统计图来看,新政后4月领出住宅预售证的项目全部需要摇号。

7月无需摇号的次数最少,仅有5次。其实5-9月这五个月,将近一半流摇的项目都在临安,而主城、余杭、萧山“流摇”的项目主要集中在楼盘本身性价比不高或是总价较高的排屋别墅产品上。

从10月开始,“流摇”的次数成倍增加,到11月无需摇号次数最多,达53次。此时不仅是豪宅项目或者低密产品“流摇”了,连许多低价刚需盘也开始“流摇”。

△各区域无需摇号次数统计表

从区域分布上来看,“流摇”楼盘数量占比最大的是临安,有55次。这和临安区域库存较多以及区位、价格等因素有着密不可分的联系。

主城、余杭、萧山、富阳四区相差不多,大江东最少仅有2次。大江东本身领出的住宅预售证就比其余五区少,且基本都是低价盘。仅有的2次无需摇号都是大户型的低密产品,且价格较高,均价在27000-28000元/㎡左右。

如今,那些高性价比的楼盘已经越来越少,各种房闹、维权事件不断增加,购房者观望的情绪逐渐上涨,可以想象今后“流摇”的次数将会越来越多。

如果长期以往下去,新房存库或许会增加,那么政府是否会根据市场变化,再次改变调控政策呢?

注:文中涉及的户型大小均指建筑面积。

返回杭州365淘房>>

电话:400-8181-365转150415
电话:400-8181-365转126870
电话:400-8181-365转186397
电话:400-8181-365转112797
电话:400-8181-365转111067
电话:400-8181-365转133205
电话:400-8181-365转147945
电话:400-1000788
电话:400-8181-365转179510
  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

进入专题频道
  • 12月开盘预告

  • 12月土地预告

  • 12月最新报价

  • 2018年400楼盘热度分析报告

热门楼盘

365直播

更多

12.5 余杭土地出让

12月5日,余杭未来科技城出让2宗商地,总出让面积43421... 【详情】